Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А13-8395/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-8395/2025
город Вологда
10 ноября 2025 года



Резолютивная часть решения вынесена 29 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Череповца к Вологодской региональной общественной организации инвалидов и ветеранов «Союз-Чернобыль» о взыскании 29 523 руб. 14 коп.,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Череповца (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Вологодской региональной общественной организации инвалидов и ветеранов «Союз-Чернобыль» (далее - Организация) 29 523 руб. 14 коп., в том числе 28 412 руб. 34 коп. задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 35:21:0503001:17 за период с 17.04.2018 по 08.07.2018, 1110 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2025 по 21.07.2025.

Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства путем направления определения суда посредством почтовой связи по его юридическому адресу: 162600, <...>.

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена организацией почтовой связи в суд по причине истечения срока хранения.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления с идентификатором 80400811092489 письмо прибыло в место вручения 11.08.2025, в ту же дату в 13:28 передано почтальону.

Согласно почтовому конверту почтальон дважды выходил по указанному на конверте адресу – 11.08.2025 и 14.08.2025. отметка об истечении срока хранения сделана 19.08.2025 и письмо возвращено отправителю (в Арбитражный суд Вологодской области) в связи с истечением срока хранения.

Как следствие из материалов дела усматривается, что почтальоном совершена двукратная неудачная попытка вручения почтового отправления.

С учетом изложенного ответчик считается надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ уведомленным о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Определением от 26 сентября 2025 года произведена замена судьи в составе суда по рассмотрению настоящего дела.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

«29» сентября 2025 года судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ Организация обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Организацией (арендатор) 24.09.2012 заключен договор аренды земельного участка № 13742, в соответствии с которым арендатору передан во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 35:21:0503001:17, площадью 2943 кв.м, расположенный по адресу: <...> в границах, указанных на прилагаемой к договору копии кадастрового паспорта (выписки) земельного участка.

Разрешенное использование: размещение и эксплуатация автостоянки.

Согласно пункту 2.1. договора условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 10.08.2012 по 09.08.2015.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору по акту 10.08.2012.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально согласно прилагаемому расчету арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с даты государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, методики расчета арендной платы, установленными нормативно-правовыми актами исполнительных органов государственной власти Российской Федерации, Вологодской области, органами городского самоуправления без согласования с арендатором.

По окончании срока действия, указанного в пункте 2.1. договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Письмом от 20.03.2018 Комитет сообщил арендатору о том, что с 17.04.2018 отказывается от договора аренды и предлагает возвратить земельный участок по акту приема-передачи до 15.06.2018.

Земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 09.07.2018.

Комитет, ссылаясь на то, что с 17.04.2018 по 09.07.2018 ответчик пользовался земельным участком без внесения арендной платы, 10.04.2025 направил в адрес Организации претензию с требованием оплатить арендную плату. К претензии был приложен расчет. Претензия получена ответчиком 26.04.2025.

Поскольку претензия оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества в пользование арендатору подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 10.08.2012.

Как указано в пункте 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В рассматриваемом случае, действие договора после истечения указанного в нем срока аренды было возобновлено на неопределенный срок.

При этом, Комитет, направив в адрес Организации уведомление от 20.03.2018, реализовал предоставленное арендодателю статьей 610 ГК РФ право на отказ от договора, в связи с чем действие договора было прекращено по правилам названной нормы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку, после получения уведомления о расторжении договора аренды с 17.04.2018, арендатор использовал земельный участок до 08.07.2018, возвратив его по акту только 09.07.2018, последний обязан уплатить арендную плату за период с 17.04.2018 по 08.07.2018.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку ставки арендной платы относятся к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон и предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

Плата за пользование земельным участком в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

На момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате за данный период арендатором не погашена, долг составляет по расчетам истца, составленным исходя из изложенных выше положений 28 412 руб. 34 коп.

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты, неучтенных платежных документов в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании с Организации основного долга удовлетворяется судом в заявленном размере.

Согласно пункту 6.1. договора аренды за не исполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

За просрочку внесения арендных платежей, Комитет начислил проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из положений статьи 395 ГК РФ за период с 13.05.2025 по 21.07.2025 в размере 1110 руб. 80 коп.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в исполнении обязательства по оплате, то начисление истцом процентов следует признать обоснованным.

Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, проценты в размере 1110 руб. 80 коп. подлежат взысканию в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В остальной части взыскания пени, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В связи с удовлетворением иска и с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с Вологодской региональной общественной организации инвалидов и ветеранов «Союз-Чернобыль» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу комитета по управлению имуществом города Череповца (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) 29 523 руб. 14 коп., в том числе денежные средства за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 35:21:0503001:17 за период с 17.04.2018 по 08.07.2018 в размере 28 412 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2025 по 21.07.2025 в размере 1110 руб. 80 коп.

Взыскать с Вологодской региональной общественной организации инвалидов и ветеранов «Союз-Чернобыль» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья

Н.Ю. Курпанова