Решение от 20 января 2022 г. по делу № А45-27054/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27054/2021
г. Новосибирск
20 января 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 14 января 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 20 января 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, помощником судьи Крыловой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сибирьторг», г. Новосибирск (ИНН <***>)

к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>)

о взыскании 411787 рублей 81 копейки

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Мэрия города Новосибирска (ИНН <***>)


при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 25.01.2021, паспорт, диплом

ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.02.2021, служебное удостоверение, диплом № 1033 от 07.02.2019

третьего лица: не явился, извещено

установил:

акционерное общество «Сибирьторг» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее – ответчик, фонд) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № 109348т от 25.07.2012 за период с 19.02.2021 по 25.03.2021 в сумме 411787 рублей 81 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2021 по 01.11.2021 в сумме 44022 рубля 61 копейка, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 25.10.2021 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Мэрию города Новосибирска.

Требования истца мотивированы тем, что поскольку определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.02.2021 по делу № А45-2127/2018 фонду переданы обязательства и права на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:51, он обязан вносить арендную плату, определенную договором № 109348т от 25.07.2012. При этом истец полагает, что обязанность ответчика по внесению арендных платежей возникла с 19.02.2021, то есть с даты определения суда.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в отзыве заявил возражения относительно периода возникновения обязанность по оплате арендных платежей. Указывает, что передача ему спорного земельного участка на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 19.02.2021 осуществлена 25.03.2021 и с этого момента у фонда возникли обязательства по оплате арендных платежей. Оплата арендных платежей, начиная с 25.03.2021 фондом произведена.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения против исковых требований.

В судебном заседании 12.01.2022 суд окончил рассмотрение дела по существу и удалился в совещательную комнату. В связи с объявленной в здании Арбитражного суда Новосибирской области эвакуацией, тайна совещательной комнаты была нарушена, в связи с чем, суд в порядке статьи 165 Арбитражного процессуального кодекса возобновил исследование доказательств и объявил перерыв до 14.01.2022. После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

24.11.2011 истец заключил с мэрией города Новосибирска договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 109348т в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:51 по ул. Вилюйской в г. Новосибирске, площадью 3170 кв. м с дополнительными соглашениями № 1 от 21.11.2014, № 2 от 28.01.2015, № 3 от 29.12.2017.

Согласно пункту 1.4. договора аренды срок действия с 24.11.2011 по 24.11.2014. Пунктом 1 дополнительного соглашения № 2 от 28.01.2015 срок действия договора продлен до 24.11.2017. Пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 29.12.2017 срок действия договора продлен до 24.11.2020.

Разрешенное использование земельного участка: под строительство многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и автостоянками (пункт 1.3.).

25.07.2012 истец заключил с обществом с ограниченной ответственностью производственно-техническая компания «Стройинвест» (далее - ООО ПТК «Стройинвест) договор субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 109348т в отношении этого же земельного участка. Срок действия до 24.11.2014, в пределах срока аренды.

В случае продления договора аренды земельного участка № 109348т от 24.11.2011, заключенного мэрией города Новосибирска и обществом, при отсутствии возражений и оснований для расторжения договора субаренды со стороны арендатора, договор субаренды продлевается автоматически на срок, соответствующий новому сроку аренды земельного участка по договору №109348т от 24.11.2011 (пункт 1.6 договора субаренды).

Размер арендной платы за период действия договора с момента подписания до 24.11.2014 составляет 9102000 рублей (пункт 2.1 договора субаренды), арендную плату в размере 6068000 рублей в срок до 24.11.2021 субарендатор обязан оплатить равными ежемесячными частями. Арендная плата в сумме 3034000 рублей оплачивается субарендатором в срок с 24.11.2013 по 24.11.2014 равномерными ежеквартальными платежами.

По окончании указанного срока арендатор продолжал пользоваться земельными участками, и на данных участках расположены объекты долевого строительства, которые не подлежат изъятию в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, договор аренды от 24.11.2011 №109348т считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2019 по делу № А45-7307/2019 общество признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2018 по делу № А45-2127/2018 ООО ПТК «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом).

Определением суда по делу № А45-2127/2018 от 19.02.2021 фонду переданы обязательства и права ООО ПТК «Стройинвест», в том числе, на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:51, расположенный по адресу: <...> принадлежащий ООО ПТК «Стройинвест» на праве субаренды на основании договора субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 109348т от 25.07.2012.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 22.03.2021 № КУВИ-002/2021-26101509 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:51 в пользу ответчика зарегистрировано обременение в виде аренды по договору субаренды от 25.07.2012 №109348т.

Письмом от 30.07.2021 № 848 ответчик уведомил истца о проведении 14.07.2021 государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:077205:3276, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, за ответчиком, в связи с чем, ответчик просил осуществить расчет арендной платы за июль 2021 года по 13.07.2021 включительно за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:0772025:51.

Истец направил ответчику счета на оплату арендных платежей по договору субаренды № 109348т, акты и счета-фактуры за период, начиная с 19.02.2021.

В целях мирного урегулирования спора истец направил ответчику претензионное письмо об оплате задолженности № 85, в котором содержалось требование произвести оплату суммы задолженности. Ответчик требования истца не оспаривал, но и оплату не производил.

В ходе судебного разбирательства ответчик произвел оплату арендных платежей за период с 25.03.2021.

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 55:35:072205:51 по договору субаренды № 109348т от 25.07.2012 был передан обществом ООО ПТК «Стройинвест», которое было признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.02.2021 по делу № А45-2127/2018 фонду переданы обязательства и права ООО ПТК «Стройинвест», ОГРН <***>), в том числе, на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:51, расположенный по адресу: <...> принадлежащий ООО ПТК «Стройинвест» на праве субаренды на основании договора субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 109348т от 25.07.2012.

25.03.2021 между конкурсным управляющим ООО ПТК «Стройинвест» и фондом заключен договор № 3 передачи объектов незавершенного строительства, земельных участков и обязательств застройщика. Передача земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:51 осуществлена фонду по акту приема-передачи от 25.03.2021.

В данном случае суд отклоняет довод истца о том, что датой возникновения обязанности фонда по оплате арендных платежей считается 19.02.2021.

Полагает, что в рассматриваемом случае применимо общее правило о том, что лицо приобретает права и обязанности по договору, существовавшие на момент передачи. Обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим землепользованием. Сама по себе замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не является безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что обязанность фонда по оплате арендных платежей возникла с 25.03.2021 – даты подписания акта на объект незавершенного строительства и земельных участков.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 19.02.2021 по 25.03.2021 в сумме 411787 рублей 81 копейка не имеется.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются акцессорными по отношению к требованию о взыскании основного долга. Отказ в удовлетворении основного требования влечет соответственно отказ в удовлетворении дополнительного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственную пошлину по иску следует отнести на истца, так как истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины при принятии иска к производству.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества «Сибирьторг» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11236 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.С. Галкина