Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А26-1905/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1905/2022
г. Петрозаводск
11 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Форест»

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Алиса»

об уменьшении арендной платы об уменьшении арендной платы

третьи лица: АО "ТНС энерго Карелия", АО «Прионежская сетевая компания»

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Форест», - ФИО1, доверенность от 01.03.2024 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Компания Алиса», - не явился

третьих лиц, АО "ТНС энерго Карелия", - ФИО2, доверенность от 01.01.2024 года, АО «Прионежская сетевая компания», - ФИО3, доверенность от 13.12.2023 года



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Форест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Алиса» (далее – ответчик) об уменьшении арендной платыоб уменьшении арендной платы за период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года до 5000 рублей за месяц.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 424, 452, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 года.

В дальнейшем, в порядке статьи 49 АПК РФ, неоднократно изменяли исковые требования. Окончательно просят суд уменьшить размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 года за период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года до 394545 рублей 31 копейки. Исковые требования в указанной редакции были приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в соответствии с условиями договора арендатор имеет право пользоваться электрической энергией. Указывает, что в период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года имели место неоднократные перерывы энергоснабжения, что лишало арендатора возможности в полной мере использовать арендуемое имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключён договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 года.

В соответствии с пунктами 1.1.1, 1.1.2 договора объектами аренды являлись земельный участок площадью 4400 квадратных метра с кадастровым номером 10:03:0020117:6, расположенный по адресу: Кондопожский район, посёлок Гирвас и здание лесопильного цеха площадью 788,2 квадратных метра с кадастровым номером 10:03:0000000:3676. Факт передачи арендатору арендуемого имущества подтверждается подписанным представителями сторон актом приёма-передачи недвижимого имущества от 01.07.2021 года.

В пункте 1.2 Договора указано, что недвижимое имущество передается арендатору для размещения и эксплуатации лесопильного оборудования для производства пиломатериалов.

Согласно пункта 2.1 договора общий размер арендной платы за всё арендуемое имущество составляет 100000 рублей за один календарный месяц.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено право арендатора пользоваться электрической энергией для осуществления своей деятельности с обязательным возмещением арендодателю соответствующих затрат, а пунктом 3.4. Договора - обязанности арендодателя не допускать действий, влекущих за собой прекращение энергоснабжения здания цеха и заблаговременно извещать арендатора о проведении капитального ремонта арендуемого имущества, мероприятий по благоустройству земельного участка, перерывах энергоснабжения.

В период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года неоднократно имели место отключения электрической энергии в здании лесопильного цеха, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений приведенных норм, обязанность арендатора уплачивать предусмотренную договором арендную плату является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ, если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Общее регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 Кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В данном случае истец в обоснование иска ссылается на то, что в период с 01.08.2021 по 31.12.2021 условия использования имущества, предоставленного по Договору, ухудшились вследствие отсутствия энергоснабжения объектов аренды, указывает на невозможность использования объектов аренды в течение определенного периода времени (определенных дней) в пределах спорного периода, то есть указывает на отсутствие оснований для уплаты аренды в части, соответствующей непредоставленному со стороны арендодателя в соответствии с условиями Договора исполнению.

Представленный истцом расчёт арендной платы проверен и признан верным судом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Уменьшить размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 года, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью "Форест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Алиса" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года до 394545 рублей 31 копейки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Алиса" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Форест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 12000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погорелов В.А.