Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А05-7381/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7381/2020
г. Архангельск
18 сентября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску фонда "Устойчивое развитие Поморья" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственный комплекс "Фитопродукт" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163065, <...>)

о взыскании 886 326 руб., обязании возвратить нежилые помещения,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 25.07.2018;

установил:

фонд "Устойчивое развитие Поморья" (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственный комплекс "Фитопродукт" (далее - ответчик) о взыскании 886 326 руб., в том числе: 126 618 руб. задолженности по арендной плате за ноябрь 2019 года по договору аренды нежилых помещений от 28.12.2018 № 152/2018; 759 708 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 года по май 2020 года по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2019 № 126/2019;

Кроме того, истец просит обязать ответчика возвратить нежилые помещения общей площадью 224,5 кв.м., номера помещений: с 46 по 66, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>, в том состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, на иске настаивал.

Ответчик своего представителя в заседание не направил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 28.12.2018 заключен договор № 152/2018 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование без права выкупа нежилые помещения общей площадью 224,5 св.м., номера помещений согласно поэтажному плану: 46, 47, 48, 49, 50. 51. 52, 53, 54, 55, 56. 57, 58, 59, 60,61, 62, 63,64, 65,66, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>.

Право собственности на указанные нежилые помещения принадлежит истцу, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2018 сделана запись № 29:22:090401:247-29/188/2018-2.

Срок договора аренды установлен в пункте 3.2. договора с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи помещений от 01.01.2019 .

Размер арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора аренда № 152/2018 составил 126 618 руб. в месяц.

В пункте 2.3. договора стороны согласовали, что оплата арендной платы производится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее до 9-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Основанием для оплаты являются выставленные арендодателем счета, которые арендатор самостоятельного получает в бухгалтерии арендодателя по месту нахождения арендодателя (п. 2.5 договора).

Арендуемые по договору аренды № 152/2018 нежилые помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи 30.11.2019.

Для оплаты аренды в ноябре 2019 года истец выставил счет от 28.11.2019 № 374 на сумму 126 618 руб. Сторонами договора аренды без замечаний подписан акт оказания услуг от 30.11.2019 № 357 на сумму 126 618 руб.

Ответчик арендную плату за ноябрь 2019 года не внес, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 126 618 руб. по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 28.12.2018 № 152/2018.

01.11.2019 истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор № 126/2019 аренды в отношении тех же нежилых помещений, что и в договоре от 28.12.2018 № 152/2018.

Срок договора аренды установлен в пункте 3.2. договора с 01.12.2019 по 31.10.2020. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи помещений от 01.12.2019.

Размер арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора аренда № 126/2019 составил 126 618 руб. в месяц.

В пункте 2.3. договора стороны согласовали, что оплата арендной платы производится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее до 9-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Основанием для оплаты являются выставленные арендодателем счета, которые арендатор самостоятельного получает в бухгалтерии арендодателя по месту нахождения арендодателя (п. 2.5 договора).

Для оплаты аренды в период с декабря 2019 по май 2020 истец выставил счета-фактуры от 31.12.2019 № 386, от 31.01.2020 № 6, от 29.02.2020 № 48, от 31.03.2020 № 89, от 30.04.2020 № 129, от 31.05.2020 № 173 на общую сумму 759 708 руб.

Сторонами договора аренды без замечаний подписаны акты оказания услуг от 31.12.2019 № 399, от 31.01.2020 № 7, от 29.02.2020 № 49, от 31.03.2020 № 91, от 30.04.2020 № 132, от 31.05.2020 № 175 на общую сумму 759 708 руб.

Ответчик арендную плату за период с декабря 2019 по май 2020 не внес, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 759 708 руб. по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2019 № 126/2018.

Требование истца от 15.05.2020 о погашении задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 152/2018 и № 126/2019 осталось без удовлетворения.

Поскольку ответчик на требование истца о погашении задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 152/2018 и № 126/2019 не отреагировал, задолженность не погасил, истец 11.06.2020 вручил ответчику требование об уплате долга и освобождении арендуемых нежилых помещений и возврате их арендодателю по акту приема-передачи.

Требования истца, изложенные в письме от 11.06.2020, ответчиком также оставлены без исполнения, арендованные помещения не возвращены, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела и доводы представителя истца, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Поскольку в установленные сроки ответчик арендную плату в полном объеме не перечислял, у него образовалась задолженность перед истцом по договорам по договорам аренды нежилых помещений № 152/2018 и № 126/2019, в том числе 126 618 руб. за ноябрь 2019 года по договору аренды нежилых помещений от 28.12.2018 № 152/2018 и 759 708 руб. за период с декабря 2019 по май 2020 года по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2019 № 126/2019. Итого в общей сумме 886 326 руб.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

В части требования о возврате нежилых помещений суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Подпунктом 4.1.1.4 пункта 4.1. договора установлено, что в случае просрочки арендной платы более чем 15 календарных дней арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке, что не освобождает арендатора от погашения задолженности и возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.

Как следует из пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, для реализации стороной предоставленного ей в данном случае договором права на односторонний отказ от договора достаточно направления уведомления другой стороне и обращения в суд не требуется.

Судом установлено, что уведомление об отказе от договора аренды получено ответчиком 11.06.2020, соответственно, с этого дня договор считается прекратившимся.

Указанное уведомление об одностороннем отказе от договора не было оспорено ответчиком в установленном законом порядке, не признано недействительным или незаконным.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 7.3. договора арендуемые помещения должны быть возвращены арендатором и приняты арендодателе не позднее трех дней с даты прекращения договора (также в случае окончания срока действия договора и при его досрочном расторжении).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств возврата истцу арендованного имущества.

С учетом изложенного, поскольку правоотношения сторон по аренде прекратились ввиду одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, суд признает требование истца об обязании ответчика возвратить нежилые помещения общей площадью 224,5 кв.м., номера помещений на плане этажа: с 46 по 66, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...> подлежащим удовлетворению.

В порядке статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан возвратить нежилые помещения равным трем рабочим дням с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, считая такой срок достаточным и соответствующим условиям договора.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью Научно-производственный комплекс "Фитопродукт" в течение трех рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить фонду "Устойчивое развитие Поморья" нежилые помещения общей площадью 224,5 кв.м., номера помещений на плане этажа: с 46 по 66, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственный комплекс "Фитопродукт" в пользу фонда "Устойчивое развитие Поморья" 886 326 руб. долга, а также 26 727 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева