Решение от 4 февраля 2026 г. АС Чеченской Республики

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, <...>

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-4821/2025
05 февраля 2026 года
г.Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи Зубайраева А. М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Дошкуевым М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью «Кварталпрестиж», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143910, <...> каб. 2.4, пом. 73, Плетешковский пер. д. 2,

к ответчику: акционерному обществу «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 366281, <...>,

временный управляющий ФИО1, ИНН <***>, адрес для корреспонденции: 160024, <...>,

о признании недействительной части государственного контракта,

без участия представителей извещенных сторон,

у с т а н о в и л :

Общество-истец обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к Обществу-ответчику об обязании акционерного общества «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» /ИНН <***>, ОГРН <***>/ в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вынесения решения суда передать, а в случае утраты восстановить и передать, управляющей компании ООО «Кварталпрестиж» /ИНН <***>, ОГРН <***>/ документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и возмещении судебных расходов.

Истец и Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, письменный отзыв на иск ответчиком не представлен.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте htt://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражным судом по правилам статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей извещенных сторон по имеющимся материалам.

С изучением материалов дела судом установлены следующие существенные обстоятельства.

ООО «КварталПрестиж» (далее - Истец) является организацией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<...> (далее - Многоквартирный дом).

Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании п.4 Решения общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, оформленным Протоколом № 1/2025 от 12.03.2025 г. (Приложение № 3 к исковому заявлению), лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 1484 от 31.07.2017 г. (Приложение № 4 к исковому заявлению).

В соответствии с п.2 Протокола общего собрания собственников помещений № 1/2025

от 12.03.2025 г., договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» был расторгнут.

В адрес предыдущей управляющей организации АО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» (далее - «Ответчик») Истцом, в соответствии с ч. 10 ст.162 ЖК РФ, п. 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», направлялось письмо (Исх. № 217

от 26.05.2025г.) с уведомлением о выборе в качестве управляющей компании ООО «КварталПрестиж» и требованием о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов на многоквартирный дом.

Ответа на данное уведомление от АО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» не поступало.

Таким образом, до настоящего времени техническая документация и иные, связанные с

управлением многоквартирным домом, документы Истцу не переданы, что создает препятствия для надлежащего исполнения Истцом своих обязательств по управлению МКД.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в гаком доме.

В силу п.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на

общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом, положением п.8.2 ст.162 ЖК РФ особо оговорено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение

целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).

В соответствии с п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, управление многоквартирным

домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе: прием, храпение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. в порядке, установленном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном Доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Согласно п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными

домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным ломом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами уведомление, передает в порядке, предусмотренном п.22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (п. 19 Правил).

В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно п.20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о даче (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п.22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,

указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного и. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, принять меры к восстановлению таких документов, и в порядке, предусмотренном п.22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, передать их по отдельному акту приема - передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в жилом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п.21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Перечень технической и иной документации, подлежащей передаче управляющей организации, определенный в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил является открытым и

предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Перечень учетно-регистрационных документов многоквартирного дома, подлежащих хранению управляющей организацией, установлен в п.26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно пункту 5.1 ГОСТ Р 56038-2014 «Национальный стандарт Российской

Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования», перечень технической документации приведен в Приложении Б, в состав которого также может входить иная документация. Передача технической документации осуществляется на основании акта передачи, приведенного в Приложении В.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 1.5.1 В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 1.5.2.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального

ремонта или реконструкции и т.п. 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 30.03.10 г. № 17074/09 отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч. 10 ст.162 ЖК РФ. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Содержащееся в указанном Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Учитывая, что статус новой управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома установлен, Истец имеет право на получение от предыдущей управляющей организации технической и иной документации, а у Ответчика возникает предусмотренное законом обязательство по передаче такой документации.

В силу п. 1 ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных исковых требований. Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств, либо невозможности их исполнения.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствия совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, арбитражный суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных по делу исковых требований.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны. Истцом при обращении с иском в арбитражный суд платежным поручением от 05.09.2025г. № 1523 уплачена госпошлина в размере 50 000 руб., которая подлежит возмещению за счет ответчика

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167,170,171 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» /ИНН <***>, ОГРН <***>/ в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вынесения решения суда передать, а в случае утраты восстановить и передать, управляющей компании ООО «Кварталпрестиж» /ИНН <***>, ОГРН <***>/ следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

1.1. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

1.2. Технический паспорт МКД;

1.3. Электронный паспорт МКД;

1.4. Санитарный паспорт придомовой территории;

1.5. Паспорт ИТП;

1.6. Энергетический паспорт МКД;

1.7. Паспорт фасада МКД;

1.8. Паспорт лифтового хозяйства МКД;

1.9. Разрешение на ввод в эксплуатацию эн

органами МТУ Ростехнадзор;

1.10. Проектно-сметная документация на МКД;

1.11. Исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

1.12. Документы о технологическом присоединении к внешним сетям (водоснабжение, канализирование, теплоснабжение, электроснабжение);

1.13. Документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения МКД, а также сведения об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД;

1.14. Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

1.15. Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния:

- инженерных коммуникаций,

- коллективных (общедомовых) приборов учета,

- общих (квартирных) приборов учета,

- индивидуальных приборов учета,

- механического оборудования,

- электрического оборудования,

- санитарно-технического оборудования,

- конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих конструкций МКД объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества),

- иного обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования;

1.16. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

1.17. Схема механического оборудования;

1.18. Схема электрического оборудования;

1.19. Схема санитарно-технического оборудования;

1.20. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах;

1.21. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

1.22. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

1.23. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета;

1.24. Паспорта на приборы учета, инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

1.25. Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

1.26. Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей;

1.27. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

1.28. Градостроительный план земельного участка;

1.29. Кадастровая карта (план) земельного участка;

1.30. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

1.31. Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

1.32. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

1.33. Акты освидетельствования скрытых работ;

1.34. Протокол измерения шума и вибрации;

1.35. Протоколы измерения сопротивления электропроводки;

1.36. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи.

1.37. Гарантийные письма и обязательства;

1.38. Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у Ответчика (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.)

1.39. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.40. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.41. Договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме.

1.42. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

1.43. Паспорт лифтового хозяйства.

1.44. Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

1.45. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

Взыскать с акционерного общества «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» /ИНН <***>, ОГРН <***>/ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кварталпрестиж» /ИНН <***>, ОГРН <***>/ 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Зубайраев А.М.