Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А59-2420/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2420/2020
г. Южно-Сахалинск
28 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.09.2020, решение в полном объеме изготовлено 28.09.2020.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чан Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 694620, Сахалинская область, Холмский р-н, г. Холмск, площадь Ленина, д.1, офис 9), индивидуального предпринимателя Тен Ок Нан (ОГРНИП 304650936600760, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 693000, <...>)

об исправлении технических ошибок, выявленных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании «Блок служебных помещений» с кадастровым номером 65:09:0000028:38, расположенным по адресу: <...>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области произвести исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, здании «Блок служебных помещений» с кадастровым номером 65:09:0000028:38, расположенным по адресу: <...>, исправив сведения об общей площади 1527,7 кв.м на 1766,4 кв.м., о количестве этажей «2, в том числе подземных 1» на «3 в том числе подземных 1»,

третьи лица: администрация муниципального образования «Холмский городской округ»,

при участии:

от истца: ООО «Луч»: директора общества ФИО1;

ИП Тен Ок Нан;

в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Луч» (далее – истец, Общество, ООО «Луч»), индивидуальный предприниматель Тен Ок Нан (далее – истица, Предприниматель, ИП ФИО2) обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – ответчик, Росреестр, Управление) об исправлении технических ошибок, выявленных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании «Блок служебных помещений» с кадастровым номером 65:09:0000028:38, расположенным по адресу: <...>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области произвести исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, здании «Блок служебных помещений» с кадастровым номером 65:09:0000028:38, расположенным по адресу: <...>, исправив сведения об общей площади 1527,7 кв.м на 1766,4 кв.м., о количестве этажей «2, в том числе подземных 1» на «3 в том числе подземных 1».

Исковые требования нормативно обоснованы положениями пункта 1 статьи 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218) и мотивированы наличием в едином государственном реестре недвижимости технических ошибок в части общей площади здания, а также его этажности.

Определением суда от 28.05.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением суда от 28.05.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрацию муниципального образования «Холмский городской округ».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, заявили об уточнении исковых требований в части срока исправления технической ошибки, а именно просили произвести исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании изложенного, суд принимает уточнение исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее, в судебном заседании состоявшемся 09.07.2020, представитель ответчика высказаться относительно обоснованности исковых требований не смог, пояснив, что представит отзыв на исковое заявление после ознакомления с материалами дела.

Несмотря на это, в период с 09.07.2020 по 21.09.2020 представитель ответчика соответствующее заявление об ознакомлении не представил, с материалами дела не ознакомился, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Материалами дела установлено, что ООО «Луч» имеет на праве собственности следующие помещения в здании, расположенном по адресу: г. Холмск, площадь Ленина 1:

- помещения в блоке служебных помещений, назначение: нежилое, административно-управленческого назначения, общая площадь 553,5 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 30-А, 31-А, 33, 1-15, 15-А, 16-22, 22-А, 32, адрес объекта: Сахалинская область, г. Холмск, площадь Ленина 1. Право собственности зарегистрировано за № 65-65/09/001/2009-602, кадастровый номер 65:09:0000028:514;

- помещения в блоке служебных помещений, назначение: нежилое, административно-управленческого назначения, общая площадь 514,9 кв.м., этаж 1, пом. 34, номера на поэтажном плане подвал 1-21, адрес объекта: Сахалинская область, г. Холмск, площадь Ленина 1. Право собственности зарегистрировано за № 65-65/09/001/2009-601, кадастровый номер 65:09:0000028:515;

- помещения в блоке служебных помещений, назначение: нежилое, административно-управленческого назначения, общая площадь 251 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 15, 16, 18, 19, 19а, 20, 20а, 21-26, 26а, 27-32, адрес объекта: Сахалинская область, г. Холмск, площадь Ленина 1. Право собственности зарегистрировано за № 65-65/09/001/2009-600, кадастровый номер 65:09:0000028:522.

ИП ФИО2 имеет на праве собственности в здании, расположенном по адресу: г. Холмск, площадь Ленина 1 помещения в блоке служебных помещений, назначение: нежилое, административно-управленческого назначения, общая площадь 447 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, 7а, 7б, 8, 9, 9а, 10, 11, 11а, 12, 13, 13А, 14, 17, 35,36. Адрес объекта: Сахалинская область, г. Холмск, площадь Ленина 1. Право собственности зарегистрировано за № 65-65/09/005/2008-285, кадастровый номер 65:09:0000028:516.

Площади указанных в свидетельстве о праве собственности помещений соответствуют сведениям о площади, указанным в технических паспортах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Сахалинской области, представленным в материалы дела.

Таким образом, все помещения, расположенные в здании по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, площадь Ленина 1 принадлежат истцам на праве собственности.

В выписке из единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2020 на странице 3 также содержаться сведения о площади всех помещений, расположенных в здании по адресу Сахалинская область, г. Холмск, площадь Ленина 1, в частности помещение с кадастровым номером 65:09:0000028:514 занимает площадь 553,5 м?, помещение с кадастровым номером 65:09:0000028:515 занимает площадь 514,9 м?, помещение с кадастровым номером 65:09:0000028:516 занимает площадь 447 м?, помещение с кадастровым номером 65:09:0000028:522 занимает площадь 251 м?.

Несмотря на эти данные, на листе № 1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь здания указана, как 1 527,7 м?, что значительно меньше площадей составляющих его внутренних помещений (553,5+514,9+447+251=1766,4 м?).

Аналогичные противоречивые сведения также содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в части этажности здания.

Так в выписке на странице 3 содержаться сведения об этажности всех помещений, расположенных в здании по адресу Сахалинская область, г. Холмск, площадь Ленина 1, в частности помещение с кадастровым номером 65:09:0000028:514 занимает площадь 1 и 2 этаж, помещение с кадастровым номером 65:09:0000028:515 занимает 1 этаж и подвал, помещение с кадастровым номером 65:09:0000028:516 занимает 1 этаж, помещение с кадастровым номером 65:09:0000028:522 занимает 1 этаж.

Аналогичные сведения о расположении помещений в данном здании по этажам, содержатся в свидетельствах о праве собственности на помещения, технических паспортах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Сахалинской области, представленных в материалы дела.

Несмотря на эти данные, на листе № 1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости, количество этажей, в том числе подземных указано: 2, в том числе подземных один.

ООО «Луч» 11.02.2020 письмом исх. № 110220 обратилось в Росреестр с просьбой исправить допущенные ошибки и внести в ЕГРН фактические сведения об этажности и площади здания.

Отказ ответчика в исправлении ошибок явился основанием для обращения истцов в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Законом № 218.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

По смыслу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов № 10/22) спор об исправлении реестровой ошибки относится к спорам о правах на недвижимое имущество.

Реестровой ошибкой признается ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (часть 3 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером,

- иных документов, которые поступили, в том числе, в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили первичные учетные документы.

Реестровую ошибку следует отличать от технической (то есть от описок, опечаток, грамматических, арифметических или других подобных ошибок, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН). В результате технической ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (часть 1 статьи 61 названного Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенные органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящем деле имеет место техническая ошибка, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, противоречат данным, содержащимся в реестре в других разделах, а также в документах о праве собственности на указанные помещения.

Так площадь помещений в здании по адресу Сахалинская область, г. Холмск, площадь Ленина 1, физически не может быть меньше площади самого здания, при том, что сведения о площади отдельных помещений, содержащихся в ЕГРН, соответствуют техническим паспортам и свидетельству о праве собственности.

Аналогичная ситуация складывается и с этажностью помещений. Этажность здания в целом не может отличаться от этажности расположенных в нем помещений при соответствии этажности техническим паспортам и сведениям, содержащимся в свидетельствах о праве собственности на отдельные помещения.

Из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений против иска не заявил, следовательно, обстоятельства, на которых истец обосновал исковые требования, считаются признанными стороной ответчика.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Луч», индивидуального предпринимателя Тен Ок Нан удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в течение десяти рабочих дней со дня принятия судом решения произвести исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, здании «Блок служебных помещений» с кадастровым номером 65:09:0000028:38, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, площадь Ленина, д. 1, исправив сведения: об общей площади: с 1 527,7 м? на 1 766,4 м?; о количестве этажей: с «2, в том числе подземных 1», на «3, в том числе подземных 1».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Луч» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья И.Н. Веретенников