Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А75-10180/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10180/2017
03 октября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения  оглашена 26 сентября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2017 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Советского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.08.1996, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Пионерии, д. 10) к муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района «ЖИЛИЩЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.08.1996, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об устранении строительных недостатков,

третье лицо - Департамент муниципальной собственности администрации Советского района,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (паспорт, доверенность от 28.12.2016),

от ответчика и третьего лица: не явились,

установил:

Администрация Советского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района «ЖИЛИЩЕ» (далее – ответчик) с требованием об обязании ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки <...>, а именно:

- выполнить укладку утеплителя по плитам перекрытия с перехлестом по швам в чердачном помещении;

- заделать отверстия в плитах, в целях устранения проникновения холодного воздуха и дальнейшего конденсирования в пустотах;

- осуществить косметический ремонт потолка кухни и гостиной;

- осуществить косметический ремонт несущей стены, разделяющей кухню от гостиной.

Исковые требования мотивированы не надлежащим качеством квартиры в построенном ответчиком доме, приобретенной истцом по муниципальному контракту от 02.07.2013 № 56 участия в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Определением от 08.08.2017 судебное разбирательство назначено на 26.09.2017.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципальной собственности администрации Советского района.

Истец обеспечил явку представителя, которая поддержала иск в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

02.07.2013 между Департаментом муниципальной собственности Советского района (участник долевого строительства) и муниципальным фондом развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 56 участия в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах (далее – контракт, л.д. 18-22).

Согласно пункту 3.1. контракта застройщик обязуется в Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими и/или с привлеченными силами и средствами построить в доме в каменном исполнении 18 благоустроенных 2-комнатных квартир общей площадью 1 082,60 кв.м.

Квартиры должны быть переданы участнику долевого строительства по передаточному акту до 31.12.2014. (подпункт «г» пункта 3.2. контракта).

Качество квартир, которые будут переданы застройщиком участнику долевого строительства по контрактам, должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 6.1. контракта).

Гарантийный срок на квартиру составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции 5 лет, на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки) 5 лет, на оборудование квартиры, в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочие согласно паспортных данных, но не менее трех лет с момента подписания передаточных актов. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартир и подписании передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц за свой счет в двадцатидневный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках (пункт 6.2. контракта).

Согласно пункту 7.2.1 контракта в случае, если объекты долевого строительства построены (созданы) застройщиком с отступлениями от условий контрактов и (или), обязательных требований контрактов, приведшими к ухудшению качества домов (квартир в нем), или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного контрактами использования, участник долевого строительства, если иное не установлено контрактами, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Контракт прошел процедуру государственной регистрации, о чем сделана соответствующая отметка (л.д. 24).

17.06.2014 застройщик (ответчик) передал по акту приема – передачи (л.д. 25-26) квартиры участнику долевого строительства, в том числе квартиру № 62 в доме № 3 по ул. Орджоникидзе в г. Советский.

По сведениям, содержащимся в выписке из реестра муниципального имущества Советского района от 03.07.2017 № 1235 (л.д. 29) квартиру № 62 в доме № 3 по ул. Орджоникидзе в г. Советский находится в муниципальной собственностью Советского района.

На основании обращения проживающих в квартире граждан истцом составлен акт обследования <...> (л.д. 30).

В результате обследования <...> установлены недостатки строительства.

Истец вручил ответчику претензию от 12.05.2017 № 854 (л.д. 31) в которой уведомил ответчика об имеющихся недостатках строительства, потребовал устранить их.

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Как было указано выше, Администрация Советского района не является стороной муниципального контракта, но указанная в иске квартира находится в муниципальной собственностью Советского района.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Уставу Советского района к полномочиям Администрации района отнесено управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Советского района.

Кроме того, пункт 1.10 положения о Департаменте муниципальной собственности Советского района так же предусматривает, что полномочия, предоставленные Департаменту, осуществляет так же Администрация Советского района в рамках реализации полномочий собственника.

Таким образом, Администрация Советского района является надлежащим истцом по делу.

Рассматриваемый контракт является смешанным договором, правоотношения по которому регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, действовавшим на момент заключения контракта Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 94-ФЗ), Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении измененийв некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), а так же условиями заключенного контракта.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 6.2 контракта).

Судом установлено, что квартира передана истцу по акту приема-передачи от 17.06.2014 (л.д. 25-26).

Ответчик, являясь застройщиком, несет гарантийные обязательства, предусмотренные законом и контрактом.

Существование недостатков, устранения которых требует истец, подтверждено актом от 11.04.2017 (л.д. 30) и не оспорено ответчиком.

Претензией от 12.05.2017 № 854 (л.д. 31) истец сообщил ответчику о наличии недостатков принятого объекта долевого строительства.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчиком (застройщиком) в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить указанные в иске недостатки.

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока и подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным заявленный истцом срок для устранения недостатков - один месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «Жилище» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки <...>, а именно:

- выполнить укладку утеплителя по плитам перекрытия с перехлестом по швам в чердачном помещении;

- заделать отверстия в плитах, в целях устранения проникновения холодного воздуха и дальнейшего конденсирования в пустотах;

- осуществить косметический ремонт потолка кухни и гостиной;

- осуществить косметический ремонт несущей стены, разделяющей кухню от гостиной.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                       И.С. Неугодников