Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А43-18304/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-18304/2021

г. Нижний Новгород 22 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-205), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), город Нижний Новгород,

о взыскании 144 365 рублей 80 копеек,

без участия представителей сторон в связи с их неявкой,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 144 365 рублей 80 копеек, в том числе 121 525 рублей 31 копейки долга за период с 01.08.2016 по 28.02.2021, 22 840 рублей 49 копеек пени за период с 01.12.2012 по 16.03.2021.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили. Ответчик отзыва на иск не представил.

Копия определения суда, направленная по юридическому адресу ответчика, органом почтовой связи возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о завершении предварительного судебного заседания, переходе в основное судебное заседание и рассмотрении спора по существу.

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 22.09.2021.

Как следует из материалов дела, 29.05.2012 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, арендодатель), ООО "Рост-НН", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (соарендаторы) заключен договор №18-3138г аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок площадью 639 +/- 9 кв.м. по адресу: <...> (литера 1А), под административно-бытовое здание с пристроем.

Пунктом 2.1 установлен срок аренды -23.01.2061.

В соответствии с пунктом 4.1 арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендаторов) в праве собственности на здание или пропорционально площадям занимаемых им помещений и вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.4).

Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора (соарендаторов) в случае неуплаты арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.05.2012 (л.д. 29).

Претензией от 07.03.2021 истец предлагал ответчику погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 91). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 перестала быть собственником доли в помещении, расположенном на спорном земельном участке 14.03.2014.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С момента регистрации права собственности на объекты недвижимости (нежилые помещения) за иными лицами, у последних в силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по уплате арендных платежей собственнику земельного участка, либо управомоченному законом или собственником лицу.

Следовательно, взыскание арендной платы за период с 01.08.2016 по 28.02.2021 с ответчика является необоснованным, поскольку он перестал быть обязанным лицом по договору аренды №18-3138г от 29.05.2012, на его место в указанном договоре на стороне арендатора занял собственник доли в в здании по адресу: <...>, находящемся на арендованном земельном участке.

При изложенных обстоятельствах дела, требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в части взыскания долга удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о взыскании 22 840 рублей 49 копеек пени за период с 01.12.2012 по 16.03.2021.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора (соарендаторов) в случае неуплаты арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения платежей до 14.03.2014 подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 143 рубля 53 копейки.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в сумме 4911 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), город Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), <...> рубля 53 копейки пени.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева