Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А63-11350/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11350/2017
г. Ставрополь
27 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А., рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Недвижимость», г. Невинномысск, ОГРН <***> к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***> о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1/А от 01.02.2017 за апрель – июль 2017 года в размере 379 060 рублей и пени (неустойки) за период с 01.02.2017 по 10.07.2017 в размере 225 354,80 рубля, в отсутствие представителей сторон (извещены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Главстрой-Недвижимость», г. Невинномысск (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1/А от 01.02.2017 за апрель – июль 2017 года в размере 379 060 рублей и пени (неустойки) за период с 01.02.2017 по 10.07.2017 в размере 225 354,80 рубля (уточненные требования). Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения №1/А от 01.02.2017.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (определения получены 04.08.2017, 25.08.2017), в судебное разбирательство не явился, отзыв на исковое заявление или контррасчет заявленной к взысканию суммы не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.02.2017 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №1/А, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование встроенные торгово-офисные помещения №42-54, общей площадью 321,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.1. общая стоимость арендной платы составляет 96 510 рублей в месяц.

Пунктом 7.1.1. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендной платы за пользование нежилыми помещениями к арендатору применяются штрафные санкции в виде пени в размере 0,5% от не выплаченной суммы, учитывая каждый день просрочки.

Договор аренды действует с момента его подписания и до 31.12.2017 (пункт 5.1.).

По акту приема-передачи от 01.02.2017 встроенные торгово-офисные помещения №42-54, общей площадью 321,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, были переданы во временное владение и пользование предпринимателю.

Общество, указывая на то, что предприниматель арендную плату за апрель – июль 2017 года в полном размере не оплатил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 379 060 рублей, обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что общество свои обязательства по договору аренды выполнило надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование предпринимателю по акту приема-передачи от 01.02.2017 встроенные торгово-офисные помещения №42-54, общей площадью 321,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В свою очередь, предприниматель свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы за апрель – июль 2017 года надлежащим образом не выполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 379 060 рублей (с учетом частичных оплат).

Указанный размер задолженности подтверждается представленными в материалы надлежащими доказательствами, в том числе актом сверки расчетов по состоянию на 30.06.2017, и не оспаривается ответчиком.

Ответчиком не представлены доказательства погашения указанного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1/А от 01.02.2017 за апрель – июль 2017 года в размере 379 060 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за период с 01.02.2017 по 10.07.2017 в размере 225 354,80 рубля за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы также подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1.1. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендной платы за пользование нежилыми помещениями к арендатору применяются штрафные санкции в виде пени в размере 0,5% от не выплаченной суммы, учитывая каждый день просрочки.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора аренды, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Истец произвел начисление пени (неустойки) на сумму долга по арендной плате (за каждый день с нарастающим итогом) из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанный расчет не противоречит условиям договора аренды. Размер неустойки за период с 01.02.2017 по 10.07.2017 составил 225 354,80 рубля.

Поскольку истец произвел расчет пени арифметически верно, в соответствии с условиями договора аренды и положениями закона, то требование о взыскании 225 354,80 рубля неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом судом отмечается, что основания для снижения неустойки и применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, поскольку заявления о снижении подлежащей взысканию неустойки ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а поэтом с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1/А от 01.02.2017 за апрель – июль 2017 года в размере 379 060 рублей и пеню (неустойку) за период с 01.02.2017 по 10.07.2017 в размере 225 354,80 рубля.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Недвижимость», г. Невинномысск, ОГРН <***> удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Недвижимость», г. Невинномысск, ОГРН <***> основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1/А от 01.02.2017 за апрель – июль 2017 года в размере 379 060 рублей, пеню (неустойку) за период с 01.02.2017 по 10.07.2017 в размере 225 354,80 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 088 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.А.Керимова