Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А46-7718/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7718/2017
05 сентября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Русско-Полянский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.06.2017,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Русско-Полянский элеватор» (далее – ОАО «Русско-Полянский элеватор», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее – Администрация Русско-Полянского городского поселения, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 646780, <...> в силу приобретательной давности.

Ответчик в заседание суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которому пояснил, что многоквартирный жилой дом не находится в муниципальном жилищном фонде, либо в собственности Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что по состоянию на 01.01.1993 на балансе Русско-Полянского элеватора числился жилой дом, 1953 года постройки, расположенный по адресу: 646780, <...>.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Омской области от 03.06.1994 № 419-РК ГП Русско-Полянский элеватор было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Русско-Полянский Элеватор».

Согласно Плану приватизации государственного предприятия Русско-Полянский элеватор указанный объект был включён в состав имущества, передаваемого АООТ «Русско-Полянский Элеватор», позднее переименованного в ОАО «Русско-Полянский элеватор».

Как указал истец, с июня 1994 года ОАО «Русско-Полянский элеватор» владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало.

Владение недвижимым имуществом многоквартирный жилой дом, расположенным по адресу: 646780, омская область, <...> , как своим собственным, в подтверждение представлена бухгалтерская справка, объект недвижимости стоит на балансе предприятия и ежегодно предприятие в установленном законном порядке уплачивает налог на имущество на данный объект недвижимости.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Наличие в рассматриваемом случае совокупности указанных выше условий установлено судом и подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Русско-Полянский элеватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 646780, Омская область, р.<...>, литера А, общей площадью 75,0 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько