Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А45-30895/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30895/2018
г. Новосибирск
27 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018  года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Емельяновой Г.М., при ведении протокола  судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АРТ-ГЕЛИО"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Антар", Администрации рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного коммунального хозяйства»

о взыскании 350 311 руб. 99 коп.

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен

от ответчиков: 1) ФИО2 по доверенности от 26.09.2018; 2) не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АРТ-ГЕЛИО" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Антар" (ответчик 1), Администрации рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области (ответчик 2) о взыскании 350 311 руб. 99 коп. в пользу третьего лица - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного коммунального хозяйства».

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилых помещений в многоквартирных домах, обязательства по содержанию своего имущества и оплате коммунальных платежей.

Ответчики с заявленными требованиями не согласны, суть возражений сводится к тому, что все спорные помещения переданы Администрацией физическим лицам по договорам социального найма, следовательно,  бремя содержания жилья в силу ст.ст. 67, 153, 155 ЖК РФ должно быть возложено на нанимателей.  Подробно возражения изложены в отзывах.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ООО «Антар», арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Арт-Гелео» является исполнителем услуг в отношении дома, расположенного в р.п. Колывань по адресу: ул. Г. Гололобовой, дом 4.

Задолженность за тепловую энергию по указанному дому за период с 09 мая 2017 по 01 августа 2017 года составила 350 311 рубль 78 копеек.

Задолженность образовалась в связи с неоплатой платежей по квартирам: №82, 86, 95, 98, собственником которых является ответчик 2.  Данный факт не отрицается последним.

ООО «Антар» является застройщиком спорного многоквартирного дома расположенного в р.п. Колывань по адресу: ул. Г. Гололобовой, дом 4.

Претензией от 15.12.2018 № 439 управляющая компания известила ответчиков о наличии задолженности, предложив произвести оплату.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, ООО «Арт-Гелио» обратилось с  иском в арбитражный суд о взыскании задолженности с пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного коммунального хозяйства».

При этом, обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что по вине ответчиков начисления за тепловую энергию производились третьим лицом по нормативу среднесуточного потребления тепловой энергии, в том числе и в летний период.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пунктов 1 и 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов, а именно в течение отопительного периода, либо равномерно в течение календарного года. Данные способы оплаты предусматривают, что годовой размер платы отопления одинаков при любом из двух предусмотренных законодательством способов. Так согласно постановлению Правительства Новосибирской области №211-п от 14.07.2016, оплата коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области осуществляется равномерно в течение календарного года.

Как следует из материалов дела, Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области №36-ТЭ от 21,02.2017 для ООО «УК ЖКХ» установлен тариф на тепловую энергию, поставляемую потребителями на территории р.п.Колывань в Колыванском районе НСО.

В собственности муниципального образования рабочий поселок Колывань Колыванского района Новосибирской области находятся квартиры по адресу: НСО, р.<...> : №82,86,95,98. По квартирам 82,86,95 заключены договоры социального найма. До момента заключения договоров социального найма оплата за коммунальные услуги по указанным квартирам была внесена ООО «Антар» в сумме 113 765, 91 .руб., что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения № 2483 от 18.06.2018.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

-  плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

-  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

-  плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, плату за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N 15066/12, обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Следовательно, у Администрации отсутствует обязанность перед Истцом по внесению платы по коммунальным платежам, в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартиры, которые проживают в таких помещениях. Требование о взыскании названных расходов с Администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемое ими помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Кроме того, суд обращает внимание истца на следующее.

Так согласно, ч.1 ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Однако, истцом не представлены документы, подтверждающие полномочия для обращения в суд в качестве представителя интересов ООО «УК ЖКХ».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.

Решения, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь  статьями   65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

В иске  отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРТ-ГЕЛИО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  10 006  руб..

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.  


Судья

Г.М. Емельянова