Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А73-6536/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6536/2025
г. Хабаровск
07 ноября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.10.2025 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя

ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН <***>, ИНН

<***>, 119415, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Проспект Вернадского,

пр-кт Вернадского, д. 37, к. 3)

о взыскании 145 993 руб. 28 коп., об обязании выполнить действия при участии:

от истца – М.В. Майоренко по доверенности от 04.04.2025, диплом;

от ответчика – явку представителей в предварительное судебное заседание не

обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с

иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» о взыскании задолженности по

оплате постоянной арендной платы за период с 31.10.2023 по март 2025 в размере 69 427

руб. 37 коп., задолженности по оплате платы с оборота за период с 31.10.2023 по

30.09.2024 в размере 76 565 руб. 91 коп. (с учетом уточнения) , об обязании ответчика

предоставить истцу отчет о товарообороте за 4 квартал 2024 г.

Определением от 15.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного

производства.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд

взыскать задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 31.10.2023 по

06.03.2025 в размере 69 427 руб. 37 коп., задолженность по оплате платы с оборота за 4

квартал 2023 г., за 1, 2, 3 кварталы 2024 г., а именно за период с 31.10.2023 по 30.09.2024 в

размере 76 565 руб. 91 коп., об обязании ответчика предоставить истцу отчет о

товарообороте за 4 квартал 2024 г., судебных издержек. Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения

требований. Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Ответчиком представлен в материалы дела отчет о товарообороте за 4 квартал 2024

года, доказательства направления истцу.

Определением от 07.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам

искового производства.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от требования об обязании ответчика

предоставить истцу отчет о товарообороте за 4 квартал 2024 г.

Ходатайство судом удовлетворено. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО Традиция являлось собственником двух помещений: 27:23:0040846:877 IV (91-93) площадью 123,6 м2 и 27:23:0040846:879 IV (98,99) площадью 76,0 м2.

ИП ФИО1 приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: 680031, <...> пом. IV (98,99), общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер 27:23:0040846:879, которое принадлежит на праве собственности (регистрационная запись 27:23:0040846:879-27/020/2023-2 от 31.10.2023).

Помещение было приобретено на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 27 октября 2023 г. № 2 у я ООО «Традиция».

01.11.2020 между ООО «Центр содержания жилья» (Агент) и ООО «Традиция» (Принципал) и пятью собственниками других помещений (Принципалы 2 - 6), расположенных в торгово-развлекательном центре «Большая медведица», находящимся по адресу: <...>, заключен на неопределенный срок агентский договор № 4-А/2020/ПС (далее - договор № 4-А/2020/ПС), по условиям которого Принципалы поручают, а Агент принимает на себя обязательства по повышению коммерческой привлекательности Помещений Принципалов путем поиска потенциальных Арендаторов и последующего заключения договора аренды.

ООО «Центр содержания жилья» (арендодатель) и ПАО «Детский мир» (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения от 28.05.2021 № 4-Ар/2021/ПС (далее - Договор аренды № 4-Ар/2021/ПС), по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принят во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилые помещения общей площадью 855,6кв.м, расположенные на 4 этаже Торгового центра «Большая Медведица» (адрес: 680031, <...>), обозначенные на поэтажном плане Торгового центра. В том числе пом. IV (98,99), общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер 27:23:0040846:879.

Пунктом 3.1 Договора аренды № 4-Ар/2021/ПС предусмотрено, что срок аренды составляет 10 лет.

ООО «Традиция» 17.05.2022 расторгло агентский договор от 01.11.2020 № 4-А/2020/ПС, который был заключен с ООО «Центр содержания жилья».

Все права и обязанности арендодателя по Договору аренды № 4-Ар/2021/ПС перешли к ООО «Традиция» в отношении помещений, принадлежащих ему на праве собственности.

ПАО «Детский мир» было реорганизовано и в форме выделения создано новое юридическое лицо ООО «ДМ» (дата регистрации в ЕГРЮЛ 02.05.2023, ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 119415, <...>).

ООО «ДМ» как правопреемник ПАО «Детский мир» приняло на себя все обязательства арендатора по Договору аренды № 4-Ар/2021/ПС.

ИП ФИО1, как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 680031, <...> пом. IV (98,99), общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер 27:23:0040846*879, является арендодателем нежилого помещения переданного в аренду ООО «ДМ» на условиях Договора аренды нежилого помещения от 28.05.2021 № 4-Ар/2021/ПС.

Согласно п. 4.1 Договора аренды № 4-Ар/2021/ПС Арендная плата состоит из следующих частей: постоянная составляющая Арендной платы и плата с оборота.

Постоянная составляющая Арендной платы устанавливается в размере 7 200 руб. за 1кв.м, расчетной площади помещения в год (п. 4.1.1 Договора аренды № 4-Ар/2021/ПС).

Платой с оборота согласно п. 4.3 Договора аренды № 4-Ар/2021/ПС является сумма превышения процента от товарооборота Арендатора в рублях за отчетный период, включая НДС, над постоянной составляющей Арендной платы, включая НДС за отчетный период. Отчетный период 1 календарный квартал. Процент с оборота равен 50% от товарооборота Арендатора.

Пункт 4.4.1 Договора аренды № 4-Ар/2021/ПС предусматривает, что оплата постоянной составляющей Арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца без выставления Арендодателем счетов.

На основании п.4.4.5 Договора аренды № 4-Ар/2021/ПС Арендатор обязуется в конце каждого отчетного периода, не позднее 10 рабочих дней месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять Арендодателю отчет о товарообороте согласно Приложению 10 к Договору. Арендодатель на основании отчета определяет размер товарооборота, рассчитывает плату с оборота, выставляет счет Арендатору. Арендатор обязан оплатить выставленный счет не позднее 10 рабочих дней со дня получения.

Пунктом 4.9 Договора аренды № 4-Ар/2021/ПС устанавливается размер и порядок индексации размера постоянной составляющей Арендной платы: размер постоянной составляющей Арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке Арендодателем в первый раз по истечении 12 месяцев с даты подписания акта приёма- передачи Помещения, а в дальнейшем - не чаще одного раза в год, но не ранее чем по истечении 12 месяцев срока аренды с даты предыдущего увеличения размера постоянной составляющей Арендной платы, и не более чем на 4% от размера постоянной составляющей Арендной платы, действующего на дату увеличения (индексации).

Об увеличении размера постоянной составляющей Арендной платы Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора за 30 дней до дня увеличения. При этом дополнительное соглашение не заключаются сторонами.

Согласно п. 5.1.4 Договора аренды № 4-Ар/2021/ПС арендодатель обязан в течение всего срока действия Договора своевременно информировать Арендатора о любых изменениях, касающихся предмета договора аренды.

Согласно п. 14.5 Договора аренды нежилого помещения от 28.05.2021 № 4-Ар/2021/ПС все споры и разногласия, возникающие между Сторонами Договора, они разрешают путем переговоров. Срок рассмотрения претензии составляет 10 рабочих дней со дня получения претензии Стороной-адресатом. Досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным, если претензия направлена на юридический адрес противной Стороны. Риск получения претензии несет сторона, на юридический адрес которой направлена претензия. Стороны также согласовали, что споры, не урегулированные в досудебном порядке, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения истца.

Согласно письму, направленному ООО «Традиция» в адрес ИП ФИО1 25 декабря 2023 г. на момент купли-продажи нежилого помещения сумма постоянной составляющей арендной платы, получаемой ежемесячно собственником на расчетный счет, составляла 47 868 руб. 58 коп.

21 декабря 2023 г. ИП ФИО1 на основании п 4.9. договора арендатору Почтой России было отправлено уведомление о повышении стоимости постоянной составляющей арендной платы на 4% с 01 февраля 2024 г., которое было получено арендатором 27.12.2023.

Дополнительно, информация о повышении постоянной составляющей арендной платы была продублирована на адрес электронной почты izemtsova@detmir.ru 28.12.2023.

22 ноября 2024 г. ИП ФИО1 на основании п.4.9. договора арендатору Почтой России было отправлено было отправлено уведомление о повышении стоимости постоянной составляющей арендной платы на 4% с 01 февраля 2025 г.

Уведомление получено арендатором согласно отчету об отслеживании почтового отправления 27.11.2024 г.

Дополнительно информация о повышении постоянной составляющей арендной платы была продублирована 02.12.2024 г. на адрес электронной почты LRezkova@detmir.ru.

С учетом произведенной индексации, начислений от оборота у арендатора по состоянию на 06.03.2025 образовался долг по арендной плате в размере 69 427,37 руб. постоянная составляющая и 76 565,91 руб. плата с оборота , всего 145 993,28 руб.

03.12.2024 в адрес ООО «ДМ» была направлена претензия с требованием оплаты , претензия получена 11.12.2024.

Ответ на претензию не получен, оплата задолженности не произведена, что послужило основанием для обращения в суд.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от требования о предоставлении отчета о товарообороте за 4 квартал 2024 г. в связи с тем, отчет о товарообороте предоставлен в июле 2025г.

Проанализировав материалы дела, суд принимает отказ от части иска , поскольку в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Производство по делу подлежит прекращению, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (статья 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ при прекращении производства по делу не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ "О внесении изменений в статью 333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в связи с совершенствованием примирительных процедур» при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Требования истца о предоставлении отчета удовлетворены ответчиком после принятия судом искового заявления к производству, в связи с чем на ответчика относится госпошлина в размере 4 500 руб. (30 %) по неимущественному требованию, 10 500 руб. подлежит возврату истцу из бюджета.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона (ст. 387 ГК РФ). При этом к новому арендодателю переходит вся совокупность прав и обязанностей прежнего собственника нежилого помещения, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

В соответствии ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Учитывая, что условиями договора предусмотрено одностороннее изменение арендной платы, истец правомерно увеличил арендную плату согласно п. 4.9. договора.

Доводы ответчика о необходимости изменения условия договоры аренды в части увеличения оплаты, всеми арендодателями , в т.ч. ООО «Центр содержания жилья» судом отклоняется, поскольку полномочия ООО «Центр содержания жилья» действовать от имени ООО «Традиция» и впоследствии ИП ФИО1 прекращены после расторжения агентского договора.

Материалы дела содержат надлежащие доказательства соблюдения установленного договором порядка увеличения арендной платы, в связи с чем требование о взыскании задолженности в размере 69 427,37 руб. по постоянной плате заявлено обоснованно.

Согласно п.4.4.5 договора истец начислил плату с оборота в размере 76 565,91 руб. Требование заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению.

Представленные истцом в обоснование иска доказательства ответчиком не оспорены, о фальсификации не заявлено, в связи с чем признаются судом надлежащими.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком не представлено, поэтому требование истца о взыскании названной суммы признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.

Расходы по оплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по требованию о предоставлении отчета о товарообороте за 4 квартал 2024 г. прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119415, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Проспект Вернадского, пр-кт Вернадского, д. 37, к. 3) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность 145 993 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины 16 800 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 10 500 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению № 24 от 06.05.2025г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь