Решение от 24 ноября 2024 г. по делу № А70-18372/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18372/2024
г. Тюмень
25 ноября 2024 года
Резолютивная часть оглашена 18.11.2024г.

Полный текст изготовлен 25.11.2024г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 15.08.2024 №6676-24

Департамент лесного комплекса Тюменской области (далее – истец)

к ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее – ответчик)

о расторжении договора аренды лесного участка

о возврате лесного участка


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 17.07.2024 №91

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Заявлен иск Департамента лесного комплекса Тюменской области к ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» о расторжении договора аренды лесного участка №81-45-11  от 12.12.2011 и об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка №81-45-11 от 12.12.2011 по акту приема-передачи лесной участок площадью 3,66 га, являющийся частью объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами 72:18:0000000:123, 72:18:0000000:124, номера учетных записей в государственном лесном реестре 087-2011-12-18, 0808-2011-12-18, 0809-2011-12-18, местоположением: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Чебунтанское участковое лесничество, квартал №85 (выд.91 (32,56,77), выд, № 92 (56), Мугенское участковое лесничество, квартал №1 (выд.107 (16,24), Горно-Слинкинское участковое лесничество» квартал №127 (выд.91 (7), выд.92 (7,21), выд.93 (7,21-23), в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования, провести на лесном участке технический и биологический этапы рекультивации земель :

- технический этап рекультивации на площади 3,66 га включает мероприятия: уборка бытового и строительного мусора, грубая планировка поверхности, засыпка котлованов грунтом с отсыпкой валика, засыпка и послойная трамбовка или выравнивание рытвин, окончательная планировка в полосе рекультивации с сохранением естественного рельефа поверхности;

- биологический этап рекультивации включает мероприятия: посадка саженцев сосны на площади 2,0758 га (вырубка) в количестве 4500 шт/га, посев трав на площади 1,5842 га (нелесные земли).

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 12.12.2011 Департамент лесного комплекса Тюменской области (арендодатель) и ОАО «СибурТюменьГаз» (арендатор) подписали договор аренды лесного участка №81-45-11 (далее - договор), по условиям пп.«г» п.10 которого арендатор вправе передавать права и обязанности по данному договору только с согласия арендодателя. Соглашением от 11.11.2019 ОАО «СибурТюменьГаз» передало права и обязанности по договору ООО «ТПК «БАЗИС». В соответствии с условиями договора, арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передал арендатору лесной участок площадью 3,66 га, являющийся частью объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами 72:18:0000000:123, 72:18:0000000:124, номера учетных записей в государственном лесном реестре 087-2011-12-18, 0808-2011-12-18, 0809-2011-12-18. Лесной участок имеет следующие местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Чебунтанское участковое лесничество, квартал №5 (выд.91 (32, 56, 77), выд. №92 (56), Мугенское участковое лесничество, квартал №1 (выд.107 (16, 24), Горно-Слинкинское участковое лесничество, квартал №127 (выд.91 (7), выд.92 (7,21), выд.93 (7, 21-23), что подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 12.12.2011 года. Материалы дела содержат подписанный ООО «СибурТюменьГаз» и ООО «ТПК «БАЗИС» акт приема-передачи земельного участка от 04.02.2020 года. В соответствии с п.4 (приложение №3) договора, лесной участок передан для осуществления строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов. Арендатор вносит арендную плату согласно приложениям №4, что установлено п.6 договора. Согласно приложению №4 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 30 июня текущего года.

Истец указал, что в нарушение договорных обязательств, арендатором допущена просрочка внесения арендной платы: за 2022 год, дата платежа — 30.06.2022, за 2023 год, дата платежа — 30.06.2023, за 2024 год, дата платежа — 01.07.2024, до настоящего времени не оплачено. В связи с просрочками исполнения договорных обязательств, арендодателем направлялись претензии №232 от 12.07.2023, №5725-24 от 12.08.2024 с требованиями расторгнуть договор и вернуть арендодателю лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования, провести на лесном участке рекультивацию нарушенных земель. Ответа на претензию не последовало.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные истцом требования не оспорил, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) явку в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд установил, что в отношении ответчика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) №А70-23369/2022.

По общему правилу, со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абз.7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п.34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

По смыслу приведенных норм, порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

В свою очередь, право аренды лесного участка по спорному договору не может рассматриваться в качестве актива должника (ООО «ТПК «БАЗИС»), который оно могло свободно ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

Как следует из п.44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

Данная позиция также соответствует позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2021 по делу №303-ЭС20-22435, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 по делу №309-ЭС16-4636, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2018 по делу №305-ЭС18-8136.

Требования истца направлены на прекращение права аренды лесного участка по договору аренды лесного участка от 12.12.2011 №81-45-11 и возврату арендованного имущества.

Согласно ч.4 ст.71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не установлено ЛК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ЛК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст.ст.615, 619 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства надлежащего уведомления ответчика истцом о прекращении действия договора в связи с нарушением внесения арендной платы установленной договором. Просрочка исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.18 договора, расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

Согласно п.11 «л» договора, арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи (приложение №6) к настоящему договору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Согласно п.11 «н» договора, арендатор обязан до прекращения действия настоящего договора провести на лесном участке рекультивацию нарушенных земель.

Исходя из п.11 «п» договора, арендатор обязан выполнять другие обязанности, предусмотренные законами РФ, Правилами заготовки древесины, Правилами заготовки древесины, Правилами ухода за лесами, Правилами лесовосстановления, Правилами санитарной безопасности в лесах, Правилами пожарной безопасности в лесах, и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п.7.2 Проекта освоения лесов предусмотрено, что рекультивация земель при проведении работ по эксплуатации линейных объектов выполняется согласно требованиям постановления Правительства РФ от 23.02.1994 №140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы», а также на основании нормативных актов, регулирующих рациональное использование плодородного слоя почвы и действующих на дату проведения рекультивации. Рекультивация нарушенных земель включает в себя комплекс работ, направленных на восстановление хозяйственной ценности этих земель, а также на улучшение состояния окружающей среды.

Первым абзацем ст.622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как разъяснено в п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.д.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.д.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Уведомление истца о расторжении договора ответчиком в установленном порядке не оспорено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Платность использования лесов в РФ закреплена в ч.ч.1, 2 ст.94 ЛК РФ.

Таким образом, до момента фактического возврата арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Исходя из смысла положений ст.ст.606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела доказательств возврата участка в материалы дела не представлено. Акт возврата между сторонами не подписан.

Условием для совершения действий по приему-передаче лесного участка является представление арендатором документов, подтверждающих выполнение мероприятий по рекультивации либо документов, подтверждающих возмещение затрат на ее проведение. Таких документов не представлено ответчиком.

Суд пришел к выводу о том, что лесной участок надлежащим образом не возвращен арендатором арендодателю.

Поскольку после прекращения действия договора ответчик требования истца, договора и законодательства не исполнил, лесной участок не возвратил, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования.

При этом ответчик не лишен права вновь обратиться к истцу за заключением нового договора аренды необходимого ответчику лесного участка.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 12.12.2011 №81-45-11, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО«Торгово-перерабатывающая компания «Базис».

Обязать ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис»  в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 12.12.2011 №81-45-11 по акту приема-передачи лесной участок площадью 3,66 га, являющийся частью объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами 72:18:0000000:123, 72:18:0000000:124, номера учетных записей в государственном лесном реестре 087-2011-12-18, 0808-2011-12-18, 0809-2011-12-18, местоположением: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Чебунтанское участковое лесничество, квартал № 85 (выд.91 (32,56,77), выд, № 92 (56), Мугенское участковое лесничество, квартал № 1 (выд. 107 (16,24), Горно-Слинкинское участковое лесничество» квартал № 127 (выд. 91(7), выд. 92 (7,21), выд. 93(7,21-23), в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования, провести на лесном участке технический и биологический этапы рекультивации земель :

- технический этап рекультивации на площади 3,66 га включает мероприятия: уборка бытового и строительного мусора, грубая планировка поверхности, засыпка котлованов грунтом с отсыпкой валика, засыпка и послойная трамбовка или выравнивание рытвин, окончательная планировка в полосе рекультивации с сохранением естественного рельефа поверхности;

- биологический этап рекультивации включает мероприятия: посадка саженцев сосны на площади 2,0758 га (вырубка) в количестве 4500 шт/га, посев трав на площади 1,5842 га (нелесные земли).

Взыскать с ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Маркова Н.Л.