Дополнительное решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А60-17722/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: A60.mail@ arbitr.ru

Именем Российской Федерации


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17722/2016
г. Екатеринбург
21 ноября 2017 г.
Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 15 11 2017г., полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Ю. Родниной, рассмотрел в судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по делу №А60-17722/2016

по иску Общества с ограниченной ответственностью "СЕЛЬСТРОЙ" (ИНН 1834050040, ОГРН 1091840008050) к Обществу с ограниченной ответственностью «Лаки Ойл» (ИНН 6673244467, ОГРН 1116673012752), Обществу с ограниченной ответственностью «Олимпия» (ИНН 6686013001, ОГРН 1126686015719) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора ООО «Электрощит» (ИНН <***>), ООО «ИТ Сервис» (ИНН <***>), ФИО1, ООО Финансовая компания «Деловые инвестиции» (ИНН <***>), ФИО2, ООО «Геософт-Консалт» (ИНН <***>), ФИО3, ФИО4, ООО «Офискомплект» (ИНН <***>), ООО «Ю-Ви-Эй-Транс» (ИНН <***>), ФИО5, ОАО «УКБ-Инвест» (ИНН <***>), Международная коммерческая компания Уилтон ЛТД (103 Шэм Пенг Тонг Плаза, Виктория, Маэ, Сейшелы), АО Банк «Снорас» (<...>), ООО «Агенство недвижимости квартирный вопрос» (ИНН <***>, ОГРН <***>), В.А. Мильман,

(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 49 437 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании:

от участвующих в деле лиц: в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "ОЛИМПИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Агенство недвижимости квартирный вопрос» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения здания по адресу: <...>, литер А с пристроями А1-А5.

Решением от 24.10.2017 г. исковые требования удовлетворены частично, за Обществом с ограниченной ответственностью «Сельстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано право общей долевой собственности на следующие помещения:

№ Этажа здания,

расположенного по адресу

ул. Белинского

д. 56 г. Екатеринбург литера

А с пристроями литера А1-

А5

№ помещения на поэтажном плане Паспорта БТИ

Назначение по паспорту

Кол-во кв.м.

Кадастровый (или условный номер)

1 ЭТАЖ

№28

Электрощитовая

32,6

Кадастровый номер 66:41:0604023:10606

№29

Кладовая

6,1

№30

Лестничная клетка

11,4

№31

Коридор

43,1

№32

Тамбур

4,8

№34

Лестничная клетка

15,4

№54

Умывальная

7,0

№55

Туалет

8,2

№56

Коммуникационн ая

7,9

№57

Пожарно-охранный пост

9,1

№60

Лестничная клетка

11,1

№61

Лестница

15,9

№67

Тамбур

11,5

№68

Вестибюль

122,0

№62

электрощитовая

№63

Вспомогательное помещение

№41

Коридор

16,0

Кадастровый номер 66:41:0604023:10607

2 ЭТАЖ

№57

Лестничная клетка

15,4

Кадастровый номер 66:41:0604023:10606

ЗЭТАЖ

Санузел

5,4

№21

Коридор

107,3

№22

Лестничная клетка

42,8

-66:41:0604023:9544)

№49

Лестничная клетка

15,4

4 ЭТАЖ

№ 10

Лестничная клетка

42,8

Кадастровый номер 66:41:0604023:9540

№ 20

Коридор

44,6

№26

Коридор

112,5

№29

Подсобное помещение

4,9

№41

Лестничная клетка

16,8

5 ЭТАЖ

№ 14

Лестничная клетка

42,8

Кадастровый номер 66:41:0604023:9545

№23

Коридор

109,1

№32

Подсобное помещение

6,4

№43

Кабинет

19,9

№44

Тамбур

1,1

№45

Лестничная клетка

16,8

6ой ЭТАЖ

№ 19

Подсобное помещение

5,0

№21

Тамбур

1,4

№22

Коридор

100,0

№26

Коридор

42,7

№34

Лестничная клетка

42,8

№35

Лестничная клетка

16,6

7 ЭТАЖ

№ 11

Лестничная клетка

42,8

Кадастровый номер 66:41:0604023:9543

№ 18

Коридор

169,3

№24

Подсобное помещение

6,1

№33

Лестничная клетка

16,6

8 ЭТАЖ

№25

Туалет

10,1

Кадастровый (или условный номер) 66:41:0604023:10615

№26

Туалет

4,1

№27

Тех помещение

3,5

№29

Туалет

9,1

№27а

Хоз. помещение

1,6

№32

Коридор

27,7

№32а

Коридор

30,1

Кадастровый номер 66:41:0604023:10281

№53

Лестничная клетка

16,6

№32г

коридор

5,8

Кадастровый (или условный номер) 66:41:0604023:10615

№33 а

Вестибюль

40,6

Кадастровый (или условный номер) 66:41:0604023:10615

№33

Лестничная клетка

39,6

№50

Коридор

28,5

- из чужого незаконного владения ООО «Олимпия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) истребованы следующие нежилые помещения:

№ Этажа здания,

расположенного по адресу

ул. Белинского

д. 56 г. Екатеринбург литера

А с пристроями литера А1-

А5

№ помещения на поэтажном плане Паспорта БТИ

Назначение по паспорту

Кол-во кв.м.

Кадастровый (или условный номер)

1 ЭТАЖ

№28

Электрощитовая

32,6

Кадастровый номер 66:41:0604023:10606

№29

Кладовая

6,1

№56

Коммуникационн ая

7,9

№62

электрощитовая

№63

Вспомогательное помещение

№41

Коридор

16,0

Кадастровый номер 66:41:0604023:10607 *в помещения умывальных и туалет доступ через коридор №41.

4 ЭТАЖ

№26

Коридор

112,5

Кадастровый номер 66:41:0604023:9540 *в помещения санузлов доступ через коридор №26.

№29

Подсобное помещение

4,9

5 ЭТАЖ

№32

Подсобное помещение

6,4

Кадастровый номер 66:41:0604023:9545

№43

Кабинет

19,9

№44

Тамбур

1,1

6 ЭТАЖ

№ 19

Подсобное помещение

5,0

№21

Тамбур

1,4

№22

Коридор

100,0

7 ЭТАЖ

№24

Подсобное помещение

6,1

Кадастровый номер 66:41:0604023:9543

8 ЭТАЖ

№27

Тех помещение

3,5

Кадастровый (или условный номер) 66:41:0604023:10615

№27а

Хоз. помещение

1,6

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого, лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом не было принято решение по требованию истца об определении размера доли в общей долевой собственности, а стороны представили по этому вопросу доказательства, суд определением от 26.10.2017 г. назначил судебное заседание для принятия дополнительного решения по определению размера доли истца в праве общей долевой собственности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №4 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 постановления отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 244ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Аналогичный порядок расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в здании указан также в п. 4 постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Таким образом, при определении размера доли в праве общей долевой собственности применяется принцип пропорционального определения доли по отношению к размеру общей площади помещения.

Согласно определению ВАС РФ от 20.12.2013 г. № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012, доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). При этом, доля конкретного собственника в праве общей собственности на мета общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.

Согласно расчету истца, сумма площадей нежилых помещений, расположенных в здании по ул. Белинского, 56, литера А с пристроями литера А1-А5, составляет 11 754 руб. 43 кв.м. Площадь принадлежащих истцу на праве собственности помещений составляет 283,1 кв.м.

Таким образом, размер доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество всех собственников в здании составляет 241/10000 и рассчитывается по формуле 283,1/11 754,43 = 0,02408 или 241/10 000. Указанный расчет может быть проверен расчетом в процентном выражении, а именно: 283,1/117,544 (1% от 11 754,43 – общая площадь) = 2,41%

Расчет истца судом проверен и признан верным. Расчет соответствует материалам дела и вышеназванным нормам права. Ответчиками не опровергнут, иного суду не доказано (статья 65 АПК РФ).

Таким образом, с учетом установленных судом помещений, в качестве помещений относящихся к общему имуществу в здании, размер доли истца в праве общей долевой собственности составит 241/10 000.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сельстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право общей долевой собственности в размере 241/10 000 на имущество, расположенное по адресу: <...> литера А с пристроями литера А1-А5.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяН.Я. Лутфурахманова