Решение от 7 сентября 2020 г. по делу № А83-11439/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11439/2020
07 сентября 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения принята 24 августа 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «РАДАР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗОДЧЕСТВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 580 000,00 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИРМА «РАДАР» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗОДЧЕСТВО», согласно которому просит суд о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019.

Определением от 29.06.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов до 15.07.2020 и 25.08.2020.

24.08.2020 судом, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, принята резолютивная часть решения по данному делу.

В соответствии со статьей 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

04.09.2020 в адрес суда от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Крым от 24.08.2020.

С учетом изложенного, суд считает необходимым по собственной инициативе изготовить мотивированное решение.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы со стороны ответчика, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик, в сроки, установленные определением арбитражного суда от 29.06.2020, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, а также документы в обоснование своих доводов и возражений не направил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Отзыв на заявление и приложенные к нему документы должны быть направлены в адрес суда и лиц, участвующих в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом.

Поскольку обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена, в установленные сроки ответчиком отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам, без отзыва.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИРМА «РАДАР» (далее – арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗОДЧЕСТВО» (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2019.

На основании п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить по договору Арендатору в Аренду во временное платное пользование и владение нежилые помещения кафе, кадастровый номер 90:25:010105:291, общей площадью 351,8 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, расположенные в литера А.

Помещения выступающие предметом настоящего договора, принадлежат Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2017 сделана запись регистрации №90:25:010105:291-90/090/2017-1.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения, составленного 01.02.2019, Арендатор передал, а Арендодатель принял во временное пользование и владение нежилые помещения кафе, кадастровый номер 90:25:010105:291, общей площадью 351,8 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, расположенные в литера А.

Исходя из указанного в акте приема-передачи помещения от 01.02.2019, в отношении переданного помещения Арендатор претензий не имел.

Согласно п. 2.3.2 Договора Арендатор обязуется своевременно и в определенные Договором сроки вносить арендные и коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы за срочное возмездное пользование Помещением составляет: за первые три месяца, с даты подписания акта приема-передачи, размер арендной платы составляет 73 334,00 (семьдесят три тысячи триста тридцать четыре) рублей в месяц без НДС. Оплата за первые три месяца в размере 220 000,00 (двести двадцать тысяч) рублей 00 копеек оплачивается по истечении первых двух месяцев аренды, считая от даты подписания акта приема-передачи помещения.

В дальнейшем, начиная с 4 (четвертого) месяца аренды, арендная плата оплачивается ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца, за исключением оплаты первых трех месяцев аренды.

С четвертого месяца договора ежемесячный размер арендной платы составляет 220 000,00 руб. в месяц без НДС.

В силу п. 4.1 Договора в случае просрочки внесения Арендной платы (любой из ее частей), более чем на 10 (десять) календарных дней, Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 Договора договор вступает в силу с момента подписания. Договор действует в течение трех лет, считая с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения, если он не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с положениями настоящего Договора.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что сторона, не исполнившая надлежащим образом обязательства по Договору, помимо уплаты штрафных санкций возмещает другой стороне документально подтвержденные убытки.

В силу пункта 5.2 договора договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из Сторон при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ и договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

С начала действия аренды — 01.02.2019 Арендатор частично оплатил сумму арендных платежей за период с 01.02.2019 по 14.02.2020.

Так, ответчиком не в полном объеме внесена арендная плата за май 2019 года (задолженность с учетом переплаты за апрель 2019 года составила 110 000 руб.), арендная плата за июнь, июль, октябрь 2019 года, февраль 2020 года не вносилась в полном объеме и представила собой задолженность в размере 880 000 руб., задолженность за декабрь 2019 года с учетом частичной оплаты составила 30 000 руб. Таким образом, сумма задолженности по договору 1 020 000,00 рублей, при этом с учетом внесенного ООО «Зодчество» обеспечительного платежа в размере 440 000 руб., задолженность составила 580 000 руб., которые не оплачены ответчиком.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования, 14.02.2020 истцом в адрес ответчика направлялась претензия исх. №5 с требованием об оплате задолженности.

Поскольку вышеуказанная претензия оставлена без ответа, а сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «РАДАР» подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств того, что у ответчика имелись явные препятствия по своевременному внесению арендной платы, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 580 000 рублей, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора по существу мотивированного отзыва на иск, а равно доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «РАДАР» в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЗОДЧЕСТВО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «РАДАР» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 в размере 580 000,00 рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 14600,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Н.Ю. Якимчук