Решение от 13 ноября 2023 г. по делу № А60-41397/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41397/2023
13 ноября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении

протокола судебного заседания секретарем А.А. Дорошкевич рассмотрел в судебном

заседании дело № А60-41397/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью

«ЭКОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр

Европейский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 376 520 руб. 55 коп., при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.11.2022, от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и

месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «ЭКОН» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ТВЦ Европейский» о

взыскании 2376520 руб. 55 коп., задолженность по оплате эксплуатационных и

коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.05.2023. Определением от 08.08.2023 исковое заявление принято к производству суда.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных

в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном

заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к

судебному разбирательству. Судебное заседание назначено на 07.11.2023. В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экон» (истец) является управляющей компанией торгово-делового центра, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Героев России, д. 2 (протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников от 05.06.2020 г.).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.11.2017 г. по делу № А6029063/2019 ООО «ТВЦ Европейский» (далее - Ответчик) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Ответчика открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.05.2018 г. по делу № А60-29063/2019 конкурсным управляющим ООО «ТВЦ Европейский» утвержден ФИО2.

ООО «ТВЦ Европейский» являлось застройщиком здания, расположенного по адресу: <...>. Здание введено в эксплуатацию «07» октября 2014 года.

В рамках дела № А60-29063/2019 кредиторами должника ООО «ТВЦ Европейский» были оспорены сделки по передаче части помещений от застройщика инвесторам по актам приема-передачи: Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-3881/18 от 07.04.2021 г. по делу № А60-29063/2019 признаны недействительными сделки по исполнению ответчиком обязательств по договору инвестирования строительства от 16.01.2012 г. Применены последствия недействительности сделок.

В соответствии с приведенным постановлением Арбитражного суда Уральского округа к ответчику перешли помещения общей площадью 12 157,6 кв. м, расположенные в здании торгово-делового центра по адресу: <...>:

-помещение площадью 3 018,7 кв. м, расположенное на отм. -3.000 м; -помещение площадью 2 709,6 кв. м, расположенное на отм. -3.000 м;

-помещение площадью 6 429,3 кв. м, расположенное на отм. -6.000 м, (далее -нежилые помещения).

Истец, ссылаясь на наличие задолженности со стороны ответчика содержание общего имущества и коммунальных услуг, за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 года в сумме 2376520 руб. 55 коп., обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.


В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Разделом 3 Правил № 491 регулируется порядок установления платы за содержание общего имущества, при этом предусмотрена одинаковая плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком обязательство по оплате должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга в размере 2376520 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр Европейский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2376520 руб. 55 коп. долг, 34883 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.


В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2023 9:06:00

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна