Решение от 19 мая 2019 г. по делу № А46-3864/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3864/2019
20 мая 2019 года
город Омск


Решение в виде резолютивной части принято 06 мая 2019 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКО Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «ОМСККНИГА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 408 930 рублей 21 копейки,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖКО Кировский» (далее – ООО «ЖКО Кировский», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ОМСККНИГА» (далее – АО «ОМСККНИГА», ответчик) о взыскании 408 930 рублей 21 копейки задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома, по состоянию на 30.09.2018.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступили отзыв и дополнения к нему, доказательства частичной оплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда Омской области, вынесенным в виде резолютивной части 06.05.2019, исковые требования удовлетворены частично.

13.05.2019 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

В связи с тем, что в резолютивной части решения арбитражного суда не были распределены расходы по уплате государственной пошлины, 20.05.2019 судом принято дополнительное решение, которым расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика.

Решение суда принято на основании следующего.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

31.03.2015 общим собранием собственников многоквартирного дома № 4 по б.Зеленый в г.Омске в качестве управляющей организации избрано ООО «УК ЖКО 6-о1 Микрорайон-1» (в настоящее время после переименования – ООО «ЖКО Кировский»).

01.04.2015 между собственниками помещений и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом.

АО «ОМСККНИГА» является собственником нежилых помещений № 5П общей площадью 1222,8 кв.м. и № 7П общей площадью 2,4 кв.м. по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик обязанность по внесению платы исполнял ненадлежаще. По расчету истца за период с 01.06.2016 по 30.09.2018 плата за содержание и ремонт общего имущества составила 382 609 руб. 29 коп., плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 составила 26 320 руб. 92 коп.

В добровольном порядке АО «ОМСККНИГА» задолженность не оплатило, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

После принятия искового заявления к производству АО «ОМСККНИГА» произвело частичное гашение задолженности: платежными поручениями №110 от 05.04.2019 и № 107 от 03.04.2019 на сумму 30 744 руб. 22 коп. каждое произведена оплата за содержание и ремонт общего имущества, платежными поручениями № 109 от 05.04.2019 и № 108 от 03.04.2019 на сумму 2174 руб. 83 коп. каждое - оплата ОДН.

Таким образом, остаток задолженности за содержание и ремонт общего имущества составил 321 120 руб. 85 коп., остаток задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома, - 21 971 руб. 26 коп., всего – 343 092 руб. 11 коп.

Наличие задолженности в данной сумме ответчик признал (дополнения к отзыву с соответствующими доводами подписаны генеральным директором АО «ОМСККНИГА» ФИО1).

Истец об изменении размера исковых требований не заявил.

В отзыве на иск и дополнении к отзыву ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении рассрочки платежа на 4 месяца согласно представленному графику.

Согласно ст. 170 АПК РФ при удовлетворении требования о взыскании денежных средств в резолютивной части решения арбитражный суд указывает общий размер подлежащих взысканию денежных сумм с раздельным определением основной задолженности, убытков, неустойки (штрафа, пеней) и процентов.

Вопросы о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения разрешаются после его вынесения в порядке ст. 324 АПК РФ.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности в части пени.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика 343 092 рубля 11 копеек задолженности по состоянию на 30.09.2018, из которых 321 120 рублей 85 копеек – основной долг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, 21 971 рубль 26 копеек – основной долг по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома.

При обращении с настоящим иском ООО «ЖКО Кировский» по платежному поручению № 240 от 22.02.2019 уплачена государственная пошлина в размере 11 179 рублей 00 копеек.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в том числе расходы по государственной пошлине, взыскиваются с неправой стороны в пользу правой.

Поскольку на момент обращения с иском заявленные требования были обоснованны, погашение основного долга произведено после принятия искового заявления к производству, с учетом позиции, изложенной в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ОМСККНИГА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКО Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 343 092 рубля 11 копеек задолженности по состоянию на 30.09.2018, из которых 321 120 рублей 85 копеек – основной долг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, 21 971 рубль 26 копеек – основной долг по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных Главой 29 АПК РФ.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Т.А. Воронов