Дополнительное решение от 19 апреля 2022 г. по делу № А33-17674/2020

1227/2022-112715(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

19 апреля 2022 года Дело № А33-17674/2020

Красноярск

Резолютивная часть дополнительного решения объявлена в судебном заседании 05 апреля 2022 года. В полном объёме дополнительное решение изготовлено 19 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения

в деле по иску общества с ограниченной ответственностью "Дентана-Департамент медицинской техники" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Оздоровительный центр "Виталена"

(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга, пени,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный

центр "Виталена" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дентана-Департамент медицинской техники" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств, внесенных в качестве обеспечительного платежа, в присутствии:

от ООО "Дентана-Департамент медицинской техники": ФИО1, представителя

по доверенности от 07.07.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коновало-

вым П.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дентана-Департамент медицинской техники" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оздоровительный центр "Виталена" (далее – ответчик) о взыскании 494616 руб. 77 коп. долга по арендной плате, 13 629 руб. 43 коп. пени, 23 237 руб. 85 коп. долга по коммунальным платежам, 36 960 руб. обеспечительного платежа, 1 368 руб. 03 коп. пени за несвоевременную уплату обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 16.05.2016 № 01/16.

Определением от 13.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 14.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

01.03.2021 общество с ограниченной ответственностью "Оздоровительный центр "Виталена" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дентана-Департамент медицинской техники" о зачете встречных однородных требований в сумме 181 344 руб. 78 коп.

Определением от 01.04.2021 встречное исковое заявление (требование уточнено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный центр "Виталена" к обществу с ограниченной ответ-


ственностью "Дентана-Департамент медицинской техники" о взыскании 176 000 руб. внесенных в качестве обеспечительного платежа принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Определением от 15.07.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А3313305/2021.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021 принят отказ от иска. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 июля 2021 года по делу № А33-13305/2021 отменено. Производство по делу прекращено, обществу с ограниченной ответственностью «Дентана-Департамент медицинской техники» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., уплаченная по платежному поручению от 21.05.2021 № 396010, 1 500 руб., уплаченная по платежному поручению от 17.08.2021 № 628809.

Определением от 20.10.2021 назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу и проведения судебного разбирательства.

Протокольным определением от 24.11.2021 производство по делу возобновлено.

Протокольным определением от 24.11.2021 заявление об изменении размера исковых требований в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 267 138 руб. 06 коп. долга, 176 103 руб. 60 коп. пени, а также пени по день фактической оплаты долга, 23 237 руб. 85 коп. долга по коммунальным платежам, принято судом.

В судебном заседании 16.02.2022 заявление общества с ограниченной ответственностью "Дентана-Департамент медицинской техники" об изменении размера исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 267 138 руб. 06 коп. долга, 191 684 руб. 03 коп. пени, 15 674 руб. 16 коп. долга по коммунальным платежам, принято судом.

Решением от 24.02.2022 иск удовлетворен, с ООО "Оздоровительный центр "Виталена" в пользу ООО "Дентана-Департамент медицинской техники" взыскано 267 138 руб. 06 коп. долга, 191 684 руб. 03 коп. пени, 15 674 руб. 16 коп. долга по коммунальным платежам, 10 521 руб. 60 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины, в удовлетворении встречного иска отказано.

В решении от 24.02.2022 не рассмотрено заявленное исковое требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга.

Определением от 25.02.2022 назначено судебное заседание.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель ООО "Дентана-Департамент медицинской техники" исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО "Дентана-Департамент медицинской техники" (арендодатель) и ООО "Оздоровительный центр "Виталена" (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 16.05.2016 № 01/16, в соответствии с пунктом 2.1. которого, по договору арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 299,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: Россия, <...>, с кадастровым номером № 24:50:0200111:4348, а арендатор обязуется принять переданное помещение, пользоваться им в соответствии с условиями договора и своевременно вносить арендную плату.


Площадь, границы и планировка помещения обозначены в приложении № 1 к настоящему договору "план помещения", которое является его неотъемлемой частью (пункт 2.2. договора).

Помещение предназначено для ведения следующей коммерческой деятельности арендатора: обустройство лечебно-профилактического учреждения с получением соответствующего экспертного заключения Роспотребнадзор и лицензии на осуществление медицинской деятельности Министерства здравоохранения Красноярского края (пункт 2.3. договора).

Субаренда помещения и части помещения, влекущая изменение вида коммерческой деятельности в помещении запрещена (пункт 2.4. договора).

Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду помещение не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Существует обременение: ипотека в силу закона (пункт 2.5. договора).

Согласно пункту 3.1. договора, срок аренды по договору устанавливается с «17» мая 2016 года («день начала аренды») до «31» мая 2021 года («день окончания аренды»).

Срок аренды, в течение которого арендатор не вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор - 24 (двадцать четыре) месяца (далее "'минимальный срок аренды"), начиная со дня начала аренды (пункт 3.2. договора).

За 3 (три) календарных месяца до дня окончания аренды стороны обязуются согласовать условия и срок продления настоящего договора и не позднее, чем за 2 (два) календарных месяца подписать соответствующее приложение об изменении дня окончания аренды по настоящему договору (либо подписать договор в новой редакции) и передать его на регистрацию в регистрирующий орган. В случае если стороны не достигнуть соглашения о продлении срока действия договора или по каким-то причинам не приступят к переговорам в указанный срок, договор подлежит прекращению в день окончания аренды, автоматическая пролонгация, равно как продление договора на неопределенный срок не допускается (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 6.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в следующем порядке: размер арендной платы устанавливается, в размере: 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС. Оплата арендных платежей начинается с 01 июля 2016 года.

На время производства ремонтных работ в помещении арендатору предоставляются арендные каникулы по внесению арендной платы, начиная со дня подписания настоящего договора (день начала аренды) и до 30 июня 2016 года (пункт 6.2. договора).

В силу пункта 6.3. договора, на период зачета затрат, произведенных арендатором на неотделимые улучшения помещения, арендная плата взимается в льготном размере, при этом общая сумма, принятая к зачету сторонами вне зависимости от потраченных сумм арендатором принимается к зачету в размере: 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.; зачет производится в течение 12 (двенадцати) календарных месяцев, начиная с 01 июля 2016 года путем исключения из суммы арендной платы, установленной п.6.1.1. настоящего договора суммы 60000 (шестьдесят тысяч) рублей; арендная плата, взимаемая в

льготном размере составляет: 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.

Согласно пункту 6.4. договора, перечисление арендатором арендной платы производится ежемесячно авансом не позднее 1 (первого) числа каждого расчетного месяца аренды. Обязательство по осуществлению платежа по настоящему договору считается исполненным арендатором в момент зачисления суммы платежа на расчетный счет арендодателя.

В пункте 6.5. договора стороны установили, что арендная плата, взимаемая по настоящему договору не может быть изменена ранее 01 июля 2017. Начиная с указанной даты размер ежемесячной арендной платы изменяется согласно указанным ниже датам и суммам без подписания дополнительного соглашения сторонами и будет составлять:

с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года - 1 76000 рублей в месяц; с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года - 193600 рублей в месяц; с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года - 2 12960 рублей в месяц; с 01 июля 2020 года до 31 мая 2021 года - 234256 рублей в месяц.


Согласно пункту 7.1. договора, обеспечительный платеж является авансовым платежом с отложенным сроком зачисления в качестве арендных и иных платежей по настоящему договору. Обеспечительный платеж равен размеру арендной платы за 1 (один) месяц аренды, установленному п.6.1.1. настоящего договора. При изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 6.5., 6.6., 6.7 настоящего договора, сумма обеспечительного платежа корректируется таким образом, чтобы составлять действующую на данный момент величину арендной платы за один месяц. Корректировка должна быть рассчитана и уплачена в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты возникновения обстоятельства такой корректировки. Обеспечительный платеж не является задатком в понимании статей 380-381 ГК РФ. На сумму обеспечительного платежа проценты по ст. 823 ГК РФ не начисляются (пункт 7.2. договора). Обеспечительный платеж перечислен арендатором на счет арендодателя на момент подписания настоящего договора аренды в полном объеме (пункт 7.3. договора).

В соответствии с пунктом 7.4. договора, арендодатель вправе использовать по своему усмотрению в расчетах с арендатором или удерживать (без начисления процентов), полностью или частично, сумму обеспечительного платежа в уплату любого платежа, не осуществленного арендатором в срок по настоящему договору, или иной суммы, причитающейся арендодателю вследствие нарушения арендатором любого из условий настоящего договора.

Обеспечительный платеж не засчитывается в оплату последнего месяца аренды. При окончании или расторжении настоящего договора арендодатель обязан после подписания акта приема-передачи помещения в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней возвратить арендатору полную или неиспользованную сумму обеспечительного платежа путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, за вычетом: (а) сумм задолженностей арендатора по платежам, подлежащим уплате; (б) сумм неустоек и пени, которые подлежат выплате арендатором; (в) сумм компенсаций, причитающихся арендодателю, включая компенсации, обусловленные причинением ущерба помещению или иному имуществу арендодателя (пункт 7.6. договора).

Согласно пункту 8.2.11 договора, арендатор обязан оплатить авансом арендодателю стоимость потребляемых коммунальных услуг (электроэнергия, тепло, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, канализация) со дня начала аренды. Авансовая стоимость услуг рассчитывается исходя из тарифов, применяемых поставщиком услуг и фактического потребления за предыдущий месяц аренды на основании показаний счетчиков и/или расчетов, применяемых поставщиком услуг. Оплата аванса производится в срок до 05 (пятого) числа месяца путем оплаты соответствующего счета арендодателя, при условии предоставления арендодателем документов, подтверждающих расчет стоимости коммунальных услуг, выставленных арендатору к оплате. Переплата, возникшая после перечисления арендодателем денежных средств поставщикам коммунальных услуг, засчитывается в авансовый платеж за следующий месяц. Недоплата компенсируется дополнительной оплатой. В случае не поступления авансового платежа на оплату коммунальных услуг, арендодатель вправе не производить оплату коммунальных услуг поставщикам услуг. Оплата штрафов, отключений и подключений при этом оплачивается арендатором.

На момент прекращения аренды помещения, независимо от причин повлекших прекращение, арендатор обязан произвести текущий ремонт помещения, в объеме и сроки согласованные с арендодателем, либо компенсировать последнему затраты па текущий ремонт собственными средствами, либо средствами обеспечительного платежа (пункт 10.12. договора).

В соответствии с пунктом 13.6. договора, арендатор вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при условии письменного уведомления арендодателя о расторжении или изменении договора не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней до предполагаемой даты расторжения или изменения договора с соблюдением условия, установленного п.3.2. настоящего договора.

Согласно пункту 14.1. договора, в день окончания аренды, в том числе в случаях, когда настоящий договор прекращается в результате досрочного прекращения (расторжения) дого-


вора, арендатор обязан по акту приема-передачи возвратить арендодателю помещение в состоянии не худшем по сравнению с тем, в котором оно было передано арендатору по акту приема-передачи неотделимых улучшений. При этом, к моменту возврата помещения арендодателю, арендатор обязан, действуя за свой счет, демонтировать все отделимые улучшения помещения, установленные арендатором, а также удалить все вывески, указатели, рекламные материалы и другое имущество арендатора. Все неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя. Умышленная порча неотделимых улучшении и элементов помещения является основанием к доначислению убытков и подлежит взысканию с арендатора.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы, коммунальных платежей арендодатель вправе начислить, а арендатор обязуется оплатить пени из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки (пункт 15.2. договора).

В случае если спор, требование и (или) претензия не будут разрешены в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения письменного уведомления о существовании спора, требования и (или) претензии, любая из сторон договора вправе обратиться в Арбитражный суд. Направление письменного уведомления, требования, претензии осуществляется в адреса сторон, указанные в настоящем договоре (пункт 18.2. договора).

По акту приема-передачи от 17.05.2016 объект передан арендодателем арендатору.

Согласно штампу договор аренды от 16.05.2016 № 01/16 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 04.06.2016.

Письмом от 20.12.2019 исх. № 495 ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» сообщило ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» о расторжении договора аренды от 16 мая 2016 года № 01/16 нежилого помещения (отдельно стоящего одноэтажного здания, имеющего адрес: 660028, Россия, <...>), с 21 марта 2020 года, в соответствии с п. 13.6 договора аренды. Указало, что в случае подписания соглашения между арендодателем и арендатором о досрочном прекращении договора аренды в соответствии с п. 13.1.1. ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» готово прекратить арендные отношения с 15 февраля 2020 года.

Арендодателем арендатору выставлены акты № 00001/05 от 31.01.2020 на сумму 212 960 руб. на оплату по договору аренды за январь 2020, № 00002/05 от 29.02.2020 на сумму 212 960 руб. на оплату по договору аренды за февраль 2020, № 00003/05 от 31.03.2020 на сумму 212 960 руб. на оплату по договору аренды за март 2020, № 00004/05 от 30.04.2020 на сумму 212 960 руб. на оплату по договору аренды за апрель 2020, № 00005/05 от 31.05.2020 на сумму 212 960 руб. на оплату по договору аренды за май 2020.

Письмом от 13.02.2020 исх. № 98-02-2020 ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» повторно уведомило ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» о расторжении договора аренды от 16 мая 2016 года № 01/16 нежилого помещения (отдельно стоящего одноэтажного здания, имеющего адрес: 660028, Россия, <...>), в соответствии с п. 13.6 договора с 21 марта 2020 года. Указало, что в связи с прекращением деятельности ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» по вышеуказанному адресу с 15 февраля 2020 года вынесено предложение рассмотреть вопрос о прекращении арендных отношений после 15 февраля 2020 года и подписать соответствующее соглашение. Согласно выписке из журнала входящей корреспонденции ООО "Дентана-Департамент медицинской техники", письмо от 13.02.2020 исх. № 98-02-2020 получено 27.02.2020.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» письмо от 29.02.2020 исх. № 02/02, в котором указало на ненадлежащий способ уведомления, а также на то, что оснований для расторжения договора с 20.03.2020 не имеется.

ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» в одностороннем порядке подписало акт от 21.03.2020 о неявке арендодателя на подписание акта приема-передачи помещения, расположенного по адресу <...>.


ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» направило ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» письмо исх. № 148 от 23.03.2020 с просьбой подписать акт приема-передачи помещения, приложив к письму фото таблиц на 88 л., ключи от помещения 4 шт., чип от охранной сигнализации. Указанное письмо направлено истцу 23.03.2020 с описью вложения.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» обратилось к ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» с претензией № 01 от 27.03.2020 об оплате 134 947,40 руб. задолженности по арендным платежам.

ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» направило ООО "Дентана-Департамент медицинской техники" письмо исх. № 184-04-2020 от 06.04.2020, в котором возражало против выставленного арендатору счета за апрель 2020 года в сумме 212 960 руб., а также просило подписать акт приема-передачи помещения.

В ответ на претензию № 01 от 27.03.2020 ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» (письмо от 14.04.2020 № 196-04-2020) просило подписать акт приема-передачи помещения.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» обратилось к ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» с письмами от 06.05.2020 исх. № 02/05, от 10.03.2020 исх. № 01/03 в которых указало, что спорный договор является действующим, не предусматривает основания для досрочного расторжения договора арендатором.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» уведомление от 17.02.2020 о произведенных неотделимых улучшениях.

В ответ на уведомление от 17.02.2020 ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» направило письмо от 06.03.2020 исх. № 127-03-20, в котором указало, что к дате передачи арендуемого помещения (21.03.2020) все элементы здания будут приведены в первоначальное состояние за счет арендатора, просило согласовать время приемки посещения 21.03.2020 и уведомить письменно почтовым отправление и по электронной почте. В письме от 06.03.2020 исх. № 128-03-20, ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» предложило ООО «Дентана- Департамент медицинской техники»принять в счет очередной арендной платы жалюзи (35 000 руб.), шкафы (50 000 руб.), стойка-ресепшен (30 000 руб.).

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» предарбитражное уведомление от 27.03.2020 исх. № 02/03, в котором просило оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, коммунальным платежам за март и восполнить сумму обеспечительного платежа.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» обратилось к ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» с претензией № 02 от 06.05.2020 об оплате 494 616,77 руб. задолженности по арендным платежам, 13 629,43 руб. неустойки, 23 237,85 руб. задолженности по коммунальным платежам, 36 960 руб. обеспечительного платежа, 1 368 руб. 03 коп. пени за несвоевременную уплату обеспечительного платежа. Указанная претензия получена ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» 19.05.2020, что подтверждается почтовым уведомлением.

ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» уведомило ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» (исх. № 221-05-20 от 14.05.2020) о передаче помещения 27.05.2020, основанием передачи помещения указано такое основание как досрочное расторжение договора во внесудебном порядке по инициативе арендатора. Уведомление о передаче помещения 27.05.2020 также направлено арендатором арендодателю телеграммой 15.05.2020.

В материалы дела представлен протокол осмотра места происшествия от 14.05.2020, составленный следователем отдела № 2 Су МУ МВД России «Красноярское», который провел осмотр помещения, расположенного по адресу <...>, в результате чего выявлено, что в каждом кабинете стоят столы, металлические кровати и постельное белье. В кабинетах имеются пластиковые окна, без повреждений, кондиционеров в помещении не имеется. К протоколу приобщены пояснения учредителя ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» ФИО2 от 15.05.2020.


ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» письмо от 20.05.2020 № 07/05 с просьбой предоставить письменные пояснения относительно круглосуточного проживания людей в помещении, отсутствия в помещении кондиционеров (как внешних, так и внутренних блоков), просило оплатить образовавшуюся задолженность с марта 2020 года.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» (арендодатель) и ООО "Оздоровительный центр "Виталена" (арендатор) подписали дополнительное соглашение от 25.05.2020 к договору аренды нежилого помещения от 16.05.2016 № 01/16, согласно которому в период с 29.03.2020 по 31.05.2020 размер арендной платы, предусмотренный пунктом 6.5. договора уменьшен до 106 480 руб. в месяц.

ООО «Оздоровительный центр «Виталена» направило ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» письмо исх. № 248-05-220 от 28.05.2020 с приложением акта приема-передачи помещения, соглашения о расторжении договора.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» письмо от 03.07.2020 № 03/07, в котором просило в течение 1 рабочего дня организовать доступ в помещение для осмотра.

ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» направило ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» письмо исх. № 309-07-2020 от 10.07.2020, в котором указало на умышленное уклонение арендодателя от приемки помещения в срок окончания действия договора.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный центр «Виталена» письмо от 10.07.2020 исх. № 04/07, в котором указало, что из денежных средств в размере 200 000 руб., направленных в качестве оплаты задолженности по арендной плате, 19 650,51 руб. зачтены в качестве задолженности по обязательным коммунальным платежам. Оставшаяся сумма в размере 180349,49 руб. зачислена в счет оплаты задолженности по арендной плате. Так как договор находится в стадии расторжения, арендодатель отказывается от требования о взыскании суммы восполнения обеспечительного платежа и процентов по его несвоевременной уплате в общей сумме: 38328,03 (36960 руб. долг по обеспечительному платежу + 1368,03 пени по обеспечительному платежу согласно данным претензии № 2 на 06 мая 2020 года).

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный центр «Виталена» уведомление исх. № 05/07 от 10.07.2020 о расторжении договора № 01/16 от 16.05.2016 на основании пунктов 13.2.1., 13.2.2., 13.2.3., 13.2.4. договора с 30.07.2020.

В уведомлении от 27.07.2020 № 07/07 ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» просило ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» осуществить передачу помещения 30.07.2020.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный центр «Виталена» письмо от 31.07.2020 исх. № 08/07 о том, что 30.07.2020 ООО «Дентана- Департамент медицинской техники» в отсутствие ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» составлен акт осмотра помещения, в котором указаны замечания, которые необходимо устранить до 11.08.2020. В случае бездействия или отказа от устранения замечаний будет подготовлен отчет оценщика, сумма ущерба, превышающая размер обеспечительного платежа будет взыскана в добровольном либо судебном порядке. Письмо получено ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» нарочно 31.07.2020.

Письмом от 03.08.2020 исх. № 02/08 ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» акты выполненных работ, за период с января по июль, письмо от 16.07.2020 № 318-07-2020, документы, подтверждающие расчет коммунальных расходов за период с января по апрель 2020 года.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный центр «Виталена» письмо от 05.08.2020 исх. № 05/08 о том, что 11.08.2020 является датой прекращения договора аренды, в связи с чем, предложило прибыть 11.08.2020 в место нахождения помещения для подписания акта приема-передачи. Просило до даты прекращения договора устранить замечания, указанные в акте осмотра от 30.07.2020, вывезти имуще-


ство арендатора, которое после даты прекращения будет утилизировано арендодателем, вернуть кондиционеры в количестве 8 шт., либо оплатить их стоимость.

В письме от 07.08.2020 исх. № 351-08/2020 ООО «Оздоровительный центр «Виталена» просил ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» подписать ранее направленный акт приема-передачи от 27.05.2020 и вернуть в адрес ООО «Оздоровительный центр «Виталена».

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» обратилось к ООО «Оздоровительный центр «Виталена» с претензией № 03 от 12.08.2020 об оплате 321 136,96 руб. задолженности по арендным платежам, 64 830 руб. неустойки. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66002143323035, указанная претензия получена ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» 18.08.2020.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» направило ООО «Оздоровительный центр «Виталена» письмо от 12.08.2020 исх. № 10/08, в котором указало, что помещение фактически принято арендодателем 11.08.2020 с недочетами и замечаниями. Сумма обеспечительного платежа, в той части, в которой она покроет ущерб и убытки, будет зачтена в счет образовавшейся задолженности, остальная часть взыскана в добровольном порядке или через арбитражный суд. Указанное в акте осмотра от 30.07.220 имущество арендатора является утилизированным 11.08.2020. Указанное письмо направлено ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» 14.08.2020 с описью вложения.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» обратилось к ООО «Оздоровительный центр «Виталена» с письмом от 26.02.2021 исх. № 03/02, в котором уведомило, что на основании п. 7.4., 7.6., 10.12. договора реализовало свое право на зачет суммы обеспечительного платежа в счет убытков от передачи помещения после прекращения договора аренды с замечаниями и недочетами. Общество указало, что помещение согласно акту осмотра от 30.07.2020 не соответствует условиям, необходимым для передачи помещения после прекращения аренды с замечаниями и недочетами, предложило подписать акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.08.2020. Указанное письмо получено ООО «Оздоровительный Центр «Виталена» нарочно 02.03.2021.

ООО «Независимая оценка» по инициативе истца подготовлен отчет № 020057 от 28.12.2020, согласно которому рыночная стоимость материального ущерба, причиненного нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, по состоянию на 30.07.2020 составляет 498 000 руб.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» обратилось к ООО «Оздоровительный центр «Виталена» с претензией № 01 от 08.04.2021 исх. № 02/04 о взыскании 322 000 руб. (498 000 – 176 000 (обеспечительный платеж)) ущерба, причинного помещению. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66009759006932, указанная претензия получена ответчиком 15.04.2021.

ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» в материалы дела представлены счета по коммунальным расходам, ведомость энергопотребления, расшифровочные ведомости, счета – фактуры, платежные поручения об оплате коммунальных расходов.

ООО «Оздоровительный центр «Виталена» произвело оплату за аренду помещения, что подтверждается платежными поручениями № 1283 от 31.12.2019 на сумму 106 480 руб. (за январь 2020 г.), № 14 от 10.01.2020 на сумму 106 480 руб. (за январь 220 г.), № 102 от 03.02.2020 на сумму 106 480 руб. (за февраль 2020 г.), № 48 от 03.02.2020 на сумму 106 480 руб. (за февраль 2020 г.), № 285 от 06.03.2020 на сумму 144 263,23 руб. (за март 2020 г.), № 712 от 30.06.2020 на сумму 200 000 руб. (за период март-май 2020 года).

Согласно представленному в материалы дела расчету ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» размер арендной платы по договору за период с апреля 2020 года по май 2020 года составил 267 138,06 руб. На указанный размер задолженности начислена неустойку в размере 191 684 руб. 03 коп. за период с 02.03.2020 по 16.02.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Оздоровительный центр «Виталена» обязательств по внесению арендных платежей за пользование имуществом, ООО «Дентана-


Департамент медицинской техники» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 267 138 руб. 06 коп. долга, 191 684 руб. 03 коп. пени, а также пени по день фактической оплаты долга, 15 674 руб. 16 коп. долга по коммунальным платежам.

ООО «Оздоровительный центр «Виталена» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Дентана-Департамент медицинской техники» о взыскании 176 000 руб., внесенных в качестве обеспечительного платежа (уточнен в порядке статьи 49 АПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если: 1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение; 2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик; 3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Решением от 24.02.2022 иск удовлетворен, с ООО "Оздоровительный центр "Виталена" в пользу ООО "Дентана-Департамент медицинской техники" взыскано 267 138 руб. 06 коп. долга, 191 684 руб. 03 коп. пени, 15 674 руб. 16 коп. долга по коммунальным платежам, 10 521 руб. 60 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины, в удовлетворении встречного иска отказано.

В решении от 24.02.2022 не рассмотрено заявленное исковое требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащей начислению на сумму в размере 267 138 руб. 06 коп., начиная с 17.02.2022 по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными


законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Решением от 24.02.2022 по настоящему делу требование о взыскании 267 138 руб. 06 коп. долга удовлетворено.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании с ответчика неустойки из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащей начислению на сумму в размере 267 138 руб. 06 коп., начиная с 17.02.2022 по день фактической оплаты долга также подлежит удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут

быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковое требование удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный центр "Виталена" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дентана-Департамент медицинской техники" (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащую начис-


лению на сумму в размере 267 138 руб. 06 коп., начиная с 17.02.2022 по день фактической оплаты долга.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.А. Альтергот

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 30.12.2021 7:52:48

Кому выдана Альтергот Марина Александровна