Решение от 26 ноября 2020 г. по делу № А82-12169/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12169/2020
г. Ярославль
26 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2020 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 488774,86 руб.,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.03.2019 по 11.03.2020 в размере 488774,86 руб. за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:060305:24 по адресу: г. Ярославль, на пересечении пр-та Фрунзе и ул. Попова.

Определением арбитражного суда от 03.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 18.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

05 октября 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ООО «Ярстройинвест» (арендатор) заключен договор № 17622-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 76:23:060305:24, для проектирования и строительства многоэтажного жилого комплекса с инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок по 26.09.2005 по 25.09.2008, зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно, по 09 число текущего месяца.

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 21.11.2005 площадь арендуемого земельного участка увеличена до 3471 кв.м.

Дополнительным соглашением № 2 от 19.05.2008 права и обязанности по договору в полном объеме переданы ООО «Металлоторг».

Дополнительным соглашением № 3 от 21.10.2008 срок действия договора продлен до 25.09.2011, дополнительным соглашением № 4 от 26.10.2011 – до 31.05.2013.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.02.2012 права и обязанности по договору в полном объеме переданы ООО «ВИНТЭКС».

Дополнительным соглашением № 6 от 16.10.2012 в качестве арендатора в договор вступил ответчик, срок действия договора продлен до 01.06.2018.

Письмом от 01.03.2018 № 1632 истец уведомил ответчика об отказе от продления договора аренды после истечения срока его действия.

11 октября 2012 зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства площадью 104 кв.м. расположенный на указанном земельном участке.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности оплатить фактическое использование земельного участка после прекращения действия договора аренды, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае арендодатель направил в адрес арендатора письмо о прекращении договорных отношений после истечения срока действия договора, в связи с чем договор аренды прекратил сове действие 01.06.2018.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В материалы дела не представлено доказательств возврата земельного участка арендодателю после прекращения договора аренды. Напротив, земельный участок занят объектом незавершенного строительства, принадлежащим ответчику.

Из расчета истца следует, что к взысканию предъявлена плата за пользование земельным участком за период с 30.03.2019 по 11.03.2020 в размере 488774,86 рублей.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежит арендная плата за пользование земельным участком в сумме 488774,86 рублей.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 488774,86 рублей долга. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12775,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.