Решение от 28 января 2020 г. по делу № А51-10842/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10842/2018
г. Владивосток
28 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.К. Пиляй,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Владивостокский морской торговый порт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.10.2002)

к закрытому акционерному обществу «Юрал Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.03.2013)

третье лицо - ООО «МАКРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.10.2008)

об устранении препятствий в пользовании имуществом

при участии в заседании: от истца: ФИО1 по доверенности № 34 от 01.01.2020, диплом о высшем юридическом образовании № 102507 0039998 от 25.06.2018;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.10.2019, диплом о высшем юридическом образовании ДВС 0908208 от 16.05.2001,

слушатель – ФИО3, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

публичное акционерное общество «Владивостокский морской торговый порт» (далее – ПАО «ВМТП») обратилось в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу «Юрал Групп» (далее – ЗАО «Юрал Групп») с иском об устранении препятствий в пользовании ПАО «ВМТП» имуществом — земельным участком с кадастровым номером 25:28:000000:66323, площадью 740 м? и объектом недвижимости: сооружение - покрытие территории у 4-5 причала, площадью 14 544,57 м?, инвентарный номер: 05:401:002:000200090:0080, принадлежащих ПАО «ВМТП» на праве собственности, обязав ЗАО «Юрал Групп» освободить вышеуказанные объекты ПАО «ВМТП» от незаконно размещённых объектов ЗАО «Юрал Групп», а именно:

- трехэтажного строения, выполненного из двух кирпичных этажей и один этаж - из сэндвич панелей, обшитых листовым железом;

- здания компрессорной, выполненной по принципу контейнерного типа, на котором расположено технологическое оборудование;

- забора

путём их демонтажа в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда предоставить ПАО «ВМТП» право демонтировать вышеуказанные объекты ЗАО «Юрал Групп» своими силами либо с привлечением третьих лиц с возложением соответствующих расходов на ЗАО «Юрал Групп».

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны

Истец исковое заявление поддерживает, настаивает на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что целью иска является освобождение земельного участка ПАО «ВМТП» с кадастровым номером 25:28:000000:66323 и объектов недвижимости - покрытия причала № 4-5 от объектов, принадлежащих и эксплуатируемых ответчиком.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, ПАО «ВМТП» является собственником земельного участка, предназначенного для дальнейшей эксплуатации порта, ранее выкупленного из государственной собственности на основании распоряжения Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края № 149-р от 08.02.2008 и заключенного в его исполнение договора купли-продажи № 279 от 24.03.2008. На момент выкупа площадь земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0211 составляла 365291 кв.м, право собственности ПАО «ВМТП» на указанный земельный участок было зарегистрировано 28.05.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №009716.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0211 разделен ПАО «ВМТП», в результате чего в собственности находился земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65851 площадью 261104 кв.м. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65851 разделен ПАО «ВМТП», в результате чего было образовано три земельных участка с кадастровым номером 25:28:000000:66323 площадью 740 кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:66324 площадью 259528 кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:66325 площадью 836 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 24.12.2014, заключенного с ООО «НавиМед», ЗАО «Юрал групп» приобретено в собственность здание холодильника с машинным отделением (лит. 65, 66), назначение: нежилое, этажность 1, общая площадь 785,9 кв. м, инв. № 18875, адрес (местонахождение) объекта: <...>; здание-холодильник, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7 кв. м, инв. № 05:401:002:000214690:0001, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <...> причал ОАО «Владморторгпорт», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 19.01.2015 серии 25-АВ № 396212, № 396213.

Установлено, что ПАО «ВМТП» является собственником сооружения - покрытие территории у 4-5 причала, площадью 14 544,57 кв. м, лит. 71 Г, кадастровый (условный) номер 25:28:021900:03:18875/71Г, адрес (местоположение) объекта: <...>, которое накладывается на здание-холодильник назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7 кв. м, кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18622, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <...> причал ОАО «Владморторгпорт», площадь наложения составляет 1 286,76 кв. м; на здание-холодильник с машинным отделением (лит. 65, 66), назначение нежилое, этажность 1, общая площадь 785,9 кв. м, кадастровый (условный) номер 25:28:000000:18143, адрес (местонахождение) объекта: <...>, площадь наложения составляет 1 286,76 кв. м

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 04.07.2018 по делу № А51-20368/2018 признано отсутствующим право собственности ПАО «ВМТП» на объект: сооружение - покрытие территории у 4-5 причала, назначение: нежилое, площадью 14 544,57 кв. м, лит. 71 Г, кадастровый (условный) номер 25:28:021900:03:18875/71Г, расположенный по адресу: <...>.

При рассмотрении данного дела судом также установлено. что указанное сооружение фактически представляет собой покрытие из железобетона, железобетонных плит и асфальта (подстил, слой - песок-щебень), в составе которого отсутствуют какие-либо сооружения, которые не могли бы быть перемещены без несоразмерного ущерба его назначению; наличие данного покрытия является улучшением свойств земельного участка, на котором находится спорное сооружение и его благоустройством; сам спорный объект не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, соответственно, не обладает признаками объекта недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного и установив факт наложения спорного сооружения и зданий-холодильников, суд сделал вывод о том, что спорный объект не является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому регистрация права собственности на него за ПАО «ВМТП» нарушает права ЗАО «Юрал групп» как собственника зданий-холодильников, на котором они расположены; при этом ЗАО «Юрал групп» лишено возможности в полной мере использовать принадлежащие ему объекты недвижимости как собственник.

В силу статьи 69 АПК РФ, в указанной части названное решение является преюдициальным для данного дела и оснований для иных выводов или оценки обстоятельств дела у суда не имеется.

Кроме того, в рамках дела № А51-11638/2017 исследовался вопрос правомерности имуществом — земельным участком с кадастровым номером 25:28:000000:66323, площадью 740 м? и объектом недвижимости: сооружение - покрытие территории у 4-5 причала, площадью 14 544,57 м?.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН от 06.06.2019 в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:66325, 25:28:000000:66323 расположен объект недвижимости - здание холодильника с кадастровым номером 25:28:000000:18622, принадлежащий на праве собственности истцу.

Границы третьего земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66324 самостоятельно сформированы ответчиком таким образом, что они вплотную примыкают к зданию холодильника, кадастровый (или условный) номер 25:28:000000:18622, со стороны автомобильной рампы. При этом территория необходимая для подъезда к зданию холодильника, парковки автомобилей, свободного ведения работ, связанных с разгрузкой/погрузкой автомобилей грузами, хранящимися или предназначенными для хранения в здании-холодильнике, отсутствует.

Следовательно, та часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66324, которая примыкает к зданию холодильника, естественным образом предназначена для обеспечения возможности его нормальной эксплуатации и обслуживания.

Земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66325 не граничат с землями общего пользования, автомобильными дорогами, расположенными на землях общего пользования, поэтому подъезд к ним возможен только через земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324.

При этом земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66325 не заняты объектами недвижимого имущества ПАО «ВМТП» и необходимы исключительно для обслуживания и эксплуатации расположенного на них здания холодильника, принадлежащего ЗАО «Юрал групп» на праве собственности, что не оспаривается ответчиком.

Суд также отметил, что ПАО «ВМТП» не вправе ссылаться на то обстоятельство, что принадлежащий ему объект недвижимости - сооружение покрытия территории у 4-5 причала расположено под зданием холодильника, а также на прилегающей к зданию холодильника территории, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-20368/2017 было признано отсутствующим право собственности ПАО «ВМТП» на сооружение - покрытия территории у 4-5 причала площадью 14544,57 кв.м, Лит 71Г, кадастровый (условный) номер 25:28:021900:03:18875/71 Г, адрес (местоположение) объекта: <...>.

Как установлено судом, иных объектов недвижимого имущества, которые могут принадлежать ответчику или третьим лицам, кроме принадлежащего истцу здания холодильника, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323 и 25:28:000000:66325 не имеется.

Учитывая признание отсутствующим права собственности ПАО «ВМТП» на сооружение - покрытия территории у 4-5 причала, а также совершенный ответчиком самостоятельный раздел земельного участка, решением Арбитражного суда Приморского края от 05.08.2019 по делу № А51-11638/2017 удовлетворены исковые требования ЗАО «Юрал групп» в полном объеме:

признано право собственности закрытого акционерного общества «Юрал групп» на земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый номер 25:28:000000:66323, месторасположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание административное; участок находится примерно в 237 метрах от ориентира по направлению на юго-запад; адрес ориентира <...>;

право собственности закрытого акционерного общества «Юрал групп» на земельный участок, площадью 836 кв.м., кадастровый номер 25:28:000000:66325, месторасположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание административное; участок находится примерно в 252 метрах от ориентира по направлению на юго-запад; адрес ориентира <...>;

право общей долевой собственности закрытого акционерного общества «Юрал групп» в размере 21/1000 доли в праве на земельный участок, площадью 259528 кв.м., кадастровый номер 25:28:000000:66324, месторасположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир здание производственно-управленческое; адрес ориентира <...>.

В силу статьи 69 АПК РФ навзанный судебный акт является преюдициальным для данного дела.

Как указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Принимая во внимание обстоятельства дела, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренным делам, суд не установил правовых оснований, предусмотренных статьями 304, 305 ГК РФ, пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 для удовлетворения иска по заявленному предмету и основаниям.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В иске – отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С. Скрягин