Решение от 7 августа 2017 г. по делу № А32-6867/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-6867/2017

07.08.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.07.2017

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Строительное монтажное управление – 5979», г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

третье лицо: Администрация муниципального образования Темрюкский район, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании денежных средств,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 03.04.2017

Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Строительное монтажное управление – 5979» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.10.2016 по 28.12.2016 по договору аренды земельного участка №3000006761 от 29.12.2014 в размере 770 239,33 руб., пени за период с 12.07.2016 по 05.12.2016 в размере 103 283,44 руб.

Истец изменил размер требований и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 19.12.2016 в сумме 669 773,33 руб. и пени за период с 12.07.2016 по 05.12.2016 в размере 110 271,54 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11.07.2017 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Администрацией муниципального образования Темрюкский район и ООО «Строительное монтажное управление - 5979» по результатам торгов в форме открытого аукциона 29.12.2014 подписан договор № 3000006761 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1112009:243 общей площадью 8869 кв. м, имеющего адрес: <...>, с видом разрешенного использования - для строительства среднеэтажных многоквартирных жилых домов, сроком действия до 29.12.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2016 по делу № А32-36524/2016 договор расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пене за период с 29.12.2015 по 20.07.2016. Решение вступило в законную силу 16.12.2016.

Согласно п. 2.3. договора, арендная плата, подлежащая уплате по истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации указанного договора аренды, вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого квартала, путем перечисления в УФК по Краснодарскому краю.

В выписке из ЕГРН от 07.02.2017 № 23/098/004/2017-385 содержатся сведения об отсутствии правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:30:1112009:243.

То есть государственная собственность на участок не разграничена.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившим в силу с 01.03.2015, внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введена статья 3.3, согласно абзацу 3 пункта 2 которой распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п. 3. ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района, утверждены решением Совета Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 25.03.2014 № 595 и опубликованы на официальном сайте администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, а также в печатном средстве массовой информации в газете «Тамань».

Таким образом, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе земельным участком с кадастровым номером 23:30:1112009:243 осуществляет администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района.

Из этого следует, что истец по делу вступил в договор аренды от 29.12.2014 № 3000006761 в силу закона.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

То есть прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы до возвращения арендатором арендованного имущества арендодателю.

Доказательства такого возвращения стороны по делу суду не представили.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2016 по 19.12.2016 в сумме 669 773,33 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа начала каждого квартала (пункт 2.3 договора).

Согласно условиям пункта 5.2 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

С ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с 12.07.2016 по 05.12.2016 в размере 110 271,54 руб.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Строительное монтажное управление – 5979», г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 669 773,33 руб. задолженности, 110 271,54 руб. неустойки и 18 601 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько