Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А05-1501/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1501/2017
г. Архангельск
20 октября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года 

Решение в полном объёме изготовлено 20 октября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рыболовецкого колхоза имени В.И. Ленина (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164885, Архангельская область,  Онежский район, с.Тамица)

к муниципальному казенному учреждению «Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164840, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305292001700065),

о признании договора прекращенным, о признании факта прекращения,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 05.06.2015),

установил:

Рыболовецкий колхоз имени В.И. Ленина (далее – истец, Колхоз) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» (далее – ответчик, Администрация) с требованиями:

- о признании прекращенным с 11.03.2010 договор №214 о предоставлении земельного участка в аренду от 13.03.2000, заключенного между истцом и ответчиком, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 835 кв.м по адресу: <...>;

- о признании факта прекращения использования истцом земельного участка  площадью 835 кв.м по адресу: <...> с 11.03.2010.

Определением суда от 22.06.2017 производство по делу №А05-1501/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А05-7250/2017.

Судом установлено, что решение Арбитражного суда Архангельской области  по делу №А05-7250/2017 от 06.09.2017 вступило в законную силу.

Протокольным определением от 18.10.2017 производство по делу №А05-1501/2017 возобновлено.

Представитель истца в открытом судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик представил в арбитражный суд дополнение к отзыву, в котором поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в 1995 году Колхоз имени В.И. Ленина приобрел у акционерного общества открытого типа «Онежская сплавная контора» в счет взаиморасчетов задание столовой, расположенное по адресу: <...> что следует из счета-фактуры от 26.12.1995 № 88. Договор купли-продажи или иной договор в отношении имущества не оформлялся. Права Колхоза на здание не регистрировались.

В соответствии с технической карточкой, составленной 28.12.1971, здание столовой имеет 1958 год постройки, владельцем является сплавная контора.

На основании постановления главы муниципального образования «Город Онега и Онежский район» №18 от 20.01.2000, 13 марта 2000 года между Администрацией муниципального образования «Город Онега и Онежский район» (Арендодатель) и колхозом имени В.И. Ленина (Арендатор) заключен договор №214 о предоставлении земельного участка в аренду, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:27:06:00300:0269, площадью 835 кв.м, по адресу: <...>, для торговой деятельности.

На указанном земельном участке расположено здание столовой.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, настоящий договор заключается сроком на 10 лет. Вступает в силу с 12 марта 2000 года и действует до 11 марта 2010 года.

В последующем здание столовой по договору купли-продажи от 05.06.2004, а впоследствии по договору купли-продажи от 05.06.2009 истцом было продано индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Однако указанный договор купли-продажи от 05.06.2009 не прошел государственную регистрацию по причине отсутствия у продавца документов, подтверждающих право собственности на здание столовой, расположенное по адресу: <...>.

Колхоз, полагая, что с момента истечения срока действия договора (11.03.2010) №214 о предоставлении земельного участка в аренду от 13.03.2000 и передачи здания столовой ИП ФИО1, он не использует спорное здание, а, соответственно и земельный участок, на котором расположено указанное здание, обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Понимание Администрацией данной нормы как содержащей положение об автоматическом продлении договора аренды земельного участка, если Арендодатель не возразил против пользования Арендатором арендуемым имуществом, без учета условий договора, является ошибочным.

Истолковав в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации пункт 1.4. договора аренды №214, суд приходит к выводу, что волеизъявление сторон было направлено на точное определение срока действия договора, а именно по 11.03.2010.

Анализируя условия договора аренды №214, суд также приходит к выводу, что при заключении договора стороны не определил, что по окончанию срока действия договора, он (срок) продлевается на неопределенный период. Доказательств фактического использования истцом спорного земельного участка после истечения срока действия договора Администрацией суду не представлено.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 06.09.2017 по делу №А05-7250/2017 за индивидуальным предпринимателем ФИО1 признано право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание столовой с кадастровым номером 29:27:060301:50, площадью 203,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В указанном решении арбитражный суд установил, что фактически с 1996 года здание было предоставлено Колхозом во владение и пользование ИП ФИО1 Здание столовой приобретено Предпринимателем у Колхоза, который принял здание от акционерного общества открытого типа «Онежская сплавная контора» без заключения какого-либо договора и оформления перехода прав собственности. В целях оформления перехода прав на здание столовой к Предпринимателю между сторонами оформлены договора купли продажи от 05.06.2004 и от 05.06.2009. Стоимость здания условиями договора определена в сумме 80 000 руб., установлено, что договор имеет силу акта приема-передачи. Оплата имущества произведена Предпринимателем в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 26.05.2004 и от 27.05.2004 к приходным кассовым ордерам, а также распиской от 24.05.2004. ИП ФИО1 в июле 2013 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный объект. Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации права (сообщение от 26.08.2013 №05/007/2013-99), указав на отсутствие правоустанавливающих документов для государственной регистрации прав. 09.06.2017 здание столовой поставлено на кадастровый учет за номером 29:27:060301:50. Открытый характер владения ИП ФИО1 с 1996 года зданием столовой как собственным не опровергнут. Предпринимателем заключен договор энергоснабжения спорного объекта от 05.04.2007 №199. Определением Арбитражного суда Архангельской области от 13.08.2015 по делу № А05-6341/2015 утверждено мировое соглашение, заключенное между Предпринимателем и Администрацией, по условиям которого Предприниматель обязан вносить арендную плату по договору от 13.03.2000 №214 аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект (здание столовой).

Права на здание столовой в деле №А05-7250/2017 не оспорены ни Колхозом, ни Администрацией, ни другими лицами, в реестрах муниципального, областного и федерального имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество судом при рассмотрении дела №А05-7250/2017 не установлено.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства по делу, по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что срок действия договора №214 о предоставлении земельного участка в аренду от 13.03.2000 надлежит считать прекращенным с 11 марта 2010 года. Также суд находит доказанным истцом факт прекращения использования рыболовецким колхозом имени В.И. Ленина земельного участка площадью 835 кв.м по адресу: <...> с 11 марта 2010 года.

При изложенных обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

В силу пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

В рассматриваемом случае при предъявлении иска рыболовецкий колхоз им. В.И. Ленина уплатил в бюджет (понес расходы) 12 000 руб. государственной пошлины (платежные поручения №35 от 03.02.2017 и №47 от 14.02.2017).

Действующий Налоговый кодекс Российской Федерации не содержит норм, предусматривающих возможность возврата истцу в рассматриваемом случае государственной пошлины, уже уплаченной в федеральный бюджет.

В связи с этим уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными Колхозом судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ), а не в порядке взыскания государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным с 11.03.2010 договор №214 о предоставлении земельного участка в аренду от 13.03.2000, заключенного между Администрацией муниципального образования «Город Онега и Онежский район» и колхозом имени В.И. Ленина, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 835 кв.м по адресу: <...>.

Признать факта прекращения использования рыболовецким колхозом имени В.И. Ленина земельного участка площадью 835 кв.м по адресу: <...> с 11.03.2010.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» за счет казны муниципального образования «Онежский муниципальный район» в пользу рыболовецкого колхоза им. В.И. Ленина 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин