Решение от 2 марта 2023 г. по делу № А58-10412/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10412/2022
02 марта 2023 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2023.

Полный текст решения изготовлен 02.03.2023.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 15.12.2022 № М6-613, поданному через систему «Мой арбитр», к обществу с ограниченной ответственностью "Удача" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 411 738, 42 рублей, в том числе арендных платежей в размере 2 136 721, 20 рублей, пени в размере 275 017, 22 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 15.12.2022 № М6-613 к обществу с ограниченной ответственностью "Удача" (далее - ответчик) о взыскании 2 411 738,42 рублей, в том числе арендных платежей в размере 2 136 721,20 рублей, пени в размере 275 017,22 рублей по договору аренды земельного участка от 12.11.2018 № 66А/18.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (истец согласно уведомлению о вручении заказного письма № 67700078470266, ответчик согласно возврату заказного письма № 67700078470273 с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения).

Судом установлены обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Удача», зарегистрировано в качестве юридического лица 17.11.2016 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>.

12.11.2018 на основании протокола проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 31.10.2018 № 1/18 между Администрацией муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ООО «Удача» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 66А/18 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:37:000104:106, находящийся по адресу: <...> земельный участок 21а, разрешенное использование – земельные участки складов (6.9), площадью 20 520 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок договора аренды участка устанавливается на 5 лет.

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 4 781 606,95 рублей.

В пункте 3.2. договора указано, что арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды участка. Арендная плата определяется в соответствии с Протоколом проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 31.10.2018 № 1/18, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.5. договора в случае принятия уполномоченным органом решения о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта, ставки арендной платы устанавливаются в соответствии с утвержденным положением и ставками арендной платы за землю на текущий год для данного вида использования земельного участка.

В пункте 5.2.3. договора закреплена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 9.6. договора установлено, что договор имеет силу передаточного акта.

29.04.2021 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка заключенного по итогам аукциона № 66А/18 от 12.11.2018 согласно которому на основании Постановления городской Администрации от 01.10.2020 № 1013 «О выдаче ООО «Удача» разрешения на ввод в эксплуатацию склада по ш. Чернышевского стр. 21а в г. Мирном», разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства-склада от 01.10.2020 № 14-RU14511101-09-2020, в соответствии с пунктом 3.5. договора, решением городского Совета № IV-26-8 от 19.12.2019 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «город Мирный» и изменением с 01.01.2020 кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия) в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р, внесены изменения в договор:

пункт 3.1. договора изменен и изложен в следующей редакции;

«Размер арендной платы за период с 12.11.2019 по 11.11.2020 составляет 4 295 569,56 рублей.

Размер арендной платы за период с 12.11.2020 по 11.11.2021 составляет 549 279,36 рублей.

Расчеты арендной платы за использование земельного участка определены в приложении № 1 и № 2, к настоящему Соглашению, которые являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения и устанавливают механизм расчета арендной платы.

В пункте 3 дополнительного соглашения стороны установили, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению распространить действие настоящего соглашения на отношения сторон, возникшие с 12.11.2019.

Истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 12.05.2020 по 31.12.2022 в размере 2 136 721,20 рублей и пени за период с 16.10.2020 по 31.03.2022 в размере 275 017,22 рубля.

Основанием для предъявления настоящего иска явилось наличие у арендатора, по мнению истца, задолженности по арендной плате и пени.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика по почте 08.11.2022 направлена претензия от 03.11.2022 № М6-554 о необходимости погашения задолженности. Ответ на претензию не получен.

В связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории МО «город Мирный», государственная собственность на него не разграничена.

Таким образом, администрация является надлежащим истцом.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка № 66А/18 от 12.11.2018.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Спорный договор зарегистрирован в установленном порядке 20.12.2018, номер государственной регистрации: 14:37:000104:106-14/050/2018-1.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 310 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

Как следует из расчета размер арендной платы по спорному земельному участку исчислен в соответствии с протоколом проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 31.10.2018 № 1/18, решением Городского совета Муниципального образования «город Мирный» от 19.12.2019 № IV-26-8 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «город Мирный», и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный», согласно которому ставка арендной платы установлена в размере 2%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.12.2022 № КУВИ-001/2022-231385407 кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2020 составляет 27 463 968 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.04.2022 № КУВИ-001/2022-60537026 кадастровая стоимость земельного участка с 21.06.2021 составляет 10 586 000 рублей.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате

- за период с 12.05.2020 по 30.09.2020 в размере 1 845 076,59 рублей;

- за период с 01.10.2020 по 11.11.2020 в размере 62 689,49 рублей;

- за период с 12.11.2020 по 11.05.2021 в размере 274 639,68 рублей;

- за период с 12.05.2021 по 20.06.2021 в размере 59 704,28 рублей;

- за период с 21.06.2021 по 31.12.2021 в размере 82 891,16 рублей;

- за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 105 860 рублей из расчета 10 586 000 рублей (кадастровая стоимость)* 2% (ставка) = 211 720 рублей, в том числе по сроку оплаты до 15.04.2022;

- за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 105 860 рублей из расчета 10 586 000 рублей (кадастровая стоимость)* 2% (ставка) = 211 720 рублей, в том числе по сроку оплаты до 15.04.2022.

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности на сумму 400 000 рублей.

Итого заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате составляет 2 136 721,20 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, признает его верным, соответствующим условиям договора и дополнительного соглашения к нему, в связи с чем требование истца в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 275 017,22 рублей, начисленные на сумму основного долга за период с 16.10.2020 по 31.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца сумма неустойки по договору составила 275 017,22 рублей, расчет произведен от суммы невнесенной арендной платы по периодам уплаты за период с 16.10.2020 по 31.03.2022.

Проверив составленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Так как факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанные периоды подтверждается материалами дела, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу во взыскании неустойки.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком об уменьшении суммы неустойки не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил суду возражений, контррасчет исковых требований, доказательств оплаты, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме - в размере 2 411 738,42 рубля, в том числе арендных платежей в размере 2 136 721,20 рублей за период с 12.05.2020 по 31.12.2022 и пени в размере 275 017,22 рублей с 16.10.2020 по 31.03.2022.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 35 059 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 15.12.2022 № М6-613 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 2 411 738,42 рубля, в том числе арендных платежей в размере 2 136 721,20 рублей и пени в размере 275 017,22 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 059 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Р.И. Эверстова