Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А05-14940/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14940/2017
г. Архангельск
05 декабря 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года 

Решение в полном объёме изготовлено 05 декабря 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>, 163004, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317290100018461)

об обязании освободить земельный участок

без участия представителей сторон

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) об обязании освободить земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный у дома № 1 по ул. Тимме в Ломоносовском территориальном округе города Архангельска.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

29 ноября 2015 года между Мэрией города Архангельска (арендодатель по договору) и Предпринимателем (арендатор по договору) заключен договор № 5/688-7 аренды земельного участка для эксплуатации временного торгового павильона.

В соответствии с условиями договора Предпринимателю в аренду предоставлен земельный участок из категории земель поселений площадью 30,0 кв.м., расположенный в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельске у дома № 1 по ул. Тимме в 3 зоне градостроительной ценности.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации временного торгового павильона.

В пункте 1.4. договора указано, что земельный участок используется арендатором с 01.10.2005.

Договор аренды заключен на срок 6 месяцев с момента его заключения, т.е. до  29.05.2006 (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора после истечения срока договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц.

Поскольку в материалах дела нет доказательств того, что 29.05.2006 арендатор прекратил пользоваться и вернул арендованное имущество, то после 29.05.2006 договор аренды следует считать возобновившимся на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

На основании закона Архангельской области от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска», вступившего в силу с 05.09.2007, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории города Архангельска, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области – Министерством.

В связи с этим права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к Министерству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Односторонний отказ от исполнения договора, влекущий его прекращение, допускается тогда, когда право на такой отказ предусмотрено законом или договором (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц.

Как следует из материалов дела, письмом от 21.04.2017 № 312-07-07/3817 Министерство заявило Предпринимателю о прекращении договорных отношений с 26.05.2017.

Письмо от 21.04.2017 № 312-07-07/3817 получено ответчиком 28.04.2017.

Поскольку ответчик не освободил и не возвратил земельный участок, Министерство обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что истец в установленном законом и договором порядке отказался от договора аренды.

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, в любой момент предусмотрено законом, и это право не связано с наличием для отказа определенных условий - оснований.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имуществом в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Доказательства возвращения истцу указанного земельного участка ответчиком не представлены.

Поскольку после прекращения действия договора аренды земельного участка арендатор не исполнил свою обязанность по возврату спорного земельного участка, то заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Ответчик не опроверг доказательствами обстоятельства, на которых Министерство основывает свои требования, в связи с чем, а также вышеизложенным суд признает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок исполнения ответчиком обязанности по совершению действий - в течение одного месяца со дня вступления в силу судебного акта. Указанный срок для исполнения судебного акта суд находит достаточным, возражений по поводу срока Предприниматель не заявил.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса России  судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать предпринимателя ФИО2 ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления в силу судебного акта освободить  земельный участок площадью 30 кв.м. у дома №1 по ул. Тимме в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 ФИО3 (ОГРНИП 308290111500075) в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран