Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А26-1905/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1905/2022
г. Петрозаводск
18 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Форест»

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Алиса»

об уменьшении арендной платы

третьи лица: АО "ТНС энерго Карелия", АО «Прионежская сетевая компания»

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Форест», - ФИО2, доверенность от 18.01.2022 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Компания Алиса», - не явился

третьих лиц, АО "ТНС энерго Карелия", - ФИО3, доверенность от 01.01.2023 года, АО «Прионежская сетевая компания», - ФИО4, доверенность от01.11.2022 года



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Форест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Алиса» (далее – ответчик) об уменьшении арендной платы за период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года до 5000 рублей за месяц.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 424, 452, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 года.

В дальнейшем, в порядке статьи 49 АПК РФ, изменили исковые требования. Просят суд уменьшить размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 года за период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года до 297825 рублей 88 копеек. Исковые требования в указанной редакции были приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в соответствии с условиями договора арендатор имеет право пользоваться электрической энергией. Указывает, что в период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года имели место неоднократные перерывы энергоснабжения, что лишало арендатора возможности в полной мере использовать арендуемое имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключён договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 года.

В соответствии с пунктами 1.1.1, 1.1.2 договора объектами аренды являлись земельный участок площадью 4400 квадратных метра с кадастровым номером 10:03:0020117:6, расположенный по адресу: Кондопожский район, посёлок Гирвас и здание лесопильного цеха площадью 788,2 квадратных метра с кадастровым номером 10:03:0000000:3676. Факт передачи арендатору арендуемого имущества подтверждается подписанным представителями сторон актом приёма-передачи недвижимого имущества от 01.07.2021 года.

Согласно пункта 2.1 договора общий размер арендной платы за всё арендуемое имущество составляет 100000 рублей за один календарный месяц.

Пунктом 3.1 договора закреплено право арендатора пользоваться электрической энергией для осуществления своей деятельности с обязательным возмещением арендодателю соответствующих затрат.

В период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года неоднократно имели место отключения электрической энергии в здании лесопильного цеха, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что под недостатками в данном случае понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение всего срока аренды.

Истец в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал, что перебои в энергоснабжении произошли в результате недостатков переданного в аренду имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование о соразмерном уменьшении арендных платежей в связи с существенным ухудшением условий пользования арендованным имуществом по сути является требованием об изменении условий договора аренды, которое осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке (статьи 450-452) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что истец заявляет соответствующие требования в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд полагает, что в данном случае отсутствует совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса и необходимых для удовлетворения требования об изменении договора.

В силу пункта 4 статьи 451 Гражданского кодекса РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью "Форест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.