Решение от 1 мая 2024 г. по делу № А41-107955/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-107955/23
02 мая 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения "Дирекция по обеспечению деятельности федерального агентства по управлению государственным имуществом" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.09.2018, юридический адрес: 111024, город Москва, завода серп и молот проезд, дом 5, строение 2)

к Муниципальному Учреждению культуры "Жуковский городской музей" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.05.2000. юридический адрес: 140181, Московская обл., Жуковский г., ФИО1 ул., д. 41, помещ. 1)

о взыскании задолженности по Договору аренды от 18.02.2022 № 357А в размере 497 715 руб. 09 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Дирекция по обеспечению деятельности федерального агентства по управлению государственным имуществом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному Учреждению культуры "Жуковский городской музей" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по Договору аренды от 18.02.2022 № 357А в размере 497 715 руб. 09 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: 140181, <...> (далее – Нежилое помещение), является собственностью Российской Федерации.

Ранее указанный объект был закреплен за Федеральным государственным унитарным предприятием «Центральный аэрогидродинамический институт имени профессора Н.Е. Жуковского» (ФГУП «ЦАГИ») на праве хозяйственного ведения.

Между ФГУП «ЦАГИ» и Муниципальным учреждением культуры «Жуковский городской музей» (далее – Ответчик, МУК «Жуковский городской музей») был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «ЦАГИ» на праве хозяйственного ведения от 18.02.2022 № 357А. Срок договора определен в п. 2.1 раздела 2 Договора – в течение 1 года с момента подписания договора, то есть до 18.02.2023.

Сумма ежемесячной арендной платы за Объект составляет: 68 848 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 00 копеек, и кроме того налог на добавленную стоимость по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Общая сумма, включая налог на добавленную стоимость, составляет 82 617 (восемьдесят две тысячи шестьсот семнадцать) рублей 60 копеек.

Распоряжением Территориального управления Росимущества в Московской области от 05.08.2022 № 50-354-р указанный объект закреплен на праве оперативного управления за ФГБУ «ДОД Росимущества» (далее – Истец, Учреждение).

Нежилое помещение передано Учреждению 20.01.2023 по Акту № 00ФЫ-002903 о приеме-передаче объектов нефинансовых активов.

Право оперативного управления Учреждения зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 03.02.2023 № 50:52:0010303:180-50/145/2023-4.

Переход права оперативного управления на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Учреждение уведомляло МУК «Жуковский городской музей» о смене правообладателя нежилого помещения письмом от 20.02.2023 № 335/2023, в котором указало, что получателем денежных средств за пользование имуществом является ФГБУ «ДОД Росимущества».

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:52:0010303:180, общей площадью 166,4 кв.м., фактически эксплуатировалось МУК «Жуковский городской музей» для осуществления научно-исследовательской и просветительной деятельности, а также хранения музейных предметов и коллекций, о чем были составлены акты фактического использования Объекта и направлены в адрес МУК «Жуковский городской музей» почтой России.

За период с 20.01.2023 по 13.07.2023 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 497 715 руб. 09 коп.

В целях урегулирования спора ФГБУ «ДОД Росимущества» направлена досудебная претензия от 14.11.2023 № ИСХ-2659/2023 с требованием погашения образовавшейся задолженности в досудебном порядке.

Право оперативного управления Учреждения погашено 14.07.2023 на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества в Московской области от 03.07.2023 № 50-379-р «О закреплении федерального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности», что подтверждается выпиской о переходе прав от 10.11.2023 № КУВИ-001/2023-254389976. Данное обстоятельство обуславливает период взыскания по 13.07.2023 включительно.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального учреждения культуры "Жуковский городской музей" в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Дирекция по обеспечению деятельности федерального агентства по управлению государственным имуществом" задолженность по Договору аренды от 18.02.2022 № 357А в размере 497 715 руб. 09 коп.., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 954 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская