Решение от 23 декабря 2021 г. по делу № А06-7095/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7095/2021
г. Астрахань
23 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Козиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" (ИНН <***> ОГРН <***>) в лице Конкурсного управляющего ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу "Таманский" (ИНН <***> ОГРН <***>) о расторжении договора №33/Т-1 от 02.08.2017 г. и договора № 182/Т-1 от 07.08.2017 г. и прекращении записей государственной регистрации договоров долевого участия и договоров уступки прав и обязанностей,


Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.


при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №2 от 29.10.2021 года, диплом ДВС 1346633, рег номер 20846 от 30.06.2002 года;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явились, извещены.


Определением суда от 23.07.2021 г. дело принято к рассмотрению в общем порядке.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 123 АПК Российской Федерации.

Судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 156 АПК Российской Федерации.

В адрес суда от ответчика поступило ходатайство о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 и ФИО5, являющихся правопредшественниками ЖСК " Таманский" по договорам долевого участия в строительстве № 33/Т-1 от 03.08.2017 г. и № 182/Т-1 от 07.08.2017 г.

Суд, с учетом мнения стороны, не усматривает оснований предусмотренных ст. 51 АПК Российской Федерации, для привлечения указанных лиц к участию в деле.

Спорные правоотношения возникли между истцом и ответчиком. Уступив права и обязанности в отношении объекта долевого строительства ЖСК "Таманский", ФИО4 и ФИО5 выбыли из договора участия в долевом строительстве в объеме переданных прав и обязанностей. Следовательно именно ЖСК "Таманский" является новым участником договора долевого строительства. И соответственно ФИО4, ФИО5 не являются участниками материально-правовых отношений между истцом и ответчиком, в связи с которыми возник настоящий спор, и удовлетворение настоящего иска не может повлиять на конкретные права или обязанности данных лиц по отношению к одной из сторон спора. Доказательств, подтверждающих, что судебный акт по рассматриваемому делу может повлиять на права или обязанности ФИО4 и ФИО5 по отношению к одной из сторон, ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, изложил доводы иска, также заявил отказ от исковых требований в части прекращении записи государственной регистрации договоров уступки прав и обязанностей.

Судом в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации, отказ от иска принят.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в части требований о прекращении записи государственной регистрации договоров уступки прав и обязанностей.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10.07.2020 г. по делу А06-836/2019 Общество с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" ( далее по тексту ООО "ВКРК", истец) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда от 08.10.2020 г. по делу А06-836/2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

02.08.2017 г. между ООО "ВКРК" и ФИО4 заключен договор долевого участия № 33/Т-1 и 07.08.2017 г. заключен договор с ФИО5 № 182/Т-1 в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по пер. 1-й Таманский в Советском районе г. Астрахани.

По договору уступки прав и обязанностей, заключенному между ФИО4 и ЖСК "Таманский" 21.12.2018 г. и соответственно между ФИО5 и ЖСК "Таманский" от 08.08.2018 г., новым участником договора долевого участия стал ЖСК "Таманский", к которому перешли права и обязанности, в том числе по оплате в сумме 1 907 400 руб. и 1 930 500 руб.

Поскольку ЖСК "Таманский" не произвел оплату по договорам долевого участия, что является существенным нарушением условий договора, 11.12.2020 г. истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор долевого участия.

Поскольку ответа на претензию не последовала, истец обратился в суд с настоящем иском.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Правоотношения сторон по спорному договору помимо общих норм гражданского законодательства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии со статьей 4 Закона об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор, в числе прочих обязательных условий, должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Договор между сторонами содержит условия о цене, сроке и порядке уплаты средств за объект долевого строительства.

Судом установлено, что 02.08.2017 г. между ООО "ВКРК" и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по пер. 1-й Таманский в Советском районе г. Астрахани.

Согласно п.2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, расположенный по адресу г. Астрахань Советский район пер. 1-й таманский, д. 27 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную на 9 этаже в первом подъезде, строительный номер квартиры по проекту 33, общей площадью с учетом холодных помещений 57, 8 кв.м.

А участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию дома в течение одного месяца после получения застройщиком указанного выше разрешения ( п.2.5 договора).

Цена договора составляет 1 907 400 руб. ( п.4.1 договора).

В соответствии с п.4.5 договора, участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п.4.1 договора на расчетный счет застройщика в размерах, в порядке и сроке, указанные в графике платежей, являющееся неотъемлемой частью договора.

Согласно графику платежей, срок уплаты взноса определен:

до 25.08.2017 г. - 635 800 руб.,

до 25.09.2017 г. - 635 800 руб.,

до 25.10.2017 г. - 635 800 руб.

В соответствии с п.8.3.3 договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях:

-систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, указанных в графике платежей ( Приложение № 2 к договору), т.е. нарушения срока внесения платежа более чем два месяца.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от 21.12.2018 г., заключенному между ФИО4 ( далее сторона -1 ) и ЖСК "Таманский" ( сторона-2), сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности в полном объеме по договору № 33/Т-1 на долевое участие в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по пер. 1-й Таманский, д. 27, номер квартиры по проекту 33 ( п.1 договора).

Одновременно за уступаемое права и обязанности по договору № 33/Т-1 Сторона 1 передает Сторона 2 принимает обязательства по уплате размера взноса долевого участия в размере 1 907 400 руб. ( п.2 договора).

Договор участия и договор уступки прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке.

07.08.2017 г. между ООО "ВКРК" и ФИО5 заключен договор № 182/Т-1 долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, расположенный по строительному адресу г. Астрахань Советский район пер. 1-й Таманский, д. 27 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную на 10 этаже в четвертом подъезде, строительный номер квартиры по проекту 182 ( п.2.1 договора).

В силу п.2.4 договора, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Цена договора составляет 1 930 500 руб. ( п. 4.1 договора).

График платежей ( Приложение № 2) содержит условие о внесении платежа в размере 1 930 500 руб. в течение одного месяца после регистрации договора.

Согласно материалам дела, дата государственной регистрации договора № 182/Т-1 08.08.2017 г.

Пунктом 8.3.3 договора предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, указанных в графике платежей (Приложение №2), т.е. нарушения срока внесения платежа более чем два месяца.

По договору уступки прав и обязанностей требования от 08.08.2018 г. ФИО5 передала ЖСК "Таманский" права и обязанности в полном объеме по договору № 182/Т-1, в том числе по уплате размера взноса долевого участия в сумме 1 930 500 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор уступки прав и обязанностей требования зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2018 г., не расторгнут, недействующим не признан.

Доказательств оплаты взноса долевого участия ЖСК "Таманский" по договорам № 33/Т-1 и №182/Т-1 материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты ответчиком спорного права требования в материалы дела не представлены.

Данное обстоятельство является существенным нарушением ответчиком условий спорного договора, поэтому суд усматривает правовые основания для расторжения договора долевого участия в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Договор долевого участия № 33/Т-1 в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по пер. 1-й Таманский в Советском районе г. Астрахани от 02.08.2017 года, расторгнуть.

Договор долевого участия № 182/Т-1 в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по пер. 1-й Таманский в Советском районе г. Астрахани от 07.08.2017 года, расторгнуть.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи государственной регистрации № 30:12:030079:370-30/001/2017-102 от 07.08.2017 года и № 30:12:030079:370-30/001/2017-103 от 08.08.2017 г.

Взыскать с ЖСК "Таманский" в пользу ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Прекратить производство по делу в части требований о прекращении записи государственной регистрации № 30:12:030079:30/078/2018-154 от 26.12.2018 года и № 30:12:030079:370-30/078/2018-147 от 22.08.2018 г. в с вязи с отказом истца от иска.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

Т.В. Козина