Решение от 19 августа 2024 г. по делу № А07-3492/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3492/24
г. Уфа
19 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2024 Полный текст решения изготовлен 19.08.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнановой А.Б., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68 города Уфы» (ИНН <***>, ОГРН<***>)

к 1) муниципальному образованию городскому округу город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>; ОГРН <***>)

2) Муниципальному казенному учреждению «Центр общественной безопасности» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 36 034, 62 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 13.09.2023, паспорт, диплом.

от ответчика 1: ФИО2, доверенность № 01-05-03649/13 от 09.10.2023., паспорт, диплом;

от ответчика 2: ФИО3, доверенность № 1773 от 03.10.2023, паспорт, диплом.

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом 68 города Уфы» (далее по тексту также – истец, ООО «Управдом 68 города Уфы», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к муниципальному образованию городскому округу город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – ответчик 1, Администрация ГО г. Уфа, Администрация), Муниципальному казенному

учреждению «Центр общественной безопасности» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – ответчик 2, МКУ «Центр общественной безопасности», Учреждение) о взыскании 36 034, 62 руб.

От Администрации поступил отзыв на исковое заявление, указывает, что согласно договору № 28927 от 22.03.2016, нежилое помещение по адресу: <...>, находится в пользовании МКУ «Центр общественной безопасности» с 22.03.2016. В связи с чем у МКУ «Центр общественной безопасности» возникает обязанность по возмещению понесенных истца расходов на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества здания.

От МКУ «Центр общественной безопасности» поступил отзыв на исковое заявление, указывает, что обязанность по оплате счетов на содержание общего имущества многоквартирного дома не входит в компетенцию МКУ «Центр общественной безопасности». Расходы на содержание помещения должен нести собственник нежилого помещения.

Представитель ответчика 2 пояснил по своим доводам, заявил устное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного возражения.

Представитель истца поддержал исковые требования в целом, за заявленный период сумма осталась прежней, оплата не производилась.

Представитель ответчика 1 поддержал прежнюю позицию, пояснил, что ответчик 1 является ненадлежащим ответчиком, заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях проверки расчетов.

Представитель истца, представитель ответчика 2 возражали против отложения судебного разбирательства.

Судом ходатайство об отложении судебного разбирательства рассмотрено, в удовлетворении отказано ввиду отсутствия правовых оснований для отложения.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является собственником помещения общей площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, ул. Баязита Бикбая, д. 29 (1 этаж) кадастровый номер помещения 02:55:020510:5612.

С 01 октября 2022 года многоквартирный дом по адресу: <...> (приказ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 1630 от 12.09.2022) находится в управлении ООО «Управдом 68 города Уфы».

ООО «Управдом 68 города Уфы» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 29 по ул. Баязита Бикбая г. Уфы и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме лицам в целях создания благоприятных и безопасных условий эксплуатации жилых (нежилых) помещений и проживания граждан.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведённых в очно - заочной форме (оформленного Протоколом № 1 от 25.05.2022) собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей компании, равный 20 рублей 00 копеек в месяц с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику и утвердили условия договора управления многоквартирным домом.

Сумма ежемесячной платы по статье «содержание и ремонт общего имущества» заданное помещение общей площадью 85,6 кв.м. составляет 1989 руб. 95 коп.

В результате неисполнения обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.10.2022 по 31.01.2024 образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 31 839 руб. 20 коп.

Указанное помещение находится в пользовании МКУ «Центр общественной безопасности г. Уфы», которое Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан передало по договору безвозмездного пользования № 28927.1.

17.11.2023 в адрес ответчиков направлялась претензии с требованием об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

24.11.2023 получен ответ от МКУ «Центр общественной безопасности ГО г.Уфы», о том, что бремя расходов несет собственник помещения. (исх. № 2166).

01.12.2023 получен ответ от Администрации ГО г. Уфы РБ, о том, что нежилое помещение по адресу: <...> предоставлено по договору безвозмездного пользования (ссуды) МКУ «Центр общественной безопасности ГО г. Уфы» (исх. № 39952).

Мотивируя исковое заявление тем, что ответчики неправомерно уклоняются от уплаты расходов на управление указанным многоквартирным домом, его содержание и техническое обслуживание, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему

убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, в части исковых требований к муниципальному образованию городскому округу город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя

содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, пропорционально занимаемого помещения в порядке и размере, установленных общими собраниями собственников многоквартирных домов обязан собственник помещения – Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно расчету истца, за ответчиком 1 числится задолженность в размере 31 839, 20 руб.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком 1 оказанных истцом услуг за спорные помещения отсутствуют, нахождение спорных помещений в муниципальной собственности в указанные период за который взыскивается задолженность подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества является обоснованным и подлежит взысканию в размере 31 839, 20 руб. с муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате в размере 4 195, 42 руб. за период с 01.12.2022 по 19.02.2024.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплаты не произведена. Начиная с девяноста первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере и подлежат взысканию с муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68 города Уфы» (ИНН <***>, ОГРН<***>) сумму долга за жилищно- коммунальные услуги в размере 31 839 руб. 20 коп., пени в размере 4 195

руб. 42 коп. за период с 01.12.2022 по 19.02.2024, 2000 руб. расходов по государственной пошлине. В части исковых требований к Муниципальному казенному учреждению «Центр общественной безопасности» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров