Постановление от 28 октября 2020 г. по делу № А41-81098/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

28.10.2020 Дело № А41-81098/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21.10.2020 Полный текст постановления изготовлен 28.10.2020

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е., судей Григорьевой И.Ю., Кузнецова В.В., при участии в заседании:

от заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» – ФИО1 (представителя по доверенности от 19.10.2020),

от общества с ограниченной ответственностью «Геотехинвест» – ФИО2 (представителя по доверенности от 09.09.2020),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» – исключено из ЕГРЮЛ как недействующее,

от общества с ограниченной ответственностью «ЛесТоргСтрой» – ликвидировано,

от Правительства Московской области – извещено, представитель не явился,

рассмотрев 21.10.2020 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой»

на решение от 19.02.2018 Арбитражного суда Московской области, на постановление от 15.07.2020 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-81098/2016 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехинвест» об истребовании их незаконного владения земельных участков,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, общество с ограниченной ответственностью «Стройцентр», общество с ограниченной ответственностью «ЛесТоргСтрой», Правительство Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (далее – ООО «ИнвестСтрой», общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехинвест» (далее – ООО «Геотехинвест»), в котором с учетом принятых судом уточнений просило истребовать из незаконного владения следующие земельные участки:

– земельный участок под дачное строительство, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:070354:0007, площадью 83 740 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Московская область, Истринский район, с/пос. Бужаровское, участок примерно в 100 м. по направлению на юг от ориентира д. Дьяково;

– земельный участок под дачное строительство, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:070316:0006, площадью 58 900 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Московская область, Истринский район, Бужаровский со., участок примерно в 500 м северо- западнее дер. Якунино.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление), общество с ограниченной ответственностью «Стройцентр» (далее – ООО «Стройцентр»), общество с ограниченной ответственностью «ЛесТоргСтрой» (далее – ООО «ЛесТоргСтрой»), Правительство Московской области (далее – правительство).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.02.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2020, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе ООО «ИнвестСтрой» просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, неполное исследование обстоятельств дела, имеющих значение для разрешения спора, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

В судебном заседании представитель ООО «ИнвестСтрой» поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Представитель ООО «Геотехинвест» возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.

ООО «Стройцентр» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее, ООО «ЛесТоргСтрой» ликвидировано.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в заседание суда округа не направили, в связи с чем с учетом положений части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ООО «ИнвестСтрой» и ООО «Геотехинвест», обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд округа пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Арбитражные суды установили, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2016 по делу № А45-26143/2015 ООО «ИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Смирнов А.А.

В ходе осуществления конкурсного производства конкурсным управляющим установлено, что 12.01.2013 между ООО «ИнвестСтрой» и ООО «Актив» (правопреемник – ООО «Стройцентр») заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении обязательства ООО «ИнвестСтрой» перед ООО «Актив», вытекающее из договора займа в размере 4 711 000 рублей, путем предоставления ООО «ИнвестСтрой» взамен исполнения данного обязательства в качестве отступного земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:070316:0006 и 50:08:070316:0007.

На основании этого соглашения и акта приема-передачи от 12.01.2013 к соглашению об отступном за ООО «Актив» 14.08.2013 зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.

ООО «Актив» 19.03.2014 продало спорные земельные участки ООО «ЛесТоргСтрой» по договорам купли-продажи № 4-02/14 и 3-02/14. Право собственности ООО «ЛесТоргСтрой» на эти участки зарегистрировано 02.04.2014.

ООО «ЛесТоргСтрой» 22.04.2014 продало земельные участки ООО «Геотехинвест» по договорам купли-продажи № 2-4/14 и 1-2/14.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.10.2019 по делу № А45-26143/15, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.032020 по тому же делу, по заявлению конкурсного управляющего ООО «ИнвестСтрой» признаны недействительными сделки по отчуждению имущества должника в виде цепочки взаимосвязанных сделок: договор займа от 10.01.2013 № 2з/2013, заключенного между ФИО4 и ООО «ИнвестСтрой», соглашение об отступном от 12.01.2013, заключенное между ООО «Монтажсервис» (ООО «Стройцентр») и

ООО «Инвестстрой»; договор займа от 09.01.2013 № 1з/2013, заключенный между Репенко Оксаной Владимировной и ООО «ИнвестСтрой», соглашение об отступном от 12.01.2013, заключенное между ООО «Актив» (ООО «Стройцентр») и ООО «Инвестстрой».

При этом суды по данному делу установили, что сделка по предоставлению отступного в погашение несуществующего обязательству является ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ как не соответствующая статье 409 ГК РФ и применили пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ООО «Инвестстрой» полагает, что поскольку соглашение об отступном, заключенное между обществом и ООО «Актив» является ничтожным, то ничтожными являются также остальные сделки по отчуждению спорного имущества, в связи с чем ни у ООО «Актив», ни у ООО «ЛесТоргСтрой», ни у ООО «Геотехинвест» не могло возникнуть право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:070316:0006 и 50:08:070316:0007.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением.

Признавая заявление ООО «Инвестстрой» не подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что ООО «Геотехинвест» приобрело спорные земельные участки на возмездной основе, по договорам купли-продажи, заключенными с их предыдущим собственником – ООО «ЛесТоргСтрой», в связи с чем пришли к выводу о том, что ООО «Геотехинвест» является добросовестным приобретателем.

Апелляционный суд также счел, что признание определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.10.2019 по делу № А45- 26143/2015 недействительными сделки по отчуждению имущества должника в виде цепочки взаимосвязанных сделок (договоры займа, соглашения об отступном) не может служить основанием для удовлетворения заявленных обществом требований, указав, что согласно договорам цена земельных участков составила в общей сумме 12 582 000 рублей. ООО «Геотехинвест» произвело

оплату данных земельных участков, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что сделки между ООО «Геотехинвест» и ООО «ЛесТоргСтрой» по договору купли-продажи спорных земельных участков не оспаривались и в установленном порядке не признаны недействительными. Сделки между ООО «ЛесТоргСтрой» и ООО «Актив», между ООО «ЛесТоргСтрой» и ООО «МонтажСервис» также не оспаривались, в установленном порядке не признаны недействительными.

Между тем, приходя к выводу о том, что ООО «Геотехинвест» является добросовестным приобретателем, суд первой инстанции, а при повторном рассмотрении дела и суд апелляционной инстанции не приняли во внимание, что одним из признаков добросовестности приобретателя является цена сделки.

В ходе рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества об оспаривании сделок должника в рамках дела № А45-26143/2015 была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков.

Согласно заключению судебной экспертизы от 05.09.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070316:6 составила на 12.01.2013 - 63 280 000 рублей (дата приобретения ООО «Стройцентр»); на 22.04.2014 - 63 280 000 рублей (дата приобретения ООО «Геотехинвест»).

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070354:7 составила на 12.01.2013 - 88 250 000 рублей (дата приобретения ООО «Стройцентр»); на 22.04.2014 - 83 150 000 рублей (дата приобретения ООО «Геотехинвест»).

Кроме этого, по доводам ООО «Инвестстрой», материалы дела содержат сведения о кадастровой стоимости названных земельных участков по состоянию на 01.01.2013, которая составляет для земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070316:6 - 150 185 576 рублей; для земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070354:7 - 191 119 802 рублей.

Однако судами данные обстоятельства не проверены, суды не дали какой- либо оценки ни рыночной, ни кадастровой стоимости земельных участков с

кадастровыми номерами 50:08:070316:0006 и 50:08:070316:0007, их соотношения с ценой приобретения данных участков ООО «Геотехинвест».

По доводам ООО «Инвестстрой», суды также не приняли во внимание, что цена приобретения земельных участков значительно ниже рыночной стоимости, а также то, что ООО «ЛесТоргСтрой» и ООО «Геотехинвест» не усомнились, с учетом такого обстоятельства, в отношении права продавцов на отчуждение спорного имущества, в неправомерности отчуждения спорного имущества.

Приобретение имущества по цене, значительно ниже рыночной, то есть явно несоразмерной действительной стоимости этого имущества (в случае подтверждения такого обстоятельства), могло свидетельствовать о недобросовестности приобретателя. При разрешении данного вопроса необходимо было принять во внимание обстоятельства, установленные упомянутыми судебными актами по делу № А45-26143/15 по вопросу выбытия названных участков из владения ООО «Инвестстрой».

Указания апелляционного суда о том, что сделки между ООО «Стройцентр» и ООО «ЛесТоргСтрой», ООО «ЛесТоргСтрой» и ООО «Геотехинвест» не оспорены и в установленном порядке не признаны недействительными, в данном случае нельзя признать основанными на правильном применении положений статей 301-303 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, апелляционный суд не учел, что у конкурсного управляющего общества отсутствует возможность оспаривания упомянутых сделок ввиду прекращения деятельности ООО «Стройцентр» и ООО «ЛесТоргСтрой» как юридических лиц.

Ввиду того, что для разрешения спора требуется исследование и оценка доказательств, дополнительное выяснение обстоятельств, что выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции, обжалуемые судебные акты подлежат отмене по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288 АПК РФ, с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует всесторонне, полно и объективно исследовав все доказательства и доводы лиц, участвующих в деле рассмотреть дело правильно применив нормы материального и процессуального права.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.02.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2020 по делу № А41-81098/2016 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья Е.Е. Шевченко

Судьи И.Ю. Григорьева

В.В. Кузнецов