Решение от 31 января 2022 г. по делу № А59-5713/2021

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5713/2021
31 января 2022 года
город Южно-Сахалинск




Резолютивная часть решения вынесена 24 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2022 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сон И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 053 239 рублей 92 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 4011 от 29.07.2019, 912 264 рублей 25 копеек пени,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.12.2021,

от ответчика – не явился.



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» (далее – ответчик, ООО «Сахалин-Монтаж») о взыскании 1 053 239 рублей 92 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 4011 от 29.07.2019 за период 4 квартал 2020 года, 1 квартал 2021 года, 912 264 рублей 25 копеек пени.

В обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 4011 от 29.07.2019.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступили пояснения о том, что сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 29.07.2019 № 4011 оплачена и платежное поручение № 2630 от 09.11.2021 на сумму 1 053 239 рублей 92 копейки об оплате основного долга.

В связи с оплатой ответчиком суммы основного долга от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика 969 779 рублей 99 копеек пени за период с 23.03.2020 по 09.11.2021.

К судебному заседанию от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 925 824 рубля 64 копейки пени за период с 23.03.2020 по 09.11.2020.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принимает уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом из материалов дела, 29 июля 2019 года в соответствии с постановлением Администрации МО ГО «Долинский» от 24.05.2019 № 588-па, на основании протокола № 5.2 от 17.07.2019 о результатах аукциона по извещению № 050619/3110030/01, лот № 1, между Администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 4011 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, из земель населенных пунктов, местоположение: Сахалинская обл., <...> с кадастровым номером 65:10:0000003:671 площадью 11816 квадратных метров, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Земельный участок), прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью на срок с 17.07.2019 до 17.07.2022 (пункты 1.1, 2.1 договора).

По условиям договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком, согласно протокола № 5.2 от 17.07.2019 о результатах аукциона по извещению № 050619/3110030/01, лот № 1, и составляет 2 115 188 рублей 22 копейки в год. В счет оплаты аренды земельного участка засчитывается сумма внесенного задатка в размере 60 694 рубля 07 копеек (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством РФ, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов арендной платы к договору на соответствующий год.

29 июля 2019 года земельный участок передан ответчику по передаточному акту (Приложение № 2 к договору аренды земельного участка).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункты 3.2, 3.3 договора).

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату а размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы за 1 квартал 2020 года составил 525 907 рублей 45 копеек. Срок оплаты – до 20.03.2020 года.

Платежным поручением № 1215 от 02.07.2021 ответчик внес арендную плату за 1 квартал 2020 года в размере 521 553 рубля 26 копеек.

Размер арендной платы за 2 квартал 2020 года составил 525 907 рублей 45 копеек. Срок оплаты – до 22.06.2020 (20.06.2020 – суббота).

Платежным поручением № 1811 от 19.08.2021 ответчик внес арендную плату за 2 квартал 2020 года в размере 530 261 рубль 64 копейки, из которых 525 907 рублей 45 копеек отнесены истцом на оплату за 2 квартал 2020 года в полном объеме и 4 354 рубля 19 копеек – остаток задолженности за 1 квартал 2020 года.

Размер арендной платы за 3 квартал 2020 года составил 531 686 рублей 66 копеек. Срок оплаты – до 21.09.2020 (20.09.2020 – воскресенье).

Платежным поручением № 2196 от 22.09.2021 ответчик внес арендную плату за 3 квартал 2020 года в размере 531 686 рублей 66 копеек.

Размер арендной платы за 4 квартал 2020 года составил 531 686 рублей 66 копеек, срок оплаты – до 25.11.2020; за 1 квартал 2021 года – 521 553 рубля 26 копеек, срок оплаты – до 22.03.2021 (20.03.2021 – суббота), а всего за 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года размер арендной платы составил 1 053 239 рублей 92 копейки.

Платежным поручением № 2630 от 09.11.2021 ответчик произвел оплату задолженности за 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года в полном объеме – 1 053 239 рублей 92 копейки.

Таким образом, материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за 1 – 4 кварталы 2020 года и 1 квартал 2021 года.

Согласно статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы за 1 – 4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2021 года составил 925 824 рубля 64 копейки за период с 23.03.2020 по 09.11.2021.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 21 516 рублей государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» в пользу Администрации муниципального образования Городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации 925 824 рубля 64 копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» в доход федерального бюджета 21 516 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Н.А.Аникина