Решение от 12 ноября 2020 г. по делу № А45-22273/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-22273/2020
город Новосибирск
12 ноября 2020 года
резолютивная часть решения вынесена 09 ноября 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью СОЦИАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 15.01.2020, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СОЦИАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС 1 296 352 рублей 08 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.04.2012 № 108742 за период с ноября 2019 года по март 2020 года, с июля по август 2020 года, 107 215 рублей 56 копеек неустойки за период с 03.12.2019 по 02.10.2020.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.04.2012 № 108742, в качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание мэрия города Новосибирская явку своего представителя не обеспечила.

Представитель общества с ограниченной ответственностью СОЦИАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС представил доказательства оплаты задолженности в размере 153 600 рублей, наличие задолженности в оставшейся части не оспаривал.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью СОЦИАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.04.2012 № 108742.

По условиям договора в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2018 № 5 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:052345:1046, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 6 400 кв. метров.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.2 договора).

Земельный участок передаётся арендатору для строительства жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2018 № 5).

Срок действия договора первоначально определён сторонами с 24.04.2012 по 24.04.2015 (пункт 1.4 договора).

Дополнительным соглашением от 12.04.2018 № 5 срок действия договора продлён до 24.04.2021.

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 12.04.2018 № 5 стороны согласовали, что с 01.01.2018 годовой размер арендной платы составляет 2 209 579 рублей 01 копейка или 184 131 рубль 58 копеек в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2013 № 1).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2013 № 1).

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с ноября 2019 года по март 2020 года, с июля по август 2020 года в размере 1 296 352 рублей 08 копеек, на задолженность начислена неустойка в размере 107 215 рублей 56 копеек за период с 03.12.2019 по 02.10.2020.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором; неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 24.04.2012 № 108742 обществом с ограниченной ответственностью СОЦИАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем заявленные мэрией города Новосибирска исковые требования признаны судом обоснованными, за исключением суммы в размере 153 600 рублей, оплаченной ответчиком в процессе судебного разбирательства (платёжное поручение от 29.10.2020 № 664).

Неустойка в размере 107 215 рублей 56 копеек, начисленная за период с 03.12.2019 по 02.10.2020, подлежит взысканию с ответчика по причине нарушения предусмотренного договором срока внесения арендных платежей.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СОЦИАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС в пользу мэрии города Новосибирска 1 142 752 рубля 08 копеек задолженности и 107 215 рублей 56 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СОЦИАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС в доход федерального бюджета 25 500 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова