Решение от 4 апреля 2021 г. по делу № А73-17851/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17851/2020
г. Хабаровск
04 апреля 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.03.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации города Комсомольска – на – Амуре (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость», индивидуальный предприниматель ФИО4

об обязании заключить договор,

при участии:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Администрация города Комсомольска – на – Амуре обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) об обязании заключить договор.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость», индивидуальный предприниматель ФИО4.

Стороны, третьи лица извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Ответчик, третье лицо определение суда от 19.01.2021 не исполнили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На земельном участке, площадью 3501 кв. м. с кадастровым номером 27:22:0030405:37, имеющим местоположение: г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Октябрьский, 33, расположен объект недвижимости – нежилое здание, с кадастровым номером 27:22:0030405:93 состоящее из 10 нежилых помещений:

- № 1001/1, площадью 94,2 кв. м., с кадастровым номером 27:22:0030405:876, принадлежащее на праве общей долевой собственности ? ФИО3 и на праве общей долевой собственности ? ФИО2;

- с кадастровым номером 27:22:0030405:906, 27:22:0030405:907 принадлежащее на праве общей долевой собственности ? ООО «Недвижимость», общая долевая собственность ? ФИО4;

- с кадастровым номером 27:22:0030405:847, 27:22:0030405:851, 27:22:0030405:877, принадлежащее на праве собственности Муниципальному

образованию городской округ «Город Комсомольск – на – Амуре»;

- с кадастровым номером 27:22:0030405:848, 27:22:0030405:867 права не зарегистрированы;

- с кадастровым номером 27:22:0030405:908, принадлежащее на праве собственности ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ»;

- с кадастровым номером 27:22:0030405:905, принадлежащее на праве собственности ФИО4.

Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Поскольку договор аренды земельного участка от 29.06.2020 № 12208/3 подписан ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО4, зарегистрирован в установленном порядке, а направленный договор аренды земельного участка в адрес ФИО3 и ФИО2 не подписан, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 3 данной статьи указано, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

В связи с поступившим заявлением ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ» о предоставлении в аренду земельного участка, ФИО2 26.05.2020 сопроводительным письмом был вручен проект договора аренды земельного участка, который ответчиком не был ни подписан, ни возвращен в установленный законом срок.

Кроме того, 26.05.2020 сопроводительным письмом ФИО3 также был вручен проект договора аренды земельного участка, который ответчиком не был ни подписан, ни возвращен в установленный законом срок.

29.06.2020 между Администрацией города Комсомольска – на – Амуре и ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО4 заключен договор аренды № 12208/3 земельного участка с 22:0030405:37, сроком действия с 16.03.2020 по 14.03.2069, с согласием сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений в нежилом здании с кадастровым номером 27:22:0030405:37 по пр. Октябрьскому, 33 которое оформляется соглашением о присоединении к договору.

Указанный договор аренды зарегистрирован 03.08.2020 № 27:22:00304405:37-27/022/2020-1.

Истец, исходя из положений статей 39.20, пункта 2 статьи 22, пункта 1 статьи 39.8, ЗК РФ, пункта 1 статьи 420, пункта 1 статьи 421, статьи 425 ГК РФ, считает, что в силу прямого указания закона заключению подлежит единый для всех правообладателей помещений договор, в связи с чем, при наличии оформленного договора с одним или несколькими собственниками помещений, с иными правообладателями необходимо заключение соглашения о вступлении в договор (соглашения о присоединении).

В силу гражданского законодательства понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В этой связи, судом не может быть удовлетворено требование об обязанности заключить договор.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова