Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А42-11450/2019

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманскдело № А42-11450/201916 марта 2020 года

резолютивная часть решения вынесена 11 марта 1010 года

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Дубровкина Р.С., при ведении протокола помощником судьи Догужаевым М.В., при участии от АО «Оборонэнерго» ФИО1 (доверенность от 25.12.2019), от МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелии ФИО2 (доверенность 27.12.2019), рассмотрев в открытом заседании иск АО «Оборонэнерго» к МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелии об урегулировании разногласий по условиям договоров,

установил:

акционерное общество «Оборонэнерго» (107140, Москва, ул. Русаковская, д. 13, стр. 19, 21-25, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (183006, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – ответчик, Управление) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров от 17.12.2018 №№ 506, 507, от 27.03.2018 № 511, от 10.04.2019 №№ 512, 513, 514, от 12.04.2019 №№ 515, 516, 517.

В обоснование иска указано, что в договоры необоснованно включены условия о распространении их действий на правоотношения, возникшие ранее дат их заключения.

В отзыве на иск ответчик указал, что действующее законодательство не запрещает распространять условия договоров на ранее возникшие правоотношения. Договор считается заключенным, когда между его сторонами достигнуты условия по все существенным условиям. Даты предоставления земельных участков в аренды Обществу указаны в распоряжениях Управления. Разногласия, которые возникли при заключении договоров, не подлежат урегулированию в судебном порядке, поскольку истец пропустил шестимесячный срок для их передачи на рассмотрение суда.

Стороны поддержали доводы и возражения. В судебном заседании объявлялся перерыв с 4 до 11 марта 2020 года.

Как следует из представленных доказательств, Общество является собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности.

В распоряжениях от 19.11.2018 № М-222, от 27.03.2019№ МО-42 и от 19.03.2019 № МО-30 Управлением приняты решения о предоставлении Обществу в аренду земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации.

С письмами от 27 декабря 2018 года, от 17 и 27 апреля 2019 года ответчик направил истцу проекты договоров аренды от 17.12.2018 № 506 и № 507, от 27.03.2019 № 511, от 10.04.2019 № 512, № 513 и № 514, от 12.04.2019 № 515, № 516 и № 517.

Договоры подписаны истцом с протоколами разногласий от 01.08.2019, и с письмом от 07.08.2019 № СЗФ/060/3436 разногласия направлены ответчику на согласование.

Протоколы урегулирования разногласий от 02.09.2019 подготовлены Управлением, и Обществом не подписаны, стороны не согласовали редакции пунктов 2.1, 2.2, 3.1, 3.3, раздела 10 спорных договоров, актов приема-передачи земельных участков (приложения к договорам).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Оценив представленные доказательства на основании статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности иска в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Суд не принял довод ответчика о пропуске этого срока.

Проекты договоров аренды от 17.12.2018 № 506 и № 507, от 27.03.2019 № 511, от 10.04.2019 № 512, № 513 и № 514, от 12.04.2019 № 515, № 516 и № 517 направлены ответчиком истцу с письмами от 27 декабря 2018 года, от 17 и 27 апреля 2019 года.

Земельные участки расположены на территории закрытых административно-территориального образований.

В силу части 1 статьи 3 Закона РФ от 14.07.1992 № 3297-1 (ред. от 29.06.2018) «О закрытом административно-территориальном образовании» сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования.

Участие юридических лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, в совершении сделок, предусмотренных этим пунктом, допускается по решению органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, согласованному в соответствии с абзацами третьим и пятым настоящего пункта (часть 2 статьи 3 Закона РФ от 14.07.1992 № 3297-1).

С письмом от 04.03.2019 № СЗФ/060/985 истец обращался за получением соответствующего разрешения к главе муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Письмо с согласованием сделки от 08.08.2019 № 1748 получено 13.08.2019.

При этом протоколы разногласий к спорным договорам подписаны истцом 01.08.2019. Протоколы урегулирования разногласий от 02.09.2019 получены Обществом 25 сентября 2019 года.

Исковое заявление сдано в канцелярию суда нарочно 13.11.2019.

С учетом необходимости согласования заключения договоров, дат подписания протоколов разногласий, по мнению суда первой инстанции, срок, установленный в пункте 2 статьи 446 ГК РФ, Обществом не пропущен.

Истец просит изложить пункт 2.1 спорных договоров в следующей редакции: «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет со дня заключения договора». Исключить из пункта 3.3 спорных договоров и актов приема-передачи земельных участков указание на распространении действий договоров на ранее возникший период, до даты фактической передачи земельных участков в аренду Общества.

В обоснование внесение этих изменений истец указал, что не считает возможным применения условий заключенных договоров к их отношениям, возникшим до их заключения.

Ответчик в свою очередь указал, что предложенная им редакция является верной, поскольку даты предоставления земельных участков истцу указаны в распоряжениях Управления от 19.11.2018 № М-222, от 19.03.2019 № МО-30 и от 27.03.2019 № МО-42.

Принимая указанные спорные условия договора в редакции, предложенной истцом, суд исходил из следующего.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1 и 2).

Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

Из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора аренды необходима также передача имущества.

Акты приема-передачи земельных участков подписаны в день подписания спорных договоров, в связи с эти, договоры №№ 506, 507 считаются заключенными с 17 декабря 2018 года, договор № 511 с 27 марта 2018 года, договоры №№ 512, 513, 514 с 10 апреля 2019 года, договоры №№ 515, 516, 517 с 12 апреля 2019 года.

Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 4, 5 постановления № 49 дал следующие разъяснения. В случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор). По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2.

Таким образом, для сторон момент заключения договора является календарная дата приема-передачи земельного участка по акту, а пункт 2.1 принимается в редакции истца. Из пункта 3.3 спорных договоров и актов приема-передачи земельных участков подлежит исключению указание на распространении действий договоров на ранее возникший период, до даты фактической передачи земельных участков в аренду Общества. Пункт 2.2 спорных договоров принимается в редакции суда: «Договор считается заключенным со дня приема-передачи земельного участка по акту».

В пункте 40 постановления № 49 указано, что при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

Суд первой инстанции не усмотрел особых обстоятельств. Поскольку в настоящем споре стороны не достигли согласия в наименовании и нумерации приложений к договорам, раздел 10 подлежит исключению из окончательной редакции спорных договоров.

Размер арендной платы является существенным условием договоров аренды (статьи 432, 606, 614 ГК РФ).

В абзаце 5 пункта Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 установлено, что арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическим указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения, в том числе линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений.

В приказе Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 определен размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвердив ставки арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей).

В пункте 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 предусмотрено, что При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Пункты 3.1 спорных договоров принимаются в редакции суда, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о размере арендной платы.

С учетом изложенного иск удовлетворяется частично.

При принятии решения об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 Постановление № 40).

В связи с рассмотрением дела истец перечислил в федеральный бюджет 54000 рублей государственной пошлины. На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика в полном объеме (абзац 3 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

1). урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды № 506 от 17.12.2018, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 2.1 «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет со дня заключения договора».

пункт 2.2 «Договор считается заключенным со дня приема-передачи земельного участка по акту».

пункт 3.1 «Размер годовой арендной платы за пользование Участком, установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) и на 2018 год составляет 479,88 рубля.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = 150*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04, где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2018 год;

150 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030107:35,

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год.

Размер арендной платы за следующие периоды рассчитывается в соответствии с действующим законодательством».

пункт 3.3 «Арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета».

Исключить из договора раздел 10.

Из текста акта приема-передачи Участка исключить слова: «16 июня 2012 года».

2). урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды № 507 от 17.12.2018, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 2.1 «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет со дня заключения договора».

пункт 2.2 «Договор считается заключенным со дня приема-передачи земельного участка по акту».

пункт 3.1 «Размер годовой арендной платы за пользование Участком, установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) и на 2018 год составляет 447,88 рубля.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = 140*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04, где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2018 год;

140 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030107:28,

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год.

Размер арендной платы за следующие периоды рассчитывается в соответствии с действующим законодательством».

пункт 3.3 «Арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета».

Исключить из договора раздел 10.

Из текста акта приема-передачи Участка исключить слова: «07 июня 2012 года».

3). урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды № 511 от 27.03.2019, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 2.1 «Срок аренды Участков устанавливается 49 (Сорок девять) лет со дня заключения договора».

пункт 2.2 «Договор считается заключенным со дня приема-передачи земельных участков по акту».

пункт 3.1 «Размер годовой арендной платы за пользование Участками установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) и на 2019 год для 8-ми земельных участков составляет 2726,06 рубля в год, определяется следующим порядком:

1. Ап = 99*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 330,33 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

99 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:108;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

2. Ап = 142*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 473,80 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

142 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:109;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

3. Ап = 113*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 377,04 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

113 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:99;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

4. Ап = 126*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 420,42 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

126 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:104;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

5. Ап = 84*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 280,29 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

84 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:111;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

6. Ап = 72*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 240,24 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

72 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:113;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

7. Ап = 86*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 286,95 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

86 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:103;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

8. Ап = 95*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 316,99 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

95 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:107;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

Размер арендной платы за следующие периоды рассчитывается в соответствии с действующим законодательством».

пункт 3.3 «Арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета».

Исключить из договора раздел 10.

Из текста акта приема-передачи Участков исключить слова: «12 апреля 2017 года».

4). урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды № 512 от 10.04.2019, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 2.1 «Срок аренды Участков устанавливается 49 (Сорок девять) лет со дня заключения договора».

пункт 2.2 «Договор считается заключенным со дня приема-передачи земельных участков по акту».

пункт 3.1 «Размер годовой арендной платы за пользование Участками установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) и на 2019 год для 5-ти земельных участков составляет 1681,17 рубля в год, определяется следующим порядком:

1. Ап = 137*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 457,13 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

137 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:102;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

2. Ап = 105*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 350,35 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

105 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:106;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

3. Ап = 95*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 316,99 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

95 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:100;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

4. Ап = 85*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 283,62 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

85 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:97;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

5. Ап = 82*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 273,61 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

82 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:105;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

Размер арендной платы за следующие периоды рассчитывается в соответствии с действующим законодательством».

пункт 3.3 «Арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета».

Исключить из договора раздел 10.

Из текста акта приема-передачи Участков исключить слова: «11 апреля 2017 года».

5). урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды № 513 от 10.04.2019, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 2.1 «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет со дня заключения договора».

пункт 2.2 «Договор считается заключенным со дня приема-передачи земельного участка по акту».

пункт 3.1 «Размер годовой арендной платы за пользование Участком установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) и на 2019 год составляет 493,83 рубля.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = 148*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 493,83 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

148 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:101;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

Размер арендной платы за следующие периоды рассчитывается в соответствии с действующим законодательством».

пункт 3.3 «Арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета».

Исключить из договора раздел 10.

Из текста акта приема-передачи Участка исключить слова: «10 апреля 2017 года».

6). урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды № 514 от 10.04.2019, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 2.1 «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет со дня заключения договора».

пункт 2.2 «Договор считается заключенным со дня приема-передачи земельного участка по акту».

пункт 3.1 «Размер годовой арендной платы за пользование Участком установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) и на 2019 год составляет 453,79 рубля.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = 136*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 453,79 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

136 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:30:0010101:112;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

Размер арендной платы за следующие периоды рассчитывается в соответствии с действующим законодательством».

пункт 3.3 «Арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета».

Исключить из договора раздел 10.

Из текста акта приема-передачи Участка исключить слова: «13 апреля 2017 года».

7). урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды № 515 от 12.04.2019, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 2.1 «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет со дня заключения договора».

пункт 2.2 «Договор считается заключенным со дня приема-передачи земельного участка по акту».

пункт 3.1 «Размер годовой арендной платы за пользование Участком установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) и на 2019 год составляет 500,51 рубля.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = 150*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 500,51 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

150 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030107:40;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

Размер арендной платы за следующие периоды рассчитывается в соответствии с действующим законодательством».

пункт 3.3 «Арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета».

Исключить из договора раздел 10.

Из текста акта приема-передачи Участка исключить слова: «14 июня 2012 года».

8). урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды № 516 от 12.04.2019, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 2.1 «Срок аренды Участков устанавливается 49 (Сорок девять) лет со дня заключения договора».

пункт 2.2 «Договор считается заключенным со дня приема-передачи земельных участков по акту».

пункт 3.1 «Размер годовой арендной платы за пользование Участками установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) и на 2019 год для 2-х земельных участков составляет 1001,02 рубля в год, определяется следующим порядком:

1. Ап = 150*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 500,51 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

150 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030110:11,

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

2. Ап = 150*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 500,51 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

150 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030110:12;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

Размер арендной платы за следующие периоды рассчитывается в соответствии с действующим законодательством».

пункт 3.3 «Арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета».

Исключить из договора раздел 10.

Из текста акта приема-передачи Участков исключить слова: «16 июня 2012 года».

9). урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды № 517 от 12.04.2019, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 2.1 «Срок аренды Участков устанавливается 49 (Сорок девять) лет со дня заключения договора».

пункт 2.2 «Договор вступает в силу со дня приема-передачи земельных участков по акту».

пункт 3.1 «Размер годовой арендной платы за пользование Участками установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) и на 2019 год для 2-х земельных участков составляет 1001,02 рубля в год, определяется следующим порядком:

1. Ап = 150*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 500,51 руб., где

Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

150 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030105:58;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

2. Ап = 150*2,11*1,06*1,055*1,05*1,122*1,064*1,04*1,04*1,043 = 500,51 руб.,

где Ап - сумма годовой арендной платы на 2019 год;

150 м2 - площадь земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030107:30;

2,11 руб./кв.м. - ставка, установленная приказом от 22.09.2011 № 507;

1,06 - коэффициент уровня инфляции на 2012 год; 1,055 - коэффициент уровня инфляции на 2013 год; 1,05 - коэффициент уровня инфляции на 2014 год; 1,122 - коэффициент уровня инфляции на 2015 год; 1,064 - коэффициент уровня инфляции на 2016 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2017 год; 1,04 - коэффициент уровня инфляции на 2018 год; 1,043 - коэффициент уровня инфляции на 2019 год.

Размер арендной платы за следующие периоды рассчитывается в соответствии с действующим законодательством».

пункт 3.3 «Арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета».

Исключить из договора раздел 10.

Из текста акта приема-передачи Участков исключить слова: «7 июня 2012 года».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в пользу акционерное общество «Оборонэнерго» 54000 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

СудьяР.С. Дубровкин