Решение от 22 июля 2024 г. по делу № А41-108438/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-108438/23
22 июля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года Полный текст решения изготовлен 22 июля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 22.07.2002, юридический адрес: 143090, Московская область, Краснознаменск город, Краснознаменная улица, 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Типография Парадиз" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.08.1994, юридический адрес: 119435, <...>), Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 26.05.2021, юридический адрес: 143090, Московская обл., г.о. Краснознаменск., <...>, ком. 3,, почтовый адрес: 143090, <...> д 12/2, кв.222)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № 17 при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Типография Парадиз" (далее – ответчик 1) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № 17 за 2021, 2022 и 2023 г. в размере 1 058 272 руб. 03 коп., неустойки за 2021, 2022 и 2023 в размере 4 353 руб. 82 коп.

Определением суда от 22.04.2024 к участию в дело в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" (далее – ответчик 2).

Задолженность по неустойки в размере 4 353 руб. 82 коп. погашена ответчиком 1 платежным поручением от 16.04.2024, в связи с чем истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 1 задолженность по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № 17 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 5 118 руб. 30 коп., а с ответчика 2 задолженность по договору аренды земельного участка от

02.09.2019 № 17 за период со 2 квартала 2022 по 4 квартал 2023 в размере 1 058 272 руб. 03 коп.

Уточнение принято судом.

Дело рассмотрено в отсутствии лиц участвующих, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования предъявляемые к Обществу с ограниченной ответственностью "Типография Парадиз" подлежат оставлению без рассмотрения, а требования предъявленные к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.09.2019 между истцом (арендодатель) и ООО "Типография Парадиз" (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 17 (далее – договор), в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок площадью 9900 кв.м. с кадастровым номером 50:51:0020304:54, расположенный по адресу: <...> в районе «РВ-ВСО» с видом разрешенного использования: для строительства и размещения типографского комплекса.

Дополнительным соглашением от 07.07.2022 № 1 к договору, срок действия договора продлен до 06.07.2025.

Согласно п. 1.4 Договора, на земельном участке с кадастровым номером 50:51:0020304:54 площадью 9900 кв.м. расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:51:0020304:161 площадью застройки 1468 кв.м., со степенью готовности 42%,находщийся в собственности ООО "Типография Парадиз".

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом.

Согласно п. 4.4.8 Договора, арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договор в размере и сроки, указанные в расчете.

В соответствии с п.5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатору начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

18.10.2023 между ООО "Типография Парадиз" и ООО "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" заключен договор купли-продажи имущества и соглашение об уступке прав аренды земельного участка.

Как следует из Соглашения о переуступке прав аренды, обязанность по оплате арендных платежей по Договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № 17, возникает у ООО "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" с момента перехода права аренды, при этом ООО "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" обязана погасить задолженность по аренде земельного участка, сформировавшуюся за период со второго квартала 2022 по дату перехода права аренды (размер арендной платы составляет 143 611 руб. 88 коп. за квартал)

В соответствии с п. 4.1 Соглашения о переуступке прав аренды земельного участка с кадастровым номером 50:51:0020304:54 по Договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № 17, с даты вступления соглашения в силу, ООО "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" несет всю ответственность, предусмотренную для арендатора договора аренды земельного участка от 02.09.2019 № 17.

21.11.2023 между ООО "Типография Парадиз" и ООО "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" были подписании акты приема-передачи имущества.

25.01.2024 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:51:0020304:16, площадью 1468 кв.м. было зарегистрировано за ООО "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ООО "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" приняло на себя обязательство по погашению задолженности по Договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № 17 за период со второго квартала 2022.

Уведомлением от 14.02.2024 № исх. 169, ООО "Типография Парадиз" уведомило истца о смене собственника объекта недвижимости

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Расчет задолженности судом проверен и признан неверным.

С учетом произведённого перерасчета, задолженность ООО "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № 17 за период с 2-го квартала 2022 по 4-й квартал 2023 составила в размере 1 005 283 руб. 16 коп.

Доказательств погашения задолженности ООО "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" в материалы дела не представлено, в связи с чем сумма в размере 1 005 283 руб. 16 коп. подлежит взысканию в пользу истца. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35).

Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2021 по делу № А4018718/21-78-46 принято к производству заявление ООО «Типография Парадиз» о признании его несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2021 по делу № А41-18718/2178-46 ООО «Типография Парадиз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Согласно статье 2 Федерального закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под денежным обязательством для целей данного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному

основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации. Денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, относятся к текущим (статья 5 указанного Закона).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим, все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

На основании пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов по оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.07.09 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. При этом текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Следовательно, исковое заявление в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Типография Парадиз" задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № 17 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 5 118 руб. 30 коп. подлежат разрешению в деле о банкротстве, в связи с чем подлежат оставлению без рассмотрения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Типография Парадиз" задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного

участка от 02.09.2019 № 17 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 5 118 руб. 30 коп. оставить без рассмотрения.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № 17 за период с 2-го квартала 2022 по 4-й квартал 2023 в размере 1 005 283 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАНИТСТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 053 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская