Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А03-3016/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***> http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@ arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-3016/2025

Резолютивная часть решения суда объявлена 16 октября 2025 года. Полный текст решения суда изготовлен 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Некрасовой Т.М, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «МСВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул Алтайского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

г. Барнаул Алтайского края о погашении в ЕГРН регистрационной записи от 07.10.2024 за номером государственной регистрации № 22:63:050208:846-22/111/2024-309, погашении в ЕГРН регистрационной записи от 07.10.2024 за номером государственной регистрации

№ 22:63:050208:846-22/111/2024-308 по регистрации залога права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на срок с 07.10.2024 по 01.12.2024 в пользу залогодержателя ФИО1,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Монтажная компания ПР-холдинг», ООО «Инвест Капитал», ФИО2, ФИО1

при участии представителей: от заявителя - ФИО3 (паспорт, диплом, доверенность от 07.02.2025),

от заинтересованного лица - ФИО4 (удостоверение, диплом, доверенность от 13.05.2024), ФИО5 (удостоверение, диплом, доверенность от 09.11.2023),

от третьих лиц - не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «МСВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - заявитель, ООО «МСВ») обратилось в арбитражный суд с

заявлением (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - заинтересованное лицо) о погашении в ЕГРН регистрационной записи от 07.10.2024 за номером государственной регистрации № 22:63:050208:846-22/111/2024-309, погашении в ЕГРН регистрационной записи от 07.10.2024 за номером государственной регистрации № 22:63:050208:846-22/111/2024-308 по регистрации залога права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на срок с 07.10.2024 по 01.12.2024 в пользу залогодержателя ФИО1.

Заявитель в обоснование заявленных требований указывает на нарушение заинтересованным лицом Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при регистрации сделки.

Заинтересованное лицо в письменном отзыве на заявление просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Полагает, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Монтажная компания

ПР-холдинг», ООО «Инвест Капитал», ФИО2, ФИО1

Третье лицо ФИО2 представила объяснения, против удовлетворения заявления возражает.

Иные третьи лица письменные отзывы на заявление не представили.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель заявителя на заявленных требованиях настаивала.

Представители заинтересованного лица возражали против удовлетворения заявления.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, заявитель является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <...> в отношении трёхкомнатной квартиры № 15 по договору № 15-П76 от 24.11.2016 с застройщиком - ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН <***>) на основании договора

уступки права требования от 22.05.2019, заключенного с ООО «Инвест Капитал» (ИНН <***>).

На основании договора уступки права требования от 22.05.2019 ООО «Инвест Капитал» уступило в полном объеме права (требования) к Застройщику, принадлежащие ООО «Инвест Капитал» на основании договора № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.12.2016, номер регистрации 22-22/001-22/001/036/2016-5995/1 и договора уступки права требования от 20.11.2018, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 04.12.2018, номер регистрации 22:63:050208:846-22/001/2019-296.

31.05.2019 право ООО «МСВ» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, номер регистрации 22:63:050208:846-22/001/2019-390.

Застройщик уведомлен, о чем имеется подпись директора Застройщика, заверенная печатью на договоре уступки права требования от 22.05.2019.

Расчет осуществлен, что подтверждается справкой от 24.10.2019.

После сдачи 20.02.2025 на регистрацию дополнительного соглашения от 20.02.2025 к договору № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016, заключенного между ООО «МСВ» и ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг», заявителю стало известно, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 07.10.2024 на основании договора уступки права требования № 2 от 04.10.2024, заключенного между ФИО1 и ФИО2, за номером государственной регистрации 22:63:050208:846- 22/111/2024-309 права участника долевого строительства по договору № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016 с застройщиком - ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН <***>) зарегистрированы за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кроме того, зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 22:63:050208:846-22/111/2024-308 от 07.10.2024 на срок 07.10.2024 по 01.12.2024 в пользу залогодержателя ФИО1.

Заявитель указывает, что после 22.05.2019 ФИО1 права требования по договору № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016 не уступало.

ООО «МСВ» стороной Договора уступки права требования № 2 от 04.10.2024 договора уступки не является.

21.02.2025 ООО «МСВ» обратилось в ГУ УВД по Алтайскому краю с заявлением о возбуждении уголовного дела по данному факту.

Полагая, что регистрационные записи от 07.10.2024 за номером государственной регистрации № 22:63:050208:846-22/111/2024-309 и регистрационная запись от 07.10.2024 за номером государственной регистрации № 22:63:050208:846-22/111/2024-308 по регистрации залога права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на срок с 07.10.2024 по 01.12.2024 в пользу залогодержателя ФИО1, подлежат погашению, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением (с учетом уточнения).

Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Ненормативные правовые акты, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, могут быть признаны недействительными при наличии одновременно двух условий, а именно: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на

соответствующие орган или должностное лицо.

Таким образом, бремя доказывания наличия факта нарушенных оспариваемым актом законных прав лежит на лице, оспаривающем акт, решение, действие (бездействие), бремя доказывания законности оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) лежит на лице, принявшем соответствующий, совершившим оспариваемое действие (бездействие).

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, 24.11.2016 между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН <***>, Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № 15-П76 участия в долевом строительстве, номер регистрации 22-22/001-22/001/036/2016-5995/1 от 05.12.2016.

20.11.2018 между ФИО1 и ООО «Инвест Капитал» заключен договор уступки права требования по договору № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016, номер регистрации 22:63:050208:846-22/001/2019-296 от 04.12.2018.

22.05.2019 между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН <***>, Застройщик) и ООО «Инвест Капитал» заключено дополнительное соглашение к договору № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016, номер регистрации 22:63:050208:846-22/001/2019-331 от 29.05.2019.

22.05.2019 между ООО «Инвест Капитал» и ООО «МСВ» заключен договор уступки права требования по договору № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016, номер регистрации 22:63:050208:846-22/001/2019-390 от 31.05.2019.

20.02.2025 между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН <***>, Застройщик) и ООО «МСВ» заключено дополнительное соглашение к договору № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016.

1.02.2025 ООО «МСВ» осмотрело квартиру и приняло по акту приема-передачи, а также получило ключи.

15.04.2025 за ООО «МСВ» зарегистрировано право собственности, номер регистрации 22:63:050208:1388-22/111/2025-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2025.

Право ООО «МСВ» зарегистрировано и никем не оспаривается.

04.10.2024 ФИО1, заключая с ФИО2 договор уступки права по договору № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016, осуществил вторую продажу одного права долевого участия, что подтверждается письмом Управления

Росреестра по Алтайскому краю от 28.03.2025 исх. № 12-1506 АР/25, адресованному начальнику ГУ МВД России по Алтайскому краю в рамках следственных действий по заявлению ООО «МСВ» от 21.02.2025 о возбуждении уголовного дела.

В соответствии с частями 1-3 пункта 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015

№ 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

- с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Учитывая установленные обстоятельства спора, а также положения статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязано было при обращении ФИО1 и ФИО2 за регистрацией договора уступки права требования № 2 от 04.10.2024 приостановить государственную регистрацию в связи с имеющимися правами на объект долевого участия за ООО «МСВ» по договору уступки права требования от 22.05.2019, номер регистрации 22:63:050208:846-22/001/2019-390 от 31.05.2019, чего не сделало и нарушило этим права ООО «МСВ».

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявитель с учетом уточнения просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 07.10.2024 за номером государственной регистрации 22:63:050208:846-22/111/2024-309 по передаче права по договору № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016 с ФИО1 на ФИО2 и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 07.10.2024 за номером государственной регистрации № 22:63:050208:846-22/111/2024-308 по регистрации залога права требования участника долевого строительства по договору

участия в долевом строительстве на срок с 07.10.2024 по 01.12.2024 в пользу залогодержателя ФИО1.

Частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Руководствуясь статьями 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

заявление удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 07.10.2024 за номером государственной регистрации 22:63:050208:846-22/111/2024-309 по передаче права по договору № 15-П76 участия в долевом строительстве от 24.11.2016 с ФИО1 на ФИО2

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 07.10.2024 за номером государственной регистрации № 22:63:050208:846-22/111/2024-308 по регистрации залога права требования участника долевого

строительства по договору участия в долевом строительстве на срок с 07.10.2024 по 01.12.2024 в пользу залогодержателя ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.Г.Куличкова