Определение от 4 мая 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А73-18438/2023
г. Хабаровск
05 мая 2026 года
Резолютивная часть определения от 15.04.2026.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Блудовой Е.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизоненко Т.К.,

рассмотрев в судебном заседании заявления финансового управляющего ФИО1 (вх. № 207561 от 20.11.2025)

о признании права собственности


в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (дата и место рождения: 10.11.1989, с. Лесопильное Бикинского р-на Хабаровского края, СНИЛС134-600-990 41, ИНН <***>, адрес: с. Лесопильное, Хабаровский край, ул. Садовая д. 1а, кв. 1),

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.11.2023 возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО2 (далее -

ФИО3, должник).


Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.12.2023 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Определением от 23.04.2025 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего; финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО1, член Ассоциации «ДМСО».

20.11.2025 финансовый управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о регистрации сделки (договора) купли продажи 1/4 доли на земельный участок, площадь 1965 кв.м., назначение: ЛПХ, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 27:03:0010103:2. заключённой между должником и ФИО5; обязании росреестр зарегистрировать переход права собственности на 1/4 доля на земельный участок, площадь 1965 кв.м., назначение: ЛПХ, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 27:03:0010103:2; 1/4 доля на жилой дом, площадь 26.6 кв.м., назначение: Жилое, адрес (местонахождение): Россия, Хабаровский край, р-н. Бикинский, <...>, кадастровый (условный) номер: 27:03:0010103:205 (далее – имущество) от должника к ФИО5.

Определением от 14.01.2026 заявление принято к производству, обоснованности заявления назначено в судебное заседание на 18.02.2026.

К судебному заседанию Управлением Росреестра по Хабаровскому краю представлен отзыв с возражениями.

Определением суда от 04.03.2026 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Отзыв Петровым по существу спора не представлен.


Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено, что финансовым управляющим проведены мероприятия по реализации имущества должника: 1/4 доля на земельный участок, площадь 1965 кв.м, назначение: ЛПХ, адрес (местонахождение): Россия, край Хабаровский, р-н Бикинский,

<...>, кадастровый (условный) номер: 27:03:0010103:2;


2 А73-18438/2023


1/4 доля на жилой дом, площадь 26.6 кв.м, назначение: Жилое, адрес (местонахождение): Россия, Хабаровский край, <...>, кадастровый (условный) номер: 27:03:0010103:205.

Торги по реализации имущества признаны состоявшимися, сообщение о результатах торгов опубликовано на ЕФРСБ № № 17873671 от 25.04.2025.

Право приобретения имущества принадлежит победителю торгов – ФИО5 (ИНН: <***>, адрес регистрации: 692760, Приморский край,

<...>).


28.04.2025 между ФИО2, в лице финансового управляющего, и ФИО5, заключен договор купли-продажи имущества.

Согласно пункту 3.3. договора покупатель должен уплатить в течение 30 дней со дня подписания договора. Оплата производится на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 договора.

13.05.2025 покупателем произведена полная оплата стоимости имущества, согласно условиям договора.

03.09.2025 финансовым управляющим в адрес ФИО5 направлено уведомление о необходимости осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Однако, по состоянию на 18.11.2025 переход права собственности не осуществлен, что послужило основанием для обращения финансового управляющего в арбитражный суд с настоящим заявлением.

По общему правилу в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретённое после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством (пункт 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Из положений пунктов 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее - Постановление № 48), а также положений пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что в рамках дела о банкротстве гражданина подлежит реализации имущество, находящее в общей долевой собственности с последующей выплатой иным сособственникам причитающимся им денежным средствам, равным их долям в праве.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта


3 А73-18438/2023


и (или) государственной регистрации прав. В статье 26 Закона № 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В частности, осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ), в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы.

При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства.

Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1.1. статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пунктом 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

При указанные выше обстоятельствах, заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление удовлетворить.


Управлению Росреестра по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - на 1/4 доля на земельный участок, площадь 1965 кв.м, назначение: ЛПХ, адрес (местонахождение): Россия, Хабаровский край, <...>, кадастровый (условный) номер: 27:03:0010103:2; 1/4 доля на жилой дом, площадь 26.6 кв.м., назначение: жилое, адрес (местонахождение): Россия, Хабаровский край,

<...>, кадастровый (условный) номер: 27:03:0010103:205 (далее – имущество) от ФИО2 (дата рождения: (10.11.1989) к ФИО5 (15.04.1989)

ИНН <***>.


Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.О. Блудова