Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А75-17882/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17882/2020
31 марта 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 31 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙТЕПЛОРЕМОНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.10.2004, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НОВОСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.05.2007, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о признании договора заключенным и о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО2,

без участия представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙТЕПЛОРЕМОНТ» (далее – истец, ООО «ССТР») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НОВОСТРОЙ» (далее – ответчик, ООО СЗ «НОВОСТРОЙ») с требованиями:

1. Признать заключенным договор от 10.10.2019 № 299 «участия в долевом строительстве многоквартирного дома».

2. Признать право собственности ООО «ССТР» на квартиру общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Определением от 16.11.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Лица.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре представило отзыв, в котором заявило ходатайство о привлечении к участию в деле ФИО2, сославшись на наличие в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного в иске объекта сведений о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.10.2019 № 267.

Определением от 24.02.2021 суд удовлетворил ходатайство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, судебное разбирательство отложено на 25.03.2021.

Этим же определением от 24.02.2021 судебное разбирательство дела отложено на 25.03.2021.

16.03.2021 ООО СЗ «НОВОСТРОЙ» направило в электронном виде соглашение от 29.12.2020 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ФИО2 с отметкой о его государственной регистрации

Во исполнение определения суда от 24.02.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре подтвердило, что 26.01.2021 зарегистрировано Соглашение от 29.12.2020 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.10.2019 между истцом - ООО «ССТР» (дольщик) и ответчиком - ООО СЗ «НОВОСТРОЙ» (застройщик) был заключен Договор № 299 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор), предметом которого являлось строительство объекта: однокомнатной квартиры № 207, в соответствии с проектной документацией: 5-6 этап строительства 5-6 секции, расположенной на 5-ом этаже, 6-го подъезда в «Многоквартирном жилом доме со встроенными общественными помещениями по ул. Космонавтов - ул. Молодежная в п. Солнечный Сургутского района Тюменской области, общей площадью квартиры 51,6 кв.м. с площадью балкона, лоджии. Адрес объекта: ул. Космонавтов - ул. Молодежная, п. Солнечный, сельское поселение Солнечный, Сургутский район, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Тюменской области), кадастровый номер земельного участка 86:03:0051513:125.

Строительство объекта осуществлялось на основании договора аренды земельного участка № 11993 от 05.10.2018, разрешения на строительство № RU 86507305-22/4-2018 от 10.04.2018.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве и дополнительным соглашением к нему стороны согласовали существенные условия заключения Договора, а именно:

- срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2019;

- цену договора - определена как произведение фактической общей площади помещений на расчетную стоимость одного кв.м. составила 2 373 600 руб. 00 коп., сроки, а также порядок ее уплаты, который определен до 30.12.2019 любым не запрещенным законом способом, как наличными денежными средствами, так и безналичным перечислением;

- гарантийный срок на объект долевого строительства определен сторонами в течение 5 лет (пункт 2.9. договора);

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, предусмотрены в договоре в разделе 10 в виде отчисления обязательных платежей (взносов) в компенсационный фонд.

Кроме того, стороны определили, что исполнение обязательств по договору для них начинается с момента подписания договора.

Разделом 8 договора стороны определили порядок регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Во исполнение договорных обязательств, ООО «ССТР» произвело полную оплату по договору, что подтверждается представленными в материалы дела актом зачета взаимных требований от 27.05.2020 (л.д. 45-46, 60), справкой ООО СЗ «НОВОСТРОЙ» от 27.05.2020.

Истец, ссылаясь на то, что он не может оформить регистрацию договора участия в долевом строительстве, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в административном порядке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с положениями пункта 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что спорное имущество было передано истцу по окончании срока строительства объекта без финансовых претензий по стороны застройщика и без претензий со стороны истца.

В отношении спорного объекта составлен технический план, он поставлен на кадастровый учет, получено разрешение на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано ранее, обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.10.2019 № 299 сторонами исполнены в полном объеме. Претензий у сторон друг к другу не имеется. Все условия действующего законодательства и договора сторонами соблюдены.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре за регистрацией права собственности на спорный объект, в чем истцу (дольщику) было отказано, в связи с тем, что на объект долевого строительства ранее был заключен договор участия в долевом строительстве с третьим лицом.

Как было установлено из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, в данном случае речь идет о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2019 № 267, заключенного с ФИО2.

ООО СЗ «НОВОСТРОЙ» направило в электронном виде соглашение от 29.12.2020 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ФИО2

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре сообщило, что 26.01.2021 соглашение о расторжении договора прошло государственную регистрацию.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Существенные условия договора долевого строительства предусмотрены в части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи 4, такой договор считается незаключенным (часть 5 указанной статьи).

В материалы дела истцом представлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.10.2019 № 299, подписанный обеими сторонами и содержащий все существенные условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, указанный договор говорит о согласии сторон на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, и стороны приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

На основании изложенного, требования истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.10.2019 № 299 заключенным и о признании права собственности истца на спорное имущество заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор от 10.10.2019 № 299 «участия в долевом строительстве многоквартирного дома», сторонами которого являются общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НОВОСТРОЙ»(Застройщик) и общество с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙТЕПЛОРЕМОНТ» (Дольщик).

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибстройтеплоремонт» на квартиру общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 86:03:0051513:1991, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, Сургутский район, п. Солнечный ул. Молодежная , д. 1, кв. 207.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НОВОСТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибстройтеплоремонт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп. (Двенадцать тысяч рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников