Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А41-36624/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36624/19
04 июня 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.12.2002, юридический адрес: 141008, <...>)

к ТСН "РЕПКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 141031, Московская обл., г.о. Мытищи, д. Сгонники)

Третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.07.2007 № 5536 за период с 02.03.2016 по 09.01.2017 в размере 281 534 руб. 59 коп., задолженности за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 2 472 279 руб. 08 коп., пени за период с 06.07.2018 по 13.03.2019 в размере 168 144 руб. 99 коп.; расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее по тексту – истец, Администрация ) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к ТСН "РЕПКА" (далее по тексту – ответчик ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.07.2007 № 5536 за период с 02.03.2016 по 09.01.2017 в размере 281 534 руб. 59 коп., задолженности за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 2 472 279 руб. 08 коп., пени за период с 06.07.2018 по 13.03.2019 в размере 168 144 руб. 99 коп.; расторжении договора аренды,

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом в исковом заявлении привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчики письменный отзыв на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещен. Третье лицо надлежащим образом извещено, письменную позицию не представило, представителя не направило.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом из представленных в материалы дела доказательств, на основании постановления от 06.06.2007 №1480 Главы Мытищинского муниципального района Московской области 13.07.2007 Администрацией (Арендодатель) и Огородническим товариществом «РЕПКА» (после изменения наименования – ТСН «РЕПКА») (Арендатор) заключен договор аренды земли №5536 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2014, согласно которому ответчику в аренду на срок с 01.07.2007 по 01.07.2056г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102404:0011 для огородничества.

Договором от 16.03.2015 передачи прав и обязательств арендатора (перенаем), заключенным ТСН «РЕПКА» и ООО «Эдельвейс», права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102404:0011 по договору аренды от 13.07.2007 №5536 в полном объеме переданы ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС». Договор зарегистрирован в установленном порядке 15.05.2015г.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи от 10.02.2016 №196 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102404:0011 изменен с «для огородничества» на «торговые центры».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 25.04.2018 по делу №А41-155/18 договор передачи прав и обязанностей арендатора (перенаем) от 16.03.2015 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102404:0011 по договору аренды №5536 от 13.07.2007г. дополнительным соглашением от 29.12.2014 к договору аренды №5536 от 13.07.2007, заключенный ТСН «РЕПКА» и ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС», признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки и прекращено зарегистрированное право аренды ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС» в отношении указанного земельного участка и восстановлено право аренды ТСН «РЕПКА» на данный земельный участок.

Поскольку ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС» за период действия договора производило оплату арендных платежей как арендатор арендодателю - Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС» на основании принятого решения от 25.04.2018 по делу №А41-155/18, обратилось в суд о взыскании неосновательного обогащения с Администрации за весь период действия договора аренды в виде незаконно уплаченных арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Московской области, вступившим в законную силу от 03.1.2018 года №А41-59043/18 с Администрации городского округа Мытищи Московской области в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ взыскано неосновательное обогащение в размере 281 534 рублей 59 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 631 рубля.

23.04.2019 года Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с ТСН «РЕПКА» задолженности по арендной плате за период с 02.03.2016 по 09.01.2017 в размере 281 534 руб. 59 коп., задолженности за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 2 472 279 руб. 08 коп., пени за период с 06.07.2018 по 13.03.2019 в размере 168 144 руб. 99 коп. и расторжении договора аренды.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение Товариществом обязательства по внесению арендной платы в установленных договором размерах и сроки, а также на оставление без исполнения направленной претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени за просрочку внесения арендной платы.

Как следует из пункта 1.1 Договора аренды , арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 87095 кв. м., с кадастровым номером 50:12:01004:0011. расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники.

Согласно Договору арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 05 числа каждого первого месяца текущего квартала.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п.3 ч1. ст. 14 закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб * Кд * Пкд * Км * S.

С 10.02.2016 (изменение вида разрешенного использования на «торговые центры» и снятие ограничения пользования - «без права строительства» стоимость аренды рассчитывается с учетом следующих коэффициентов:

Аб - «Базовый размер арендной платы», который составил:

в 2018 году - «2,49» (приложение к Закону Московской от 18.07.2017 N 126/2017-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год")

в 2019 году - «2,49» (приложение к Закону Московской от 03.07.2018 N 103/2018-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год")

Кд - «1,5» - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - «Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок»

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области» на период с 10.02.2016 сроком на 3 года корректирующий коэффициент (КД) был установлен в размере «1,5».

Пкд — «2» - корректирующий коэффициент - «Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок))

Км — «3,8» - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования - «Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок))

(п.33 приложения к Решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 20 декабря 2012 г. N 63/20 «О принятии в новой редакции значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю на территории Мытищинского муниципального района).

S – площадь земельного участка (87 095 кв.м.).

Таким образом, стоимость аренды земельного участка с 10.02.2016 до 10.02.2019, т.е. сроком на 3 года составляет: 2,49*1,5*2*3,8* 87 095- 2 472 278,67рублей в год (618 069,67руб. ежеквартально).

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области» (п.3.1 ст. 14) на период с 10.02.2016 сроком на 3 года корректирующий коэффициент (КД) был установлен в размере «1,5», по истечении указанного срока коэффициент КД установлен со значение «4,2» (п.33 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области»), т.е. размер арендной платы с 11.02.2019 составляет:

2,49*4,2*2*3,8* 87 095= 6 922 380,28рублей в год (1 730 595.07руб. ежеквартально.

Расчет проверен судом , является верным.

Истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются обязанности по внесению арендной платы за весь указанный в исковом заявлении период.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

В соответствии п. 2 статьи 620 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.2.1 Договора ответчик обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки установленные Договором и в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю, документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по Договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения регулируемой арендной платы.

Вопреки условиям договора, статье 614 ГК РФ, ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате арендных платежей. Согласно расчету задолженности по Договору общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период со 2 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года составляет 400 302 рубля 00 коп.

Истцом представлены суду доказательства направления ответчику претензии от 18.03.2019 года № И-2720 на неоплату по Договору с требованием погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор.

Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления договор не расторгнут.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно принципу состязательности, закрепленному в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска оспорены не были.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиком факт наличия у него задолженности по Договору в размере 2 472 279 руб. 08 коп. не оспорил, доказательств оплаты долга в указанном размере не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 06.07.2018 по 13.03.2019 в размере 168 144 руб. 99 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011 года) "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, которая составляет 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2. Дополнительным соглашением от 29.12.214 года к Договору за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв в материалы дела не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату и неоплату арендных платежей задолженности в указанном размере является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 02.03.2016 по 09.01.2017 в размере 281 534 руб. 59 коп., задолженность за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 2 472 279 руб. 08 коп., пени за период с 06.07.2018 по 13.03.2019 в размере 168 144 руб. 99 коп.

18.03.2019 года истцом в адрес ответчика направлено письмо № И-2720 с требованием досрочно расторгнуть Договор. Ответа на данное письмо арендатором не направлено.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату. Как следует из материалов дела, ответчиком неоднократно нарушены обязательства по оплате арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2018 года №А41-59949/18 с товарищества собственников недвижимости "РЕПКА" в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 13.07.2007 №5536 за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 в размере 5 459 703 руб. 15 коп., пени за период с 16.03.2015 по 04.05.2018 в размере 1 026 074 руб. 44 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что обязанности по внесению арендной платы ответчиком не исполняются длительный период, требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ и части 3 статьи 110 АПК РФ суд взыскивает госпошлину в размере 43 610 руб. 00 коп. с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с ТСН "РЕПКА в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 13.07.2007 № 5536 за период с 02.03.2016 по 09.01.2017 в размере 281 534 руб. 59 коп., задолженность за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 2 472 279 руб. 08 коп., пени за период с 06.07.2018 по 13.03.2019 в размере 168 144 руб. 99 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 13.07.2007 № 5536, заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ОТ «Репка».

Обязать ТСН "РЕПКА» возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102404:11 Администрации городского округа Мытищи Московской области.

Взыскать с ТСН "РЕПКА государственную пошлину в размере 43 610 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва