Постановление от 21 января 2019 г. по делу № А73-12232/2018

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№ 06АП-7129/2018
21 января 2019 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2019 года.Полный текст постановления изготовлен 21 января 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Гричановской Е.В., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании:

от Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания», ОГРН <***>: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2018 № 51/316;

от Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, ОГРН <***>: ФИО3, представитель по доверенности от 11.04.2018 № 1-11-3333;

от Общества с ограниченной ответственностью «Рент», ОГРН <***>: ФИО4, представитель по доверенности от 18.04.2018;

от Краевого государственного казенного учреждения «Фонд имущества Хабаровского края», ОГРН 1022700931296: Иванкин А.В., представитель по доверенности от 29.03.2018 № 4,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания»

на решение от 30.10.2018

по делу № А73-12232/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Медведевой О.В.

по иску Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рент», Краевое государственное казенное учреждение «Фонд имущества Хабаровского края»

о признании договора купли-продажи недействительным в части, применении последствий недействительности сделки

третье лицо: Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК») с исковым заявлением к Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (далее - Министерство), обществу с ограниченной ответственностью «Рент» (далее - ООО «Рент) о признании недействительным договора купли-продажи от 13.11.2013 №1194 в части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050609:7 в границе ул.Урицкого, 21 в г. Хабаровске, площадью 442кв.м под объектом недвижимого имущества Тепломагистраль (ТМ-18), а также применении последствий недействительной (ничтожной) сделки.

Определением от 12.09.2018 по ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края на Краевое государственное казенное учреждение «Фонд имущества Хабаровского края» (далее – Фонд имущества). Министерство привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи от 13.11.2013 № 1194 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050609:7, расположенного по адресу: <...>, на котором расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 27:23:0000000:2183 Тепломагистраль (ТМ-18), находящийся в собственности АО «ДГК» с 31.12.2006, и занимает площадь 559 кв.м от точки 1 до точки 1 в границах согласно заключению специалиста кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» от 18.10.2018 рег. №78-18/э в следующих границах:

1 Х=449357.98 У=3181321.37

н2 Х=449347.14 У=3181318.48

н3 Х=449347.76 У=3181315.72

н4 Х=449356.42 У=3181317.97

н5 Х=449364.26 У=3181296.61

н6 Х=449394.28 У=3181301.81

н7 Х=449398.08 У=3181288.17

н8 Х=449398.89 У=3181285.29

н9 Х=449416.55 У=3181221.89

10 Х=449419.72 У=3181222.87

11 Х=449396.52 У=3181306.37

12 Х=449371.68 У=3181301.69

1 Х=449357.98 У=3181321.37, а также применить последствия недействительной (ничтожной) сделки на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050609:7 в виде возврата в собственность Хабаровского края его части площадью под теплотрассой 559 кв.м. согласно заключению специалиста кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» от 18.10.2018 рег. №78-18/э в указанных границах.

В основание иска АО «ДГК» сослалось на несоответствие указанного договора пп.5 п.1 ст.1, п.1 ст. 39.20, п.1 ст.37, п.1 ст.39 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушение оспариваемым договором прав истца как собственника одного из объектов недвижимости, расположенных на проданном земельном участке, состоящее в том, что АО «ДГК» лишено права на выкуп или аренду земельного участка площадью 559 кв.м, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности объекту недвижимости, а также в отношении размера арендных платежей, которые при оплате за пользование Хабаровскому краю составляли бы 0,7% от кадастровой стоимости участка в соответствии с приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 № 217, в то время как ООО «Рент» установлена арендная плата в размере 50 руб. за 1кв.м в месяц.

Решением от 30.10.2018 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе АО «ДГК» просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования. Указывает, что сама по себе запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в названный реестр лицо знало или должно было знать о нарушении права, истец не являлся стороной договора купли-продажи и не мог знать о намерении ответчиков продать земельный участок под теплотрассой; ответчики нарушили статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ссылается на то, что если собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или неразделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду, ссылается на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11; оспаривает вывод суда о том, что статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации для спорных правоотношений установлен трехлетний срок исковой давности, полагает, что названной статьей предусмотрен десятилетний срок исковой давности с момента начала исполнения сделки, который не истек на момент обращения истца в арбитражный суд.

ООО «Рент», Фондом имущества, Министерством представлены отзывы на апелляционную жалобу с возражениями.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы. Представители ООО «Рент», Фонда имущества и Министерства просили оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представителем Министерства в соответствии со статьей 124 АПК РФ заявлено ходатайство об изменении его наименования на Министерство имущественных отношений Хабаровского края, в обоснование представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.01.2019 № ЮЭ9965-19-1560677.

Руководствуясь статьей 124 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд удовлетворил названное ходатайство.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзывов, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Установлено, что АО «ДГК» с 2006 года является собственником объекта недвижимости – сооружение Тепловая магистраль №18 (ТМ-18), кадастровый номер 27:23:0000000:2183, протяженностью 12 603 м.

Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2006 № 27АВ298865, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2018.

Из технического паспорта на данный объект недвижимости, заключения кадастрового инженера ООО РЗЦ «Азимут-ДВ» от 17.04.2018 следует, что надземный участок ТМ-18 в границах от тепловой камеры 3 (ТК3) до врезки в блок 181.07 проходит в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050609:7 общей площадью 24 810 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Установлено, что кроме названного участка тепломагистрали на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050609:7 расположены объекты недвижимости здания с кадастровыми номерами: 27:23:0050609:235, 27:23:0050609:236, 27:23:0050609:237, 27:23:0050609:238, 27:23:0050609:239, принадлежащие ООО «Рент» на праве собственности, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2018.

28.07.2005 между ООО «Рент» (арендатор) и Министерством (арендодатель) заключен договор аренды находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка № 41.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, право собственности Хабаровского края на который зарегистрировано 14.04.2000, из категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 27:23:050609:0007, площадью 24 809,83 кв.м, находящийся по адресу: <...>, для использования под фактически возведенные строения.

В акте передачи земельного участка от 28.07.2005 указаны сведения об обременении земельного участка правами третьих лиц: тепловые сети, МУП «Водоканал» и ЦЭС.

АО «ДГК» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:050609:7 либо его части под тепломагистралью с собственником участка не заключался.

На основании распоряжения Министерства от 28.10.2013 № 1512 между Фондом имущества (продавец) и ООО «Рент» (покупатель) 13.11.2013 заключен договор купли-продажи находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества № 1194.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять о оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся в собственности Хабаровского края, из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:050609:7 (ранее кадастровый номер 27:23:050609:007), местоположением: <...>, общей площадью 24 810 кв.м, для использования под производственные и административные здания.

В пункте 1.2 договора купли-продажи указаны пять объектов недвижимости, расположенных на участке, и принадлежащих покупателю на праве собственности.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке 04.12.2013 за регистрационным номером 27- 27-01/414/2013-956.

Письмом от 02.02.2016 ООО «Рент» сообщило АО «ДГК» о принадлежности ему земельного участка с кадастровым номером 27:23:050609:7, предложив заключить договор аренды части земельного участка под теплотрассой и прилегающей территории (охранной зоны) на указанных в письме условиях.

Ссылаясь на недействительность договора купли-продажи, истец обратился в арбитражный суд.

В суде первой инстанции ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Разрешая указанное заявление, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 195, 196, 197, 181, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что пунктом 2.3 договора купли-продажи установлена обязанность покупателя оплатить цену участка до регистрации права собственности на участок, акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 18.11.2013. В этой связи суд исходил из того, что исполнение сторонами договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка осуществлялось в ноябре, декабре 2013 года, когда 18.11.2013 подписан акт приема-передачи земельного участка, покупателем произведена оплата стоимости участка, 04.12.2013 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

С учетом приведенных обстоятельств суд установил, что срок исковой давности для истца начал исчисляться не ранее даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю ООО «Рент», а именно 04.12.2013, поскольку регистрацией перехода права собственности на участок подтверждается исполнение сторонами оспариваемого договора и начало исчисления срока, когда истец, не являясь стороной по договору, имел возможность и должен был узнать о совершении сторонами спорной сделки.

Доводы истца о том, что он узнал о наличии договора купли-продажи только 09.02.2016, когда ООО «Рент» обратилось к нему с предложением заключить договор аренды, и срок исковой давности подлежит исчислению с указанной даты, судом отклонены, поскольку АО «ДГК», являясь с 2006 года титульным собственником объекта недвижимости – тепломагистраль, расположенного на спорном земельном участке, действуя добросовестно и осмотрительно, исполняя надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за пользование земельным участком под данным объектом недвижимого имущества, должно было узнать о совершенной сделке не позднее 2013 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2013, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец не является стороной договора купли-продажи от 13.11.2013 № 1194.

Вместе с тем, как видно из материалов дела и пояснил представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции, став в 2006 году собственником тепловой магистрали № 18 (ТМ-18), кадастровый номер 27:23:0000000:2183, АО «ДГК» не предпринимало меры к оформлению прав на земельный участок, занимаемый названным объектом недвижимости, не производило оплату за пользование земельным участком собственнику.

С настоящим иском АО «ДГК» обратилось в арбитражный суд 27.07.2018, спустя более двух лет после обращения к нему ООО «Рент» (09.02.2016) с предложением о внесении арендной платы.

Как верно указано судом первой инстанции, исполняя надлежащим образом свои обязанности, установленные статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, по внесению платы за пользование землей, АО «ДГК» еще в декабре 2013 года должно было узнать об исполнении сторонами договора купли-продажи от 13.11.2013 № 1194.

При изложенном суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в спорных правоотношениях по иску лица, не являющегося стороной сделки, о признании такой следки недействительной применяется трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения, то есть с 04.12.2013.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку судом первой инстанции установлен факт истечения срока исковой давности, в удовлетворении иска отказано правомерно.

Довод жалобы о том, что в спорной ситуации для истца срок исковой давности составляет 10 лет, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку неопределенность в моменте, с которого истец должен был узнать о нарушении своего права оспариваемой сделкой, отсутствует.

Иные доводы жалобы отклонены, как не влияющие на законность судебного акта, учитывая, что срок исковой давности истцом пропущен.

Дав повторную оценку приобщенным к материалам дела доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения. Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 124, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Изменить наименование Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края на Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.10.2018 по делу № А73-12232/2018 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Е.В. Гричановская

И.В. Иноземцев