Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А57-4224/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-4224/2021
16 июня 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 09 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

открытого акционерного общества «РЖД», (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Москва, в лице Приволжской дирекции по тепловодоснабжению,

заинтересованное лицо:

управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом

при участии:

от заявителя – ФИО2 представитель по доверенности,

от заинтересованного лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось открытое акционерное общество «РЖД» в лице Приволжской дирекции по тепловодоснабжению – структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиала ОАО «РЖД» с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости нежилого фонда – водонапорной башней, расположенной по адресу: Саратовская область, город Саратов, ст. Саратов-2, территория локомотивного депо, литера I, этажность 1, площадью 25,5 кв. метра, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители заявителя в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, и просили их удовлетворить.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Требования заявителя мотивированы тем, что открытое акционерное общество «Российские железные дороги», осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным объектом недвижимости нежилого фонда -водонапорной башней, расположенной по адресу: Саратовская область, город Саратов, ст. Саратов-2, территория локомотивного депо, литера I, этажность 1, площадью 25,5 кв. метра.

Сооружение эксплуатируется с 1967 года и предназначается для организации водоснабжения объектов железных дорог ОАО «РЖД», используется как неотъемлемая часть технологических сооружений железной дороги - водопровода по улице Беговой, 2А в г. Саратове, а также водопровода чугунного ст. Саратов-2.

В соответствие со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Подтверждением указанного обязательства со стороны заявителя является то обстоятельство, что сооружение эксплуатируется Приволжской дирекцией по тепловодоснабжению -структурным подразделением Центральной дирекции по тепловодоснабжению - филиала ОАО «РЖД».

Водопровод питьевой чугунный протяженностью 1500 п.м. по адресу: город Саратов, ст. Саратов-2 (свидетельство о государственной регистрации права от 1 марта 2004 г. серии 64 АА № 701768) и водопровод уличный протяженностью 975 п.м. по адресу: город Саратов, ст. Саратов-2 (свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2004 г. серии 64 АА № 699154) зарегистрированы в собственности ОАО «РЖД». Водонапорная башня по адресу: Саратовская область, город Саратов, ст. Саратов-2, территория локомотивного депо является вспомогательным сооружением для обслуживания водопроводов ОАО «РЖД».

Истец полагает, что вещь (водонапорная башня), предназначенная для обслуживания другой главной вещи (водопроводов) и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, согласно статье 135 ГК РФ. Иными словами, сооружение - водонапорная башня по адресу: Саратовская область, город Саратов, ст. Саратов-2, территория локомотивного депо принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД», хотя право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сооружение - водонапорная башня по адресу: Саратовская область, город Саратов, ст. Саратов-2, территория локомотивного депо размещено на земельном участке, предоставленном ОАО «РЖД» в аренду для эксплуатации зданий, строений и сооружений железной дороги. Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 25 августа 2011 г. № 497/20/Д-750 НИ/НЮ (№ ЦРИ/4/А/5229/11/001447).

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 г. №1111-р внесены изменения в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2003 год. В соответствии с ними, ФГУП Приволжская железная дорога было включено в перечень государственных предприятий, которые планировалось приватизировать в 2003 году. Согласно части 1 и части 2 статьи 3 Федерального закона от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» приватизация имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации, с учетом особенностей, установленных этим законом. В процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. № 585 учреждено ОАО «Российские железные дороги» - единый хозяйствующий субъект. Формирование уставного капитала единого хозяйствующего субъекта (ОАО «РЖД»), согласно части 4 статьи 3 Федерального закона от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ, осуществляется на основании сводного передаточного акта. Сводный передаточный акт утвержден совместным распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссией Российской Федерации и Министерством путей сообщения Российской Федерации от 30 сентября 2003 г. № 4557-р/6-р/884р. ОАО «РЖД», в лице Президента Г.М. Фадеева приняло имущество (имущественные комплексы) предприятий федерального железнодорожного транспорта. В пункте 15 Постановления совместного Пленума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что не наступает перерыв давностного владения в случае, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). В связи с тем обстоятельством, что все имущество ФГУП «Приволжская железная дорога» передано вновь созданному хозяйствующему субъекту, при создании ОАО «РЖД» не наступил перерыв давностного владения имуществом.

На момент создания ОАО «РЖД» отсутствовали документы о строительстве сооружения - водонапорной башни по адресу: Саратовская область, город Саратов, ст. Саратов-2, территория локомотивного депо, и в этой связи указанное имущество не учтено в имущественном комплексе Приволжской дирекции по тепловодоснабжению - структурном подразделении Центральной дирекции по тепловодоснабжению - филиала ОАО «РЖД» при регистрации перехода права от одного юридического лица к другому.

ОАО «РЖД» считает, что соблюдены все условия давностного владения имуществом определенные статьей 234 ГК РФ и разъясненные пунктом 15 Постановления совместного Пленума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав». В этой связи истец полагает, что давностное владение ОАО «РЖД» является добросовестным, открытым, так как не скрывается факт нахождения имущества во владении. Владение ОАО «РЖД» объектом недвижимости происходит не по договору, что означает владение как своим собственным. Вместе с тем, владение ОАО «РЖД» указанной недвижимостью является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение срока приобретательской давности по причине правопреемства.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при наличии следующих условий; этот факт порождает юридические последствия, установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса в суде первой инстанции» к числу юридических фактов, подлежащих установлению арбитражным судом, отнесен, в частности, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо имуществом в течении 5 лет.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, лицо, ссылающееся на давность владения, в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

В материалы дела представлено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области филиал ФГБУ «ФКП по Саратовской области» от 28.08.2020 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений (№КУВИ-002/2020-16005031).

В материалах отсутствуют доказательства, что спорный объект значится в реестрах федеральной и муниципальной собственности.

Данный объект находится на балансе и эксплуатируется Саратовской дистанцией гражданских сооружений - структурным подразделением ОАО «РЖД», входящим в Приволжскую железную дорогу - филиал ОАО «РЖД».

Объект недвижимости – водонапорная башня по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ст. Саратов-2, территория локомотивного депо, литера I, этажность 1, площадью 25,5 кв.м., размещено на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050238:45, предоставленном ОАО «Российские железные дорогие в аренду для полосы отвода, железной дороги общей площадью 515022 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте Участка №6447/201/09-9211 от 24.04.2009, сроком на 49 лет и переданном по акту приема - передачи от 01.11.2004.

В доказательство открытого, непрерывного, добросовестного владения ОАО «РЖД» спорным имуществом более 15 лет заявителем представлены следующие документы:

- договор аренды земельного участка от 25.08.2011 №497/20/Д-750 НИ/НЮ,

- договор на выполнение работ №3890793 от 27.03.2020,

- договор на выполнение работ №3890772 от 27.03.2020,

- договор на выполнение работ №3890720 от 27.03.2020,

- договор холодного водоснабжения и водоотведения №2310/242 от 01.07.2016 г.,

- договор холодного водоснабжения и водоотведения №1197 от 28.12.2017,

- акт осмотра от 05.12.2018 №006402.

На момент создания ОАО «РЖД» отсутствовали документы о строительстве спорного объекта.

В материалы дела представлен технический паспорт объекта недвижимого имущества – нежилое помещение 1967 года постройки.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что открытое, непрерывное и добросовестное владение и пользование объектом недвижимости заявитель осуществлял не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом имуществом как своим собственным, ранее никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Заявитель, осуществляя владение имуществом как своим собственным более 15 лет, не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Из материалов дела суд не усматривает доказательств наличия каких-либо перерывов давностного владения заявителя.

В пункте 15 Постановления совместного Пленума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что не наступает перерыв давностного владения в случае, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). В связи с тем обстоятельством, что все имущество ФГУП «Приволжская железная дорога» передано вновь созданному хозяйствующему субъекту, при создании ОАО «РЖД» не наступил перерыв давностного владения имуществом.

При этом, заявитель беспрепятственно пользуется спорным объектом до настоящего времени, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные обстоятельства в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации – бремя содержания имущества является одним из доказательств принадлежности имущества.

Иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, не имеется.

Арбитражный суд, изучив документы, представленные заявителем, считает, их достаточными для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявитель подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование заявителя об установлении факта добровольного, открытого и непрерывного владения указанным выше имуществом в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (в лице Приволжской дирекции по тепловодоснабжению - структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению - филиала Открытого акционерного общества «РЖД») объектом недвижимости нежилого фонда – водонапорной башней, назначение - сооружение, площадью 25,5 кв.м, этажность 1, литера I, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ст. Саратов-2, территория локомотивного депо, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Н.В. Горбунова