Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А75-2646/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2646/2023
24 апреля 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.01.2003, адрес: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Пионерии, д. 10) к обществу с ограниченной ответственностью «СОРНИ НАЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 27.03.2015, адрес: 628250, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об устранении строительных недостатков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 (участвовала онлайн) (паспорт, диплом, доверенность от 21.02.2023 № 14-исх-781),

от ответчика и третьего лица: не явились,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации Советского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры


с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СОРНИ НАЙ» (далее – ответчик) об обязании ответчика в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные строительные недостатки в квартире № 3 дома № 9 по ул. Коммунистическая в пгт. Пионерский, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры следующим образом:

1. осуществить замену плитки в ванной комнате и туалете; осуществить ремонт трещин стен с последующим восстановлением внутренней отделки;

2. закрепить вентиляционную вытяжку в ванной комнате и туалете;

3. устранить вздутие линолеума (при необходимости заменить), выполнить настилку линолеума по выравнивающему основанию;

4. заменить неисправную пожарную сигнализацию;

5. выполнить герметизацию по периметру оконных блоков, в том числе под подоконниками;

6. отрегулировать оконные створки; 7. заменить деформированные откосы;

8. заменить треснувшее крепежное устройство полотенцесушителя; 9. выполнить вынос распределительных коробок ниже уровня натяжного потолка.

В качестве нормативного основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 27.02.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 17.04.2023.

Этим же определением от 27.02.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Учитывая, что от сторон и третьего лица не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьего лица, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.


18.04.2019 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен муниципальный контракт № 1 (далее – контракт), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает:

- 4 благоустроенные квартиры, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, пгт. Пионерный, ул. Коммунистическая, 9 общей площадью 246,3 кв.м., состоящие из двух комнат (каждая), расположенные в многоквартирном жилом доме (далее - жилые помещения):

- квартира № 1 - обшей площадью 61,3 кв.м.; - квартира № 2- общей площадью 61,6 кв.м.; - квартира № 3 - общей площадью 61,7 кв.м.; - квартира № 4 - общей площадью 61,7 кв.м. (пункт 1.1 контракта).

Гарантийный срок на жилые помещения составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции - 5 лет, на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки) - 5 лет, на оборудование жилых помещений, в том числе: счетчики учета электрической энергии, тепловой энергии, газа, воды и прочие - согласно паспортным данным, но не менее 3 лет с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилых помещение и подписании передаточного акта должны быть устранены продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц за свой счет в двадцатидневный срок с момента уведомления его покупателем об эти недостатках (пункт 2.4 контракта).

На основании контракта жилые помещения приняты истцом от ответчика по акту приема-передачи от 13.05.2019.

Как указал истец, в пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки строительных работ, о чем составлен акт осмотра жилого помещения от 11.01.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.01.2023 № 01-ИСХ-277 о необходимости устранения недостатков.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Рассматриваемый контракт является смешанным договором, правоотношения по которому регулируются нормами раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы 30 ГК РФ (общие положения об обязательствах, общие положения о купле – продаже, продажа недвижимости), Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), а так же условиями заключенного контракта.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный


участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По нормам пункта 5 статьи 454 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли- продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 470 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Исходя из пункта 1 статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Как отмечено выше, гарантийный срок составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции - 5 лет, на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки) - 5 лет, на оборудование жилых помещений, в том числе: счетчики учета электрической энергии, тепловой энергии, газа, воды и прочие - согласно паспортным данным, но не менее 3 лет с момента подписания передаточного акта.

Акт приема-передачи датирован 13.05.2019, следовательно, истцом требование заявлено в пределах гарантийного срока.

Существование недостатков, устранения которых требует истец, подтверждено содержанием акта осмотра жилого помещения от 11.01.2023 и не отрицаются ответчиком.


Пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлено, что в отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) проданного товара, на который установлен гарантийный срок, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказано, наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить указанные в иске недостатки.

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 110, 110, 112 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.


Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СОРНИ НАЙ» в течение

15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить

выявленные строительные недостатки в квартире № 3 дома № 9 по ул. Коммунистическая

в пгт. Пионерский, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

путем совершения следующих действий:

1. осуществить замену плитки в ванной комнате и туалете; осуществить

ремонт трещин стен с последующим восстановлением внутренней отделки;

2. закрепить вентиляционную вытяжку в ванной комнате и туалете;

3. устранить вздутие линолеума (при необходимости заменить), выполнить

настилку линолеума по выравнивающему основанию; 4. заменить неисправную пожарную сигнализацию;

5. выполнить герметизацию по периметру оконных блоков, в том числе

под подоконниками; 6. отрегулировать оконные створки; 7. заменить деформированные откосы;

8. заменить треснувшее крепежное устройство полотенцесушителя; 9. выполнить вынос распределительных коробок ниже уровня натяжного потолка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОРНИ НАЙ» в доход

федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей

00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его

принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой

арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная

жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -

Югры.

Судья И.С. Неугодников

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 8:53:00

Кому выдана Неугодников Игорь Сергеевич