Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А40-44271/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-44271/23-61-349
г. Москва
22 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Горбовой В.С., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (141008, <...> СТР. 51, ЭТАЖ 2, ПОМ. 38/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: <***>, КПП: 502901001,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДА" (121552, Г. МОСКВА, УЛ. ЯРЦЕВСКАЯ, Д. 34, КОРПУС 1, Э 2 ПОМ I К 7 ОФ 45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2016, ИНН: <***>, КПП: 773101001)

о взыскании 8 097 107 руб. 56 коп. при участии: от истца – ФИО1 по дов. от 24.01.2023 г. № 03/2023. от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДА" о взыскании задолженности в размере 2 993 433 руб. 03 коп., неустойки в размере 5 103 674 руб. 53 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.


Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2013 г. между истцом (арендодатель) и ООО «Тиволи» (арендатор) заключен договор аренды № 5К-53/13, предметом которого являлось помещение с условным № 5К-53, состоящее из комнаты № 114 (бутик общей площадью 66,8 кв.м.), являющейся по данным БТИ частью этажа на отметке 6.600, общей площадью 66,8 кв.м. (66,5 кв.м., для определения размера арендной), находящегося в здании Многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра, расположенного по адресу: 141008, <...> стр. 51.

По условиям соглашения от 01.01.2017 г., права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении № 4 к Договору (в редакции дополнительного соглашения № 11 от 01.04.2022 г.) и состоит из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих.

Постоянная и переменная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 15 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

Дополнительная арендная плата подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

В соответствии с пунктом 4.8 договора, размер платежей, установленных договором в условных единицах (у.е.) определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

Срок действия Договора установлен сторонами, в реакции дополнительного соглашения № 11 от 01.04.2022 г., по 31.12.2023 г. включительно.

30.11.2022 г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора, по условиям которого Ответчик взял на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по внесению арендных платежей в сумме 2 986 889 руб. 16 коп., не позднее 31.12.2022 г., последним днем аренды стороны считают 30.11.2022 г.

Однако, ответчик обязательство по своевременной и полной оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы составляет 2 993 433 руб. 03 коп. за период с ноября 2020 г. по ноябрь 2022 г. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на установленных договором условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 986 889 руб. 16 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истец в соответствии с п. 4.10 договора, заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,5 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки составил 5 103 674 руб. 53 коп. за период с 15.10.2020 г. по 14.02.2023 г.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, произведен за вычетом периода, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, ответчиком расчет не оспорен.

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 5 103 674 руб. 53 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" задолженность в размере 2 993 433 руб. 03 коп., неустойку в размере 5 103 674 руб. 53 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 63 486 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова