Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А56-126344/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126344/2023
27 сентября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района»

(196247, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2008, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро»

(196070, <...>, лит.А, пом.19-Н, оф.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2018, ИНН: <***>)

и обществу с ограниченной ответственностью «Партнер»

(198303, <...>, лит.А, пом.1-Н, пом.81 Р/М 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2005, ИНН: <***>)

об обязании совершить определенные действия,

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 23.09.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» (далее - ООО «ЖСК № 3 Московского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро» (далее - ООО «Квадро»), обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее - ООО «Партнер»), в котором просило:

-обязать ООО «Квадро» и ООО «Партнер» в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда солидарно демонтировать за счет собственных средств с лицевого фасада: 2 (две) маркизы, расположенные над окном и входной дверью в помещение 19-Н на лицевом фасаде; 3 (три) оконные решётки, расположенные в проёмах окон помещения 19-Н на дворовом фасаде; 1 (одну) видеокамеру, расположенную над входной дверью в помещение 19-Н на лицевом фасаде; 2 (две) видеокамеры, расположенные над входной дверью в помещение 19-Н на дворовом фасаде; 1 (один) металлический кабель-канал для электрической проводки, расположенный над окнами помещения 19-Н на дворовом

фасаде; 1 (одну) входную группу, расположенную на дворовом фасаде; 1 (один) кондиционер, расположенный под входной дверью в помещение 19-Н на дворовом фасаде, заделать технологические отверстия после демонтажа оборудования на фасаде многоквартирного дома по адресу: <...>, литера А в границах помещения 19- Н;

-взыскать солидарно с ООО «Квадро» и ООО «Партнер» в пользу ООО «ЖСК № 3 Московского района» государственную пошлину в размере 6.000,00 рублей.

Определением суда от 27.12.2023 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Сторонам предложено представить пояснения и доказательства в обоснование своих доводов.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Рассмотрение дела отложено на 23.09.2024.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель ООО «ЖСК № 3 Московского района» заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителей не заявили.

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела ООО «ЖСК № 3 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, литера А на основании лицензии и договора управления многоквартирным домом.

В указанном доме на 1 этаже находится помещение 19-Н, помещение принадлежит ООО «Квадро», которое осуществляет хозяйственную деятельность в данном помещении. В помещении 19-Н находится предприятие общественного питания «Додо Пицца».

Ответчиком на фасаде вышеуказанного дома в границах помещения 19-Н размещено следующее оборудование: на лицевом фасаде настенная вывеска «Додо Пицца», «Пиццерия Доставка», маркизы в количестве 2 шт. (над окном и входной дверью), на дворовом фасаде три решётки на окнах 1 этажа.

Ответчик не имеет разрешительной документации от соответствующих органов и от собственников помещений в МКД. Установил данное дополнительное оборудование и вывески самовольно.

Собственником помещения по адресу <...>, литера А, помещение 19-Н является ООО «Партнер».

В соответствии с пунктом 4 части 1 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в рамках управления многоквартирным домом обязана обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт «е»), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»).

Согласно пункту 13 данных Правил управляющая компания проводит осмотры общего имущества. Как предусмотрено пунктом 42 Постановления Правительства РФ № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021).

В городе Санкт-Петербурге благоустройство, в части содержания фасадов зданий регулируется Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт- Петербурге».

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» благоустройство в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом Санкт-Петербурга, иными законами Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, а также иными нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга и иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующими отношения в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.

Согласно статье 5-1 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» под мониторингом состояния объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга понимается деятельность по организации и осуществлению систематического наблюдения за состоянием объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга, их соответствием требованиям, установленным настоящим Законом Санкт-Петербурга, иными законами Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, иными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.

Согласно пункту 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» содержание объектов благоустройства и элементов благоустройства направлено на обеспечение чистоты, надлежащего технического и физического состояния объектов благоустройства и элементов благоустройства, перемещение разукомплектованных

транспортных средств, бесхозяйных вещей, а также освобождение объектов благоустройства от элементов благоустройства, размещенных на соответствующем объекте благоустройства с нарушением настоящего Закона Санкт-Петербурга, правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, иных нормативных правовых актов.

Согласно пункту 3 статьи 10 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» собственники объектов благоустройства и элементов благоустройства, лица, которым объекты благоустройства и элементы благоустройства предоставлены во владение и (или) пользование, иные лица, на которых обязательства по содержанию объектов благоустройства или элементов благоустройства возложены действующим законодательством или договором, а также органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий обязаны осуществлять мероприятия по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства в соответствии с правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Разрешения на размещение рекламы и вывесок выдает Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2019 № 307-ЭС19-24227, от 08.11.2021 № 306-ЭС21-20464, от 13.09.2019 № 304-ЭС19-15388 управляющая организация вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества, поскольку именно управляющая организация осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома и вправе предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Ответчиками в отсутствие листа согласования, документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства, в том числе и в отсутствие согласия собственников осуществлено размещение вывесок и дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома по адресу <...>, литера А.

Размещение ответчиками вывесок и дополнительного оборудования (элементов благоустройства) на фасаде многоквартирного дома нарушает действующее законодательство Санкт-Петербурга в сфере благоустройства, права и интересы управляющей организации по соблюдению ею норм законодательства о благоустройстве.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиками заявленные требования по праву оспорены не были.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, учитывая, что требования истца направлены на исполнение своих обязанностей по устранению препятствий, затрудняющих содержание общего имущества, а также на пресечение действий, нарушающих порядок содержания общего имущества, суд полагает рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Квадро» и общество с ограниченной ответственностью «Партнер» в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда солидарно демонтировать за счет собственных средств с лицевого фасада: 2 (две) маркизы, расположенные над окном и входной дверью в помещение 19-Н на лицевом фасаде; 3 (три) оконные решётки, расположенные в проёмах окон помещения 19-Н на дворовом фасаде; 1 (одну) видеокамеру, расположенную над входной дверью в помещение 19-Н на лицевом фасаде; 2 (две) видеокамеры, расположенные над входной дверью в помещение 19-Н на дворовом фасаде; 1 (один) металлический кабель-канал для электрической проводки, расположенный над окнами помещения 19-Н на дворовом фасаде; 1 (одну) входную группу, расположенную на дворовом фасаде; 1 (один) кондиционер, расположенный под входной дверью в помещение 19-Н на дворовом фасаде, заделать технологические отверстия после демонтажа оборудования на фасаде многоквартирного дома по адресу: <...>, литера А в границах помещения 19- Н.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Квадро» и общества с ограниченной ответственностью «Партнер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» государственную пошлину в размере 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.