Решение от 20 мая 2022 г. по делу № А66-16792/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16792/2018
г.Тверь
20 мая 2022 года



изготовлено в полном объеме


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, АО «Региональная газовая компания» – ФИО3 по доверенности, УФРС – ФИО4 по доверенности, ФГБУ – ФИО5 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Публичного акционерного общества «Газпром», г.Москва

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Тверской области

третьи лица: Акционерное общество «Региональная газовая компания», ТУ Росимущества в Тверской области, ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ

о признании наличия реестровой ошибки в ЕГРН

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Газпром», г. Москва (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее – Управление), Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области (далее – Учреждение, ФГБУ «ФКП Росреестра»), в котором просит:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 69:33:0000025:168, 69:33:0000025:169, 69:33:0000025:171 входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 69:33:0000000:66.

2. Обязать Управление Росреестра по Тверской области исключить из состава единого землепользования с кадастровым номером 69:33:0000000:66, земельные участки 69:33:0000025:168, 69:33:0000025:169, 69:33:0000025:171 и изъять их координаты из ЕГРН.

Перечень координат земельного участка 69:33:0000025:168:


№
X

Y

1

300052.82

2214455.31


2
300042.39

2214445.24


3
300038.74

2214449.02


4
300035.96

2214451.91


5
300032.33

2214455.66


6
300042.75

2214465.73



Перечень координат земельного участка 69:33:0000025:169:

№
X

Y

1

298044.9

2213348.2


2
298041.2

2213347.2


3
298039.6

2213352.6


4
298043.3

2213353.5



Перечень координат земельного участка 69:33:0000025:171

№
X

Y

1

298012.29

2213314.63


2
298009.70

2213313.88


3
298007.99

2213319.05


4
298010.61

2213319.79



3. Обязать Филиал ФГУ БУ «ФКП Росреестр» по Тверской области внести в ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 69:33:0000025:165, 69:33:0000025:166, согласно фактическому месторасположению объектов, а именно:

Перечень фактических координат земельного участка 69:33:0000025:165

№
X

Y

1

298042.26

2213355.46


2
298040.90

2213360.15


3
298038.20

2213359.34


4
298039.55

2213354.72


Перечень фактических координат земельного участка 69:33:0000025:166


№
X

Y

1

298012.51

2213314.89


2
298010.70

2213319.87


3
298007.51

2213318.79


4
298009.42

2213313.78


4. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате экспертного заключения в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, и дополнительного экспертного заключения в сумме 294 000 (двести девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек.

5. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек (с учетом уточнений от 24.11.2021).

Определением суда от 19 августа 2019 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза земельных участков с кадастровыми номерами 69:33:0000000:66 и 69:33:0000000:57, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Гильдия экспертов Северо-Запада» (эксперт ФИО6).

Определением арбитражного суда от 19 августа 2019 года производство по делу было приостановлено до окончания проведения экспертизы.

Определением суда от 10.12.2019 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 20.04.2021 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Консалтинговая группа «ЛАИР» ФИО7

Определением арбитражного суда от 20.04.2021 производство по делу приостановлено до окончания проведения экспертизы.

Протокольным определением от 13 октября 2021 года суд возобновил производство по настоящему делу.

Определением суда от 24.01.2022 исключено из состава третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика Акционерное общество «Региональная газовая компания».

19.04.2022 в суд поступило дополнительное заключение эксперта ФИО7 №15-04/2022-1.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчики возражали относительно заявленных требований в соответствии с доводами, изложенными в письменных отзывах и дополнениях к ним.

АО «РГК» представило письменные дополнения по делу.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения разбирательства по делу. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

При рассмотрении дела суд исходил из следующих обстоятельств.

Обществу на праве собственности принадлежат 27 земельных участков, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 69:33:0000025:164, 69:33:0000025:165 и 69:33:0000025:166, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 69:33:0000000:57, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Торжокский, вдоль трассы магистральных газопроводов ФИО8, Торжок-Минск-Ивацевичи 1,2,3 очереди, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации наземных объектов Магистральных газопроводов ФИО8, Торжок-Минск-Иванцевичи 1, 2, 3 очереди, площадь - 11165.6 кв. м, правообладатель: Российская Федерация (свидетельство о праве собственности от 08.12.2009 серия 69-АБ № 564507).

На земельном участке с кадастровым номером 69:33:0000000:57, расположены наземные объекты Единой системы газоснабжения – магистральный газопровод «ФИО8» и «Торжок-Минск-Ивацевичи» 1, 2 и 3 оч., принадлежащие на праве собственности ПАО «Газпром» (свидетельства о праве собственности АА № 4859 от 21.01.2008, АА №4889 от 22.02.2008, АА № 4691 от 16.07.2007).

При проведении работ по заключению договора аренды земельного участка было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 69:33:0000000:57 пересекаются с границами земельного участка 69:33:0000000:66, поставленного на кадастровый учёт для обслуживания газопровода-отвода к газораспределительной станции «Кувшиново».

Земельный участок с кадастровым номером 69:33:0000000:66, расположен по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н. Торжокский, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации объекта «Газопровод-отвод Торжок-Кувшиново-ФИО10» и сопутствующих сооружений, площадь - 987 кв. м, принадлежит на праве собственности ОАО «Региональная газовая компания».

Указанный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет как единое землепользование, в состав которого входят, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 69:33:0000025:168, 69:33:0000025:169, 69:33:0000025:171.

При этом имеются пересечения:

1. земельного участка с кадастровым номером 69:33:0000025:168 с земельным участком с кадастровым номером 69:33:0000025:164,

2. земельного участка с кадастровым номером 69:33:0000025:169 с земельным участком с кадастровым номером 69:33:0000025:164;

3. земельного участка с кадастровым номером 69:33:0000025:171 с земельным участком с кадастровым номером 69:33:0000025:166.

Полагая, что сведения о местоположении границ земельных участков ОАО «Региональная газовая компания» внесены в ЕГРН с нарушением требований законодательства, а также ссылаясь на наличие реестровой ошибки, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, заслушав представителей сторон в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком. Таким образом, обращение с иском всегда имеет своей целью восстановление нарушенного права.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из пункта 1 статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются: техническая ошибка в записях – техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

При этом, реестровая ошибка может быть исправлена в порядке, установленном главой 7 Закона №218-ФЗ, либо по решению государственного регистратора (в случае, если исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости); либо по решению суда (если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или их лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости).

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 указанного Закона исправление как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности и в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

При рассмотрении настоящего дела, судом была назначена землеустроительная экспертиза земельных участков с кадастровыми номерами 69:33:0000000:66 и 69:33:0000000:57, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Гильдия экспертов Северо-Запада».

При проведении исследования экспертом установлено следующее.

Принадлежащие ПАО «Газпром» земельные участки с кадастровыми номерами 69:33:0000025:164, 69:33:0000025:165, 69:33:0000025:166, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 69:33:0000000:57, были поставлены на кадастровый учет 31.05.2005. Тогда же в ЕГРН были внесены сведения о координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Сведения о координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков вносились в ЕГРН на основании «Землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельных участков под объектами газового хозяйства (охранных зон и наземных объектов) магистральных газопроводов Торжок - Минск - Ивацевичи 1, 2, 3 очереди и Торжок - ФИО9 в Торжокском районе Тверской области, принадлежащих ОАО «Газпром»», сформированного Тверским территориальным геодезическим центром – филиалом Московского Аэрогеодезического предприятия в 2004 году.

Принадлежащие Акционерному обществу «Региональная газовая компания» земельные участки с кадастровыми номерами 69:33:0000025:168, 69:33:0000025:169, 69:33:0000025:171, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 69:33:0000000:66, были поставлены на кадастровый учет позднее, 24.10.2005. Тогда же в ЕГРН были внесены сведения о координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Сведения о координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков вносились в ЕГРН на основании «Землеустроительного дела по межеванию и подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков объекта «Газопровод - отвод Торжок - Кувшиново - ФИО10» и сопутствующих сооружений на территории Торжокского района Тверской области», сформированного Тверским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2005 году.

В ходе изучения сведений, полученных на портале «Росреестра», а также материалов дела, экспертом было установлено, что имеются наложения:

1. земельного участка с кадастровым номером 69:33:0000025:168 на земельный участок с кадастровым номером 69:33:0000025:164 (НУП (необслуживаемый усилительный пункт),

2. земельного участка с кадастровым номером 69:33:0000025:169 на земельный участок с кадастровым номером 69:33:0000025:164 (крановый узел)

3. и земельного участка с кадастровым номером 69:33:0000025:171 на земельный участок с кадастровым номером 69:33:0000025:166 (крановый узел).

По мнению эксперта, наложение принадлежащих АО «Региональная газовая компания» земельных участков, на принадлежащие ПАО «Газпром» земельные участки, обусловлено наличием в ЕГРН реестровой ошибки, заключающейся в наличии ошибочных данных в материалах межевания. Ошибка была допущена в «Землеустроительном деле по межеванию и подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков объекта «Газопровод - отвод Торжок - Кувшиново - ФИО10» и сопутствующих сооружений на территории Торжокского района Тверской области», сформированном Тверским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2005 году.

По результатам проведенной дополнительной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Консалтинговая группа «ЛАИР», экспертом было установлено, что присутствует реестровая ошибка в пределах границ данных земельных участков единого землепользования, с кадастровыми номерами 69:33:0000000:57 и 69:33:0000000:66.

Реестровая ошибка заключается:

1. В пересечении отдельных частей границ единых землепользований с кадастровыми номерами 69:33:0000000:66 и 69:33:0000000:57, а именно между земельными участками с кадастровыми номерами 69:33:0000025:168, 69:33:0000025:169, 69:33:0000025:171, принадлежащими АО «Региональная газовая компания», и земельными участками с кадастровыми номерами 69:33:0000025:164, 69:33:0000025:165, 69:33:0000025:166, принадлежащими ПАО «Газпром».

2. В отступлении координат земельных участках 69:33:0000025:165 и 69:33:0000025:166, содержащихся в ЕГРН от фактического местоположения объектов.

По мнению эксперта, существующая реестровая ошибка также была допущена в землеустроительном деле ФГУП «Госземкадастрсъемка», так как сведения, содержащиеся в нем не соответствуют данным проектной документации об объекте, и были внесены в ЕГРН значительно позже.

Натурное обследование и фотофиксация представленных на экспертизу земельных участков показали, что в пределах их границ располагаются исключительно объекты, принадлежащие ПАО «Газпром».

По результатам проведенных экспертиз оба эксперта пришли к выводу, что исправление реестровой ошибки может быть осуществлено только после решения вопроса о существовании принадлежащих Акционерному обществу «Региональная газовая компания» объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами 69:33:0000025:168, 69:33:0000025:169, 69:33:0000025:171 и, как следствие, возможном прекращении зарегистрированного права на данные объекты недвижимости, или об их ином местоположении, путем исключения из состава единого землепользования с кадастровым номером 69:33:0000000:66 данных земельных участков и изъятии их координат из ЕГРН.

Вместе с тем в экспертных заключениях информации о том, в каких конкретно документах содержатся ошибки, не имеется, равно как и не содержится информации о том, что экспертами такие документы были проанализированы.

Более того, из содержания экспертного заключения №ЭЗ-178-Д/19 следует, что в письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 04.03.2015 № 15-04582/01-10 на запрос Торжокского линейного управления магистральных газопроводов ОАО «Газпром» от 18.02.2015 №12-2/2 указано, что при дополнительной проверке документов, на основании которых сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 69:33:0000025:164, 69:33:0000025:165, 69:33:0000025:166, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 69:33:0000000:57, а также о земельных участках с кадастровыми номерами 69:33:0000025:168, 69:33:0000025:169, 69:33:0000025:171, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 69:33:0000000:66, внесены в ЕГРН, технических ошибок не обнаружено.

Как следует из искового заявления (с учетом уточнений) целью истца является изъятие из ЕГРН сведений об используемых АО «РГК» земельных участках.

Вместе с тем, само по себе нахождение объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не наделяет истца какими-либо правомочиями в отношении определения границ смежных земельных участков и не нарушает его прав и законных интересов при отсутствии, в том числе, доказательств в препятствовании пользования земельным участком.

Процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учёта, при том что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Реестровой ошибкой не является ошибка, допущенная при проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности, поскольку в этом случае возникает спор о праве на объект недвижимого имущества.

Сама по себе реестровая ошибка не может порождать споров относительно прав собственности на земельные участки, поскольку носит технический характер.

Кроме того, истцом неверно определен процессуальный статус Управления Росреестра по Тверской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, потому как реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий территориальных органов регистрации прав, в связи с чем, формальное привлечение территориальных органов Росреестра в качестве соответчиков является ошибочным.

В данном случае надлежащими ответчиками по таким искам должны являться лица, с которыми у заявителя имеется реальный спор по поводу исправления ошибки либо лица, изготовившие документы, послужившие источником ошибочных сведений, в частности - утвердившие такие документы государственные или муниципальные органы или соответствующие кадастровые инженеры.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 56 Постановления № 10/22, зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подсудности дела.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления № 10/22 разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельных участков представляет самостоятельный способ защиты права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиками по такому иску являются смежные землепользователи.

Из пунктов 52, 53, 56 Постановления №10/22 следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (за которым зарегистрировано спорное право или обременение). Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и АО «РГК» являются ненадлежащими ответчиками по настоящему спору.

Согласно части 5 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее – Закон о землеустройстве) межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектор межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 01.01.2017 аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Возможность определения границ земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, предусмотрена законом только в случаях отсутствия соответствующих сведений в правоустанавливающих документах или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Требование о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки представляет собой ненадлежащий способ защиты, так как сам по себе не способен защитить оспариваемые или восстановить нарушенные права и законные интересы истца. Установление судом того обстоятельства, была ли реестровая ошибка, имеет значение не само по себе, а для исправления такой ошибки, и, соответственно, основания для восстановления нарушенного или защиты оспариваемого права посредством установления местоположения границ земельного участка (статья 12 ГК РФ). Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Применительно к данному варианту устранения реестровой ошибки, предложенному истцом, Общество просит исключить из ЕГРН координаты принадлежащих АО «Региональная газовая компания» земельных участков с кадастровыми номерами 69:33:0000025:168, 69:33:0000025:169, 69:33:0000025:171. При исправлении кадастровой ошибки предложенной истцом способом, возникает спор о праве собственности на недвижимое имущество, который не может быть разрешен в порядке, установленном Федеральным законом о регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты, как признание права, которое возможно в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, однако, указанное право не признается либо оспаривается иными лицами.

Требованием о признании права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком, иными словами, стороны спора не должны иметь никакой иной связи, кроме самой вещи.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Следовательно, при наличии зарегистрированного права собственности АО «РГК» на земельные участки с кадастровыми номерами 69:33:0000025:168, 69:33:0000025:169, 69:33:0000025:171, решение вопроса об исключении их границ из ЕГРН возможно исключительно путем заявления соответствующих требований.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины и экспертных заключений относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Расходы по госпошлине и оплате экспертных заключений оставить на истце.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.


Судья Е.А. Бачкина