Решение от 24 августа 2017 г. по делу № А72-3933/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

25.08.2017 Дело № А72-3933/2017

Резолютивная часть решения объявлена – 22.08.2017

Полный текст решения изготовлен – 25.08.2017

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Тимофеева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альтернатива» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заря» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы,

при участии в судебном заседании:

от истца – до и после перерыва – ФИО2, доверенность от 09.01.2017;

от ответчика – до и после перерыва – не явились, уведомление;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альтернатива» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заря» об обязании передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы.

Определением от 25.07.2017 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 17.08.2017 был объявлен перерыв до 22.08.2017 до 13 часов 30 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет-сайте суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом по правилам ст.123 АПК РФ.

При данных обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о проведении судебного заседания, таким образом, спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 25.01.2017 в адрес ООО «УК Альтернатива» поступил протокол №2/2017 от 21.01.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее-МКД) № 77 по ул. Панорамная в г.Ульяновске.

Данным протоколом собственники МКД приняли решение о расторжении с 28.02.2017 с управляющей организацией ООО «УК Заря» и привлекли на договорной основе ООО «УК Альтернатива» с 01.03.2017.

С протоколом было предоставлена копия письма за подписью председателя МКД, свидетельствующая о направлении протокола в адрес ООО «УК Заря», с требованием передать техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации - ООО «УК Альтернатива».

ООО «УК Альтернатива» неоднократно обращалось в адрес ООО «УК Заря» с требованием о передаче технической и иной документации на дом.

По утверждению истца, до настоящего времени документация не передана.

Указывая на наличие препятствий к исполнению договора управления, неисполнения обязанности по передаче технической документации, истец обратился с настоящим иском в суд.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Выбрав в качестве способа управления МКД управление управляющей организацией, собственники в доме выразили свое волеизъявление на заключение договора управления с ООО «Управляющая компания Альтернатива».

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 (далее – Правила № 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пунктам 18, 20, 21, 23 Правил, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила № 491).

На момент обращения с иском в суд на ООО «Управляющая компания Заря» лежала обязанность по передаче правомочий по управлению домом истцу и передаче технической документации на многоквартирный дом.

На момент рассмотрения дела в судебном заседании указанная обязанность не исполнена.

Ответчик в отзыве на исковое заявление сообщает, что всю имеющуюся у него в наличии документацию он передал истцу. Документы, которые истец требует передать в соответствии с уточненным исковым заявлением у него нет, так как застройщик их не передавал.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ответчик не представил доказательств того, что им принимались соответствующие меры для получения, или восстановления документации.

Необходимость передачи спорной документации истцу обусловлена вследствие возникновения у управляющей организации после принятия многоквартирного дома в управление прав и обязанностей в отношении общего имущества МКД, предусмотренных статьями 137-138 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что законная обязанность по передаче документации ответчиком в установленный срок не исполнена, факт воспрепятствования деятельности истца ответчиком не оспорен, добровольно ответчиком в полном объеме не передана вся документация, в связи с чем требования истца являются обоснованными.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует возложить на ответчика и взыскать с него в пользу истца – 6 000 рублей 00 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 66, 110, 156, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заря» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альтернатива» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую документацию дома по адресу <...> д. 77:

конструктивные и объемно-планировочные решения выше отметки 0.000;

сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения. Система отопления и вентиляции;

проект на тепловой узел;

проект на погодное регулирование;

паспорта на датчики температур центрального отопления и горячего водоснабжения;

паспорт на расходомер горячего водоснабжения;

паспорт на общедомовые счетчики электрической энергии;

паспорт на трансформаторы тока;

проект на повысительную подстанцию холодного водоснабжения;

паспорт на счетчик холодного водоснабжения;

сведения о наружных инженерных сетях отопления, водоснабжения,

электроснабжения, водоотведения, канализации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заря» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альтернатива» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск 6 000 (шесть тысячь) рублей 00 коп. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.В. Тимофеев