Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А32-21213/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-21213/2018
г. Краснодар
27 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2018 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Истец: Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район, г. Курганинск

Ответчик: ФИО1, Краснодарский край, ст. Динская


о взыскании задолженности в размере 62 281,89 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 59 565,03 рублей, 2 716,86 рублей – пени

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен



У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район обратилось в суд с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженность в размере 62 281,89 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 59 565,03 рублей, 2 716,86 рублей – пени.

Истец в заседании поддержал требования.

Ответчик извещен в заседание не явился, направил ходатайство о прекращении производства по делу.

Суд проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со ст.ст. 135-137 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучи в се представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке ст.ст. 1,6,7,8.9,10,13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 АПК РФ, признает дело подготовленным к судебному разбирательству.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

17 октября 2016 года между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района (Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды №1620160486 (далее Договор) земельного участка несельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер 23:16:0601194:31, обшей площадью 3366,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Договор аренды был заключен сроком на сорок 10 лет для размещения объектов складского назначения различного профиля. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 19 октября 2016 года №23-23/008-23/008/802/2016-3435/2.

16 марта 2018 года договор аренды №1620160486 от 17 октября 2016 года был расторгнут по взаимному согласию сторон.

При этом, земельный участок был предоставлен в аренду по результатам торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды. Наивысшая цена предмета аукциона па право заключения договора аренды определялась как размер ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок и составила 144180 рублей (раздел 2 договора).

В счет арендной платы была засчитана ранее внесенная сумма задатка в размере 16200 рублей.

Сумму в размере 127980 рублей арендатор обязан был внести на счет Арендодателя в течении 30 дней после государственной регистрации договора аренды. Оплата указанной суммы фактически была произведена 1 ноября 2016 года.

П.п. 2.2. договора предусматривалось, что арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с разделом 2 договора «Размер и условия внесения арендной платы» стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п. 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. №66 не противоречит п.3 ст. 614 ГК РФ.

П.п. 4.1.2. договора предусматривалось, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В силу п.5.1. договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

П.п. 5.3. договора предусматривалось, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Как указал истец, в период с даты фактического предоставления земельного участка (17.10.2016 г.) и до даты расторжения договора аренды (16 марта 2018 г.) ФИО1, в нарушение условий, определенных разделом 2 договора аренды, не в полной мере производил оплату за предоставленный земельный участок, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

С целью соблюдения досудебного порядка взыскания задолженности Управлением имущественных отношений администрации МО Курганинский район в адрес ответчика направлялась претензия от 14.12.2017 года №6139 о задолженности по арендной плате и пени в размере 30461,96 руб. с предложением ликвидировать имеющуюся задолженность и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район в трехдневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию не получен.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 17.10.2016 с 16.03.2017, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

Истцом заявлены требования о взыскании пени по состоянию на 23.05.2018 в размере 2 716,86 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу с указанием, что договор аренды земельного участка заключен с ФИО1 как с физическим лицом, заявки на участие в аукционе были приняты от физического лица.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

В силу пункта 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

По смыслу статей 19 и 23 Гражданского кодекса Российской Федерации при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.

При этом ни гражданским законодательством, ни арбитражно-процессуальным законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.

Следовательно, отсутствие в спорных договорах аренды указания на наличие у ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя, как существенного обстоятельства, определяющего подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде.

Из содержания спорного договора следует, что ФИО1 при заключении договоров аренды действовал в рамках осуществления предпринимательской (экономической) деятельности, поскольку договор аренды заключены в отношении земельного участка, предназначенного для размещения объектов складского назначения различного профиля.

Согласно разделу 1.1 договора земельные участки переданы во временное владение и пользование арендатору за плату.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 08.06.2017.

Таким образом, рассматриваемый спор подведомственен арбитражному суду.

Указанная правовая позиция соответствует позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 24.01.2017 по делу N 308-ЭС16-15109, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 N 15АП-5530/2017 по делу N А32-43004/2016.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район (ИНН: <***>) сумму задолженности в размере 62 281,89 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 59 565,03 рублей, 2 716,86 рублей – пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 491 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья А.М. Боровик