Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А12-3499/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«27» июня 2019 года Дело № А12-3499/2019

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019г., решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2019г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский мясокомбинат» (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Метакон» (ОГРН <***> ИНН <***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Инспекцию Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда, (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №МК-17-0083 от 10.01.2018 г. в размере 59.289 руб. 77 коп., из которых арендная плата за период с 01.01.18 по 02.10.18 в размере 53.346 руб. 77 коп., неустойка за период с 01.04.18 по 04.10.18 в размере 5.943 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности №34 АА 2248117 от 23.12.17,

от третьего лица – не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью «Волгоградский мясокомбинат» (далее истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Метакон» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №МК-17-0083 от 10.01.2018 г. в размере 59.289 руб. 77 коп. из которых арендная плата за период с 01.01.18 по 02.10.18 в размере 53.346 руб. 77 коп., неустойка за период с 01.04.18 по 04.10.18 в размере 5.943 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.372 руб.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользуется имуществом, арендную плату вносит несвоевременно.

Ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав ответчика, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как видно из материалов дела, 10.01.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор нежилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (ком.№203), расположенное по адресу: 400075, <...>, общей площадью 17,5 кв.м., для использования в качестве офиса (далее – помещение).

В соответствии с пунктом 1.2. договора передача помещения арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи помещения, использует его в своих целях, и уплачивает арендодателю арендную плату.

В пункте 5.1 договора стороны так же установили обязанность арендодателя передать арендатору помещение по акту приема-передачи.

Согласно п.2.3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по настоящему договору.

Размер арендной платы за помещение и порядок расчетов за коммунальные услуги, услуги предусмотрены сторонами в разделе 3 договора аренды нежилого помещения.

По условиям п. 4.2.3 арендатор несет ответственность за нарушение сроков оплаты по договору в виде пени из расчета 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Срок действия договора установлен сторонами с даты подписания договора на 11 месяцев (пункт 5.1 договора).

Порядок досрочного расторжения договора в одностороннем порядке предусмотрен сторонами в разделе 5 договора аренды нежилого помещения.

Договор и изменения к договору подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

05.10.2018 истом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

В соответствии со статьей 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ).

Исходя из основополагающего принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды основания для его расторжения, не связанные с нарушением или ненадлежащем исполнением обязательств по договору. Данный позиция отражена в пункте 25 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Суд считает, что факт наступления указанных в статье 620 ГК РФ оснований ответчик не привело.

Помещение по акту приема-передачи от 10.01.2018 передано арендодателем арендатору, то есть в день подписания договора аренды нежилого помещения от 10.01.2018.

При приемке установлено, что состояние помещения соответствует условиям договора, помещение находится в исправном состоянии.

В акте приема-передачи отсутствуют какие-либо замечания ответчика о непригодности использования помещения по его назначению.

В соответствие с пунктом 1 статьи 417 ГК РФ, если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.

Решение 4323210А от 25.12.2017, составленный ИФНС России по Дзержинскому району г. Волгограда, по смыслу пункта 1 статьи 417 К РФ таковым актом не является, а потому не освобождает арендатора от уплаты задолженности, возникшей в связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 10 января 2018 года.

Судом установлено, что ответчик не возвратил нежилое помещение истцу по акту приема-передачи с вручением ключей от помещения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

Стороны определили в соответствии с пунктом 2.3.8 договора аренды возврат имущества арендодателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, наряду с предусмотренным пунктом 1 статьи 224 ГК РФ общим правилом, согласно которому передачей признается вручение вещи приобретателю и вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, при передаче здания или сооружения требуется соблюдение особой процедуры - составление и подписание передаточного акта или иного документа о передаче.

Следовательно, доказательство, которым должен быть подтвержден факт возврата арендованного имущества арендодателю, определено законом.

В нарушении статьи 65 АПК РФ, ответчик не представило доказательства возврата арендованного помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 5.943 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчёт суммы пени проверен и принят судом, завышений не выявлено.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчиком доказательств обратного и доказательств погашения задолженности по договору аренды суду не предоставлено.

С учетом вышеуказанного, суд полагает задолженность по основному долгу и по неустойки обоснованной, которая подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 70, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метакон» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский мясокомбинат» (ОГРН <***> ИНН <***>) 59.289 руб. 77 коп., из которых задолженность по договору аренды №МК-17-0083 от 10.01.2018 г. по арендной плате в размере 53.346 руб. 77 коп., неустойку в размере 5.943 руб. а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.372 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.