Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А68-5838/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-5838/2018

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2018г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «АДМ-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 269 195 руб. 65 коп., пени в размере 79 411 руб. 31 коп., всего 2 348 606 руб. 96 коп.


при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.03.2018г. №б/н;

от ответчика - не явился, извещен.


Суд установил: комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район обратился в арбитражный суд с иском к ООО «АДМ-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 269 195 руб. 65 коп., пени в размере 79 411 руб. 31 коп., всего 2 348 606 руб. 96 коп.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 105 818 руб. 49 коп., пени в размере 61 612 руб. 91 коп., всего 1 167 431 руб. 04 коп. Пояснил, что истцом произведен перерасчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №106 от 09.12.2014г. в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности. Сумма оплаченной задолженности в размере 3 000 000 рублей частично зачтена в счет погашения задолженности по арендной плате за период с 01.03.2017г. по 30.09.2017г., взысканной решением Арбитражного суда Тульской области от 31.05.2018г. по делу №А68-12338/2017. Сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды №106 от 09.12.2014г. составляет 1 105 818 руб. 49 коп., сумма пени за просрочку платежей составляет 61 612 руб. 91 коп. за период с октября 2017г. по март 2018г.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ч.1 ст.49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил:

09.12.2014г. между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (арендодатель) и ООО «ИнвестСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №106 (далее – договор).

31.12.2014г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, номер регистрации 71-71-20/017/2014-284.

По договору уступки прав аренды земельного участка от 15.04.2015г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №106 от 09.12.2014г. перешли от ООО «ИнвестСтрой» к ООО «АДМ-Строй» (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 09.06.2015г., номер регистрации 71-71/020-71/020/009/2015-300/1).

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка №106 от 09.12.2014г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 71:31:030102:367 площадью 10 000 кв.м. с разрешенным использованием: для многоэтажной застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 105 метрах от ориентира по направлению на запад; почтовый адрес ориентира: <...> (далее – участок).

В силу п.2.1 договора договор заключен на 2 года.

По условию п.4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

На основании п.3.2 договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 4 500 000 рублей в год.

Согласно п.3.3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 20-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 20-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрено, что обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет арендодателя.

В соответствии с п.3.4.3 договора поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность по арендной плате, поступивший платеж считается авансовым.

В период с октября 2017г. по март 2018г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 105 818 руб. 49 коп.

Согласно п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

На основании п.7.1 договора за период с 21.10.2017г. по 20.05.2018г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 61 612 руб. 91 коп.

Направленная 23.03.2018г. истцом претензия от 22.03.2018г. №КИ-489 о погашении задолженности и оплате пени оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с октября 2017г. по март 2018г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 105 818 руб. 49 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 105 818 руб. 49 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Как предусмотрено п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. Расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, установив факт нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени в размере 61 612 руб. 91 коп. за спорный период.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 24 674 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с ООО «АДМ-Строй» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность в размере 1 105 818 руб. 49 коп., пени в размере 61 612 руб. 91 коп., всего 1 167 431 руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «АДМ-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 674 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Андреева