Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А40-127557/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-127557/19-133-1087
29 июля 2019 г.
г. Москва


Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску истца - ООО "ЛОРНЕТ"109004 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ ДОМ 64СТРОЕНИЕ 2 ЭТ 2 ПОМ IV КОМ 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: <***>,

к ответчику - М К П Р В Т 109004 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ 64 2 329, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>,

о взыскании задолженности, пени

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛОРНЕТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к М К П Р В Т к взыскании задолженности в размере 29 206 рублей 60 копеек, проценты за дрльзование, чужими денежными средствами за период с 15.01.2019 г. по 15.05.2019 г. 744 рублей 17 копеек, судебные издержки.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Постановлением Пленума ВАС №64 от 23.07.2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» (далее - Постановление ВАС №64) утверждено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором аренды ответчик принял на себя обязательства заключить договор на предоставление коммунальных услуг и возмещение расходов по содержанию имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39)

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основе приведенных положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 года N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом (либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать, либо управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией), который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Международная Конфедерация профсоюзов работников водного транспорта является собственником нежилых помещений площадью 928,07 кв.м. (834,6 кв.м. - частная собственность, кадастровый номер 77:01:0002027:1554; 93,47 кв.м. - доля 14% в общей долевой собственности, кадастровый номер 77:01:0002027:1558) в административном здании, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 77-АН 216044 от 06 июня 2011 г., 77-АН 219636 от 06 июня 2011 г.

В период с 2003 года по настоящее время хозяйственное обслуживание здания осуществляется ООО «Лорнет» на основании Агентских договоров, заключенных между собственниками помещений здания и истцом, в том числе, Агентского договора № 3 от 01.01.2012 г., заключенного между истцом и ответчиком. В период с 01.01.2012 г. по 31.12,2018 г. обязательства по оплате во исполнение указанного Агентского договора исполнялись ответчиком своевременно и в полном объеме.

Решением общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <...> от 17.09.2018 года Протокол № 1/2018 повторно принято решение об избрании и утверждении уполномоченной организации ООО «Лорнет», осуществляющей хозяйственное обслуживание здания, об утверждении способа хозяйственного обслуживания здания в форме заключения Агентского Договора между собственниками помещений и ООО «Лорнет», об утверждении содержания (условий) договора с уполномоченной организацией, осуществляющей хозяйственное обслуживание здания, об определении и утверждении тарифа на хозяйственное обслуживание помещений здания ежемесячно за 1 кв.м, из расчета общей площади здания с 01 октября 2018 года в размере 380 рублей, о внесении изменений в тарифы на хозяйственное обслуживание помещений здания путем подписания Дополнительных соглашений для действующих Агентских договоров, заключенных между собственниками и уполномоченной организацией ООО «Лорнет» со вступлением в силу данных Дополнительных соглашений с 01 января 2019 года.

Решение общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <...> от 17.09.2018 года Протокол № 1/2018 в установленном законом порядке ответчиком не оспорено.

Поскольку ООО «Лорнет» является лицом, выбранным на общем собрании собственников помещений в здании, для выполнения работ и оказания услуг по хозяйственному обслуживанию, управлению зданием, а также лицом, представляющим собственников перед третьими лицами, в том числе в договорах с ресурсоснабжающими организациями, то ООО «Лорнет» производится расчет потребленных коммунальных ресурсов и услуг собственниками помещений в Здании и определение величины расходов каждого из собственников, соразмерно их доле.

Согласно свидетельствам о регистрации права собственности Международной Конфедерации профсоюзов работников водного транспорта принадлежат нежилые помещения площадью 928,07 кв.м., тариф на хозяйственное обслуживание помещений здания ежемесячно за 1 кв.м, из расчета общей площади, утвержденный решением общего собрания от 17.09.2018 года, составляет 380 рублей. Таким образом, ежемесячный платеж составляет 352 666 рублей 60 копеек. (928,07 кв.м, х 380 рублей).

Выставленный истцом счет № 4 от 01 января 2019 года на сумму 352 666,60 рублей ответчиком оплачен не в полном объеме, задолженность составляет 29 206 рублей 60 копеек.

Во исполнение Решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <...> от 17.09.2018 года Протокол № 1/2018, между ООО «Лорнет» и собственниками помещений здания заключены Дополнительные соглашения: №5 с Российским независимым профсоюзом работников угольной промышленности в лице Д.У. ООО Управляющая компания «ТехноЭкспо» от 27 сентября 2018 года, №5 с Российским профессиональным союзом работников культуры от 27 сентября 2018 года, №6 с Общественной организацией - Профсоюзом работников водного транспорта Российской Федерации от 27 сентября 2018 года, №5 с МОП «Консультативный Совет профсоюзов работников культуры» от 27 сентября 2018 года, №6 с Международным общественным объединением «Конфедерация профессиональных союзов работников торговли, общественного питания, потребительской кооперации и различных форм предпринимательства» от 27 сентября 2018 года, №1 с Гражданином Российской Федерации ФИО1 от 27 сентября 2018 года. По данным Дополнительным соглашениям все обязательства Истца своевременно исполнены.

Письмом от 27 сентября 2018 года за № 34-3 во исполнение Решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <...> от 17.09.2018 года Протокол № 1/2018 в адрес ответчика истцом было направлено Дополнительное соглашение, с целью его подписания, которое до настоящего времени последним не подписано.

ООО «Лорнет» выполняет все функции и обязанности по хозяйственному обслуживанию здания, возложенные на него собственниками, независимо от того, подписаны ли Агентские договоры и Дополнительные соглашения с каждым собственником или из-за уклонения одного из собственников такие договоры и Дополнительные соглашения с ним не заключены, в связи с чем, истец имеет право требовать оплату за хозяйственное обслуживание здания от всех собственников помещений в Здании, в том числе и от ответчика.

При наличии изложенных обстоятельств суд признает правомерными требования истца.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом.

В данном случае, ответчиком не представлено доказательств, что расчеты платы за помещение и коммунальные услуги является неверным.

Доводы ответчика носят декларативный характер, не подтверждены доказательствами.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Правоотношения истца с третьими лицами, и исполнение первым денежных обязательств не влияют на обязанность ответчика нести бремя содержания собственного имущества.

Наличие кворума общего собрания собственников не опровергнуто ответчиком. Ответчик ошибочно определяет количество голосов от числа лиц, а нет доли помещений приходящихся на таких лиц от общей площади помещений здания.

Наличие расходов ответчика связанных с содержанием собственного имущества, не освобождает от бремени содержания общего имущества собственников.

Между тем, как уже было отмечено, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В данном случае суд исходит из того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается..(п.14 части 2 ст. 155 ЖК РФ)

По смыслу приведенных норм права пени за несвоевременное внесение платежей начисляются в случае, если у стороны имелась возможности осуществить соответствующие платежи, а именно имела информация о размере платы, назначении платежа и реквизитов его получателя.

При этом, если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств")

В данном случае, принимая во внимание факт допущенной просрочки в оплате, наличия сведений у собственника для осуществлении платежей, суд признает правомерным требование о взыскании законной неустойки

Судебные расходы на оплату услуг представителя являются разумными в размере 30 000 рублей и подлежат возмещению со стороны.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - М К П Р В Т (109004 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ 64 2 329, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>) в пользу истца - ООО "ЛОРНЕТ" (109004 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ ДОМ 64СТРОЕНИЕ 2 ЭТ 2 ПОМ IV КОМ 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: <***>) долг в размере 29 206 рублей 60 копеек, пени 744 рублей 17 копеек, 30 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 2 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

С У Д Ь Я ФИО2