Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А60-1486/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1486/2023
30 марта 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А, ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А60-1486/2023

по иску Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, министерство

к закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Перспектива» под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Оптимальные инвестиционные решения" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании платы за изменение вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:42 в размере 14745728 руб. 20 коп.,


при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 13.02.2023 №5, паспорт.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

01.03.2023 ответчиком в электронном виде представлены доказательства направления копии отзыва с приложениями в адрес привлеченного третьего лица.

Заявлений, ходатайств не поступило.


Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Перспектива» под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Оптимальные инвестиционные решения" платы за изменение вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:42 в размере 14745728 руб. 20 коп.

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований, полагает себя ненадлежащим ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

В соответствии с пп.14.4 п. 14 Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007 № 842/27, министерство наделено полномочиями представлять и защищать интересы Московской области в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в исполнительном производстве, в органах прокуратуры и иных правоохранительных органах по вопросам, входящим в компетенцию Министерства.

В соответствии с п. 13.36.1, 13.36.2 Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007 № 842/27, органом, уполномоченным на осуществление расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков и уведомление собственников о размере указанной платы, является Министерство имущественных отношений Московской области.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 14.08.2019 № 15ВХ-34933 об изменении на основании утвержденных ПЗЗ ВРИ земельного участка изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:42, находящегося в собственности закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Перспектива» (далее - ЗПИФН «Перспектива»), с «Под застройку жилыми и нежилыми строениями» на «Для индивидуального жилищного строительства».

Министерство осуществило расчет платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и направило соответствующее уведомление от 15.06.2020 №15ИСХ-16392 на общую сумму 14745728,20 руб., в адрес ЗПИФН «Перспектива», указанный в предоставленных Управлением Росреестра по Московской области документах.

В связи с непоступлением в бюджет Московской области платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, министерство направило в адрес ЗПИФН «Перспектива» претензию от 25.05.2021 №15ИСХ-15247 на сумму 14745728,20 руб.

Указывая, что плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка в бюджет Московской области не поступила, в связи с чем министерство обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Истец, руководствуясь информацией, предоставленной Управлением Росреестра по Московской области, считает собственником земельного участка и лицом, обязанным произвести плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка, а, соответственно, надлежащим ответчиком по делу - ООО «УК «ОИР» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Перспектива».

Согласно справочной информации с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и представленных в материалы дела документов земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060313:42 расположен по адресу: Московская обл. р-н Чеховский, СП Баранцевское, в районе д. Баранцево.

Местом нахождения Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Перспектива» под управлением ООО «УК «ОИР» является: <...>.

Для идентификации паевого инвестиционного фонда необходимо иметь информацию об управляющей компании, в доверительном управлении которого находится фонд.

Ответчиком представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:42, в которой в качестве правообладателя земельного участка с 22.06.2016 указан Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Перспектива».

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ (далее - ФЗ «Об инвестиционных фондах») паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Согласно п. 4 ст. 11 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда.

В соответствии с п. 164 Приказа Росреестра от 01.06.2021 г. № П/0241 в записи об ограничении (обременении) указываются: вид ограничения (обременения): слова "доверительное управление»; предмет доверительного управления, если объект недвижимости передается в доверительное управление целиком, то указываются слова "Весь объект»; срок: даты начала и окончания срока действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом, указанного в правилах доверительного управления данным паевым инвестиционным фондом, или дата начала доверительного управления паевым инвестиционным фондом и его продолжительность; лицо, право которого ограничивается: слова "Владельцы инвестиционных паев" и наименование соответствующего паевого инвестиционного фонда; лицо, в пользу которого ограничивается право: сведения об управляющей компании в соответствии с пунктом 54 Порядка.

В выписке из ЕГРН в графе обременение (ограничение) права не имеется информации об управляющей компании, в доверительном управлении которой находится ЗПИФ недвижимости «Перспектива», в состав активов которого входит спорный земельный участок.

Объектов недвижимости, расположенных на территории г. Москвы и/или Московской области и на территории других субъектов Российской Федерации, кроме территории Свердловской области, в общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Перспектива» под управлением ООО «УК «ОИР» не имеется.

Ранее Истец обращался к Ответчику с претензией от 25.05.2021 №15ИСХ-15247 о внесении платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Ответчик письмом исх. № 114 от 08.06.2021 направил Истцу ответ, в котором сообщил, что не является собственником земельного участка и, соответственно, не имеет обязанности производить плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка, а данные Управления Росреестра по Московской области, являются ошибочными.

Истец направлен в Управление Росреестра по Московской области запрос о представлении информации в отношении собственника земельного участка письмом от 28.06.2021 г. № 15ИСХ-19774, в ответ на который Управление Росреестра по Московской области письмом № 55-01975/21 от 30.06.2021 сообщило, что доверительным управляющим Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Перспектива», в состав активов которого входит земельный участок 50:31:0060313:42 с местоположением: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Баранцево, является ООО «Управляющая компания «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» (ИНН <***>).

После чего Ответчиком получено от Истца письмо от 20.07.2021 №15ИСХ-22930, согласно которому Истец отзывает уведомление от 15.06.2020 №15ИСХ-16392 и претензию от 25.05.2021 № 15ИСХ-15247, направленные в адрес ООО «УК «ОИР», а также сообщило о том, что производить плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка ООО «УК «ОИР» не требуется.

Ответчиком в материалы дела представлена копия решения Арбитражного суда Московской области от 15.02.2019 по делу №А41-83349/18, которым суд, рассматривая заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости" (адрес: 630099, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 12.07.2006) признал незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 14.08.2018 № МО-18/РКФ401272 об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:42 «Для индивидуального жилищного строительства», Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка - «2.1.», на основании заявления от 27.04.2018 года.

В соответствии с данным ЕГРЮЛ данное общество прекратило деятельность 19.01.2022.

Согласно ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истец согласия на замену ненадлежащего ответчика не выразил, ходатайства о замене ответчика не заявил.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец ошибочно считает собственником спорного земельного участка Ответчика, не представил доказательств, свидетельствующих о принадлежности земельного участка ответчику на каком-либо праве, позволяющем заявлять указанные в исковом заявлении требования.

Поскольку ответчик не является собственником рассматриваемого земельного участка, требования истца к ответчику удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья О.И. Исмаилова